房貸審核沒通過怎么辦? 銀行房貸審批通過后，銀行一直不放款怎么辦好

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• 155****8847

  1.換別的銀行辦理
  2.換其它名字辦理
  3.非正常途徑，找關(guān)系，根據(jù)不能通過的原因，針對(duì)性解決。如限購，現(xiàn)貸是，征信等。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:45:27
• 155****1126

  銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時(shí)間會(huì)很長，建議詢問是資料不齊還是其他具體原因。
  如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任，實(shí)踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調(diào)整，因此都不會(huì)向購房者承諾具體的放款時(shí)間，所以需要購房者自己應(yīng)對(duì)政策因素。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:45:22
• 141****5270

  在生活中，大家都會(huì)購買房子。然而，購買房子所需要的資金是非常大的，大部分的人都無法一下子付清。所以，為了快速的購買房子，大家都會(huì)辦理貸款。當(dāng)然，房貸的辦理，是有流程的，也需要一定的過程。在辦理的時(shí)候，大家要了解諸多的常識(shí)，避免進(jìn)入辦理誤區(qū)。那么，房貸審批通過多久放款？辦理房貸要注意什么呢？想要辦理房貸的朋友們，趕緊來了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  房貸審批通過多久放款？
  
  
  
  這個(gè)問題沒有固定的答案，因?yàn)椴煌某鞘?，在購房方面的?guī)定都是不同的。而且，大家在辦理房貸的時(shí)候，選擇的貸款銀行也是不同的。每個(gè)銀行，都有自己的規(guī)定。大家可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，詳細(xì)了解房貸的放款時(shí)間。不過大家也別擔(dān)心，大部分的銀行放款時(shí)間都不會(huì)太長，只要大家準(zhǔn)備好材料，資料，房貸可以很快的就批下來，解決大家的燃眉之急！
  
  
  
  了解房貸還款方式以及利息
  
  
  
  在辦理房貸的時(shí)候，大家都會(huì)選擇自己的房貸金額。在選擇金額的時(shí)候，大家要量力而行。千萬不要一時(shí)沖動(dòng)，選擇較高的貸款金額，否則，它會(huì)對(duì)你的還款有所影響，也會(huì)影響你日后的生活質(zhì)量。大家要結(jié)合自己的實(shí)際情況，選擇合理的貸款金額，還款方式以及還款期限，有能力還款，才不會(huì)給大家的信用帶來影響。
  
  
  
  提供真實(shí)資料
  
  
  
  在辦理房貸的時(shí)候，金融機(jī)構(gòu)都會(huì)讓大家準(zhǔn)備材料，對(duì)于材料的信息，大家要確保真實(shí)有效。如果是徐家的信息，一旦審核屬實(shí)，大家的貸款申請(qǐng)將無法通過，同時(shí)，還會(huì)被銀行列入黑名單，大家的信譽(yù)也會(huì)受到影響。
  
  
  
  按時(shí)足額還款
  
  
  
  貸款成功辦理之后，大家在下個(gè)月就要按時(shí)還款了。在還款的時(shí)候，大家要算好自己的還款金額以及利息，大家一定要記住要足額還款，千萬不能逾期還款，否則，大家將會(huì)承擔(dān)更多的資金壓力。
  
  
  
  保管好購房合同以及貸款合同
  
  
  
  在辦理房貸的時(shí)候，大家都會(huì)和銀行簽訂貸款合同，對(duì)于合同規(guī)定的內(nèi)容，大家要了解清楚。對(duì)于自己的義務(wù)，大家要堅(jiān)決履行。簽訂合同之后，大家要保管好自己的合同，這個(gè)就是購房憑證。貸款全部還完之后，大家還要記得到銀行解除合同，證明自己已經(jīng)全部還清貸款。
  
  如今，辦理房貸的人是很多的，不過，大家在辦理房貸之前，對(duì)房貸的信息還不是很了解。一些人因此陷入房屋誤區(qū)，嚴(yán)重的影響了自己的生活和工作。所以，為了避免這樣的情況，大家需要提前了解房貸的信息，了解它的辦理注意事項(xiàng)。對(duì)房貸的辦理有所熟悉之后，大家可以避免辦理誤區(qū)，了解它的辦理原則，快速高效的辦理房貸！

  查看全文↓ 2019-05-21 09:45:17

相關(guān)問題

• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 對(duì)于個(gè)人房貸，銀行申請(qǐng)審批不通過怎么辦
  答

  現(xiàn)在的房子有點(diǎn)異常動(dòng)向，如果你遲遲不動(dòng)，賣方肯定不愿意的，說不定對(duì)方就找到出價(jià)更高一點(diǎn)了。現(xiàn)在你唯一能做的就是，雙方約定先支付一部分款項(xiàng)，然后經(jīng)過三方確認(rèn)作為定金，也許能穩(wěn)住對(duì)方，否則有點(diǎn)困難

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• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 對(duì)于個(gè)人房貸，銀行申請(qǐng)審批不通過怎么辦
  答

  、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 房貸審核沒通過怎么辦
  答

  房貸審批沒有通過的原因　　　　個(gè)人信用記錄　　　　申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。　　　　還款能力　　　　除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否?！　　　⌒庞冒讘簟　　　€(gè)人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的?！　　　∝?fù)債過高　　　　如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請(qǐng)。

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• 問 銀行房貸沒通過審批還能貸嗎
  答

  這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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