銀行貸款影響公積金嗎? 買房時是辦的銀行貸款還可以改成住房公積金貸款嗎?

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• 146****8690

  首先，對于普通的銀行信用卡不良記錄，如果是信用卡還款等問題產(chǎn)生的銀行不良記錄，可立即向銀行客服電話進行咨詢，情節(jié)輕微的只需說明并非惡意，一般可以幫助消除記錄。
  　　其次，征信系統(tǒng)個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫記錄是無法消除的。新實施的《征信業(yè)管理條例》規(guī)定，個人不良信息**多保存5年，超過5年的將刪除。
  　　另外，銀行一般以近兩年的信用記錄審查客戶，所以出現(xiàn)不良記錄時，應(yīng)持續(xù)兩年不逾期，按時還款，那新的、良好的信用記錄會逐漸替代舊的不良記錄，否則舊記錄會一直存在。同樣，對于使用信用卡的消費者，有逾期記錄的也不要急著注銷信用卡，因不良記錄不因注銷而消失。而長期不用的信用卡要及時注銷，以免產(chǎn)生年費不知道而造成不良記錄。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:50:16
• 154****9801

  　可以。具體操作辦法如下：
  　　1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。
  　　2、申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項規(guī)定條件外，還需同時具備以下條件：
  　?。?）申請人須為商業(yè)性個人住房貸款的借款人。
  　?。?）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
  　　（3）申請人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）規(guī)定的不良信用記錄。
  　　3、轉(zhuǎn)貸額度
  　?。?）貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
  　?。?）貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的**高限額。
  　　4、申請材料
  　　（1）轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:50:13
• 143****7978

  　　宋先生說，今年4月9日，他與一家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂合同，以近50萬元的價格購買了維也納小鎮(zhèn)的一套二手房屋。雙方約定了公積金貸款購買內(nèi)容，宋先生向房東支付了13.8萬元**款。
  
  
  
  　　“我一直等著辦理房屋過戶手續(xù)，可一周之后，中介公司通知說公積金貸款政策調(diào)整，貸款額度降低?！彼蜗壬f，該公司向他作出的預(yù)算是公積金可貸36萬元。如今，公積金貸款額度降低，商業(yè)貸款買房又不劃算。因此，根據(jù)與中介公司簽訂的合同約定，宋先生要求解除合同并退還**款。
  
  
  
  　　針對宋先生反映的問題，該公司經(jīng)理陳智兵介紹，根據(jù)合同約定，如果證實確屬公積金政策調(diào)整致使合同無法履行的，合同自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，房東在協(xié)議終止后三日內(nèi)把所收房款或定金全額退還。鑒于目前宋先生不同意商業(yè)貸款，也沒有直接證據(jù)證明是因為國家政策調(diào)整致使合同無法履行，因此，建議三方及時協(xié)調(diào)溝通。如果協(xié)調(diào)未果，但能證明因不可抗力或國家政策調(diào)整致使合同無法履行，他會積極幫助宋先生追要**款，也建議宋先生起訴維權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 19:50:09

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款影響公積金嗎? 銀行有貸款影響住房公積金貸款的辦理嗎
  答

  影響，詳細原因：公積金貸款的影響因素包括公積金繳存額度、公積金繳存比例、名下是否有其它負債以及購買房屋是新房還是二手房屋；只要是涉及銀行貸款的，就必須要看本人對銀行的負債問題；每個地方對于公積金的政策都不一樣，具體參考當(dāng)?shù)氐墓e金政策；總結(jié)：之前有貸款沒有還清，用公積金貸款會影響貸款的額度，但是對于銀行放款是沒有影響的。

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• 問 住房公積金可以到銀行貸款嗎
  答

  一般來說，住房公積金可以在銀行辦理貸款，但是需要具體的銀行審核，請聯(lián)系當(dāng)?shù)劂y行咨詢具體的貸款條件。

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• 問 住房公積金可以還銀行貸款嗎
  答

  可以，但需要經(jīng)過銀行審核，銀行會根據(jù)用戶的實際情況，確定是否可以用住房公積金還貸款。

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• 問 公積金是銀行貸款嗎
  答

  　　只要繳滿一年就可以享受公積金貸款。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關(guān)系，根據(jù)現(xiàn)有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算?！　“凑者€貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為： [（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額] ×12（月）×貸款年限。 其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）?！　“凑辗课輧r格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

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• 問 買房可以把銀行貸款換成公積金貸款嗎
  答

  按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，需要滿足如下條件，就可以辦理：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原按揭貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。

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