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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右
全部3個回答>二手房兩年怎么算? 二手房交易稅費以什么時間算滿2年
131****9579 | 2019-05-18 11:29:26
已有5個回答
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132****5311
二手房滿兩年的界定：
查看全文↓ 2019-05-18 11:29:45
1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
2，根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
3，《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。 -
137****2968
人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:
查看全文↓ 2019-05-18 11:29:41
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。
二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。 -
154****7116
二手房交易過程中
查看全文↓ 2019-05-18 11:29:36
繳納相關稅費是過戶的前提
幫客戶算清楚賬是必須滴
今天小編為大家整理了
住宅類二手房
稅費計算的相關內容
拿走不謝
相關名詞解釋
唯一
指業(yè)主以家庭為單位
所有家庭成員名下在該省份內
登記在房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子
家庭成員一般來說指
本人、配偶以及未成年的子女
滿五或滿二
什么是“滿五或滿二”
“滿五或滿二”是指購房者擁有房屋的時間
如何計算房屋年限？
1.商品房&經濟適用房
以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準
舉個栗子：
一套普通商品房建成時間為2010年，契稅證明填發(fā)日期為2011年5月，房產證發(fā)證時間為2012年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2016年2月之后出售這套房產，也算為滿五年（契稅證明已滿五年）。買家購買完這套房產后會得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時間算作起始日期。
2.繼承的房產
以原房產證為準計算
舉個栗子：
陳先生2016年從剛過世的父親那里繼承了一套房產并打算出售，而該套房產是其父于2007年購買的二手房且有完稅證明，那么這套房子以2007年的完稅證明起算符合“滿五”條件。
3.直系親屬贈予
以原房產證的登記日期為準計算
房改房
房改房又可以叫做已購公房
是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府
有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定
按照成本價或者標準價購買的已建公有住房
商改住
將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用
并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出
如常見的商業(yè)房改為住宅
昆明市二手房交易稅費計算明細
（住宅類） -
135****7271
購買房子或者是租房子居住，都必須要把其中的稅費交齊了，因為，這是國家規(guī)定的每個人都需要交，所以躲不掉，如果你們不知道該交些什么費用的話，可以先在網上查閱一些資料，看一下滿兩年的二手房交易稅費涉及哪些，然后在具體的看一下買二手房要考慮什么東西，這個非常重要。
查看全文↓ 2019-05-18 11:29:31
滿兩年的二手房交易稅費涉及哪些？
一、營業(yè)稅
（稅率5.55％賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
二、個人所得稅
（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1．家庭唯一住宅2．購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％。
三、契稅
（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1％，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3％征收；90平米－144平米的普通住宅為成交價的1.5％，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3％征收；144平米以上的住宅按成交的3％征收；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
四、測繪費
房產測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收?。辉诎l(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。
相關問題
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那些給你說按照房產證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產證來算的。房產證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產權的住宅，有效期限是開發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你現在是想要買賣，你去問問開發(fā)商給你備案沒有。是什么時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權益。備案了后，所有費用繳清，才能辦房產證；房產證出了后，再辦國土證。在你房產證沒有出來之前，備案了你想轉手賣掉，那么就要取消備案，需要開發(fā)商那邊活絡一下，開發(fā)商不通融是很不好辦的。我這邊的開發(fā)商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發(fā)商會墊錢幫你把房產證辦出來，你去取的時候把錢給開發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。
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銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產證或契稅完稅證明注明時間孰先原則計算。依據：《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
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《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產
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二手房滿兩年出售稅費的計算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產的是1%,購買90平以上房產的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。2、城市維護建設稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費附加：營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。5、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營業(yè)稅：住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。8、增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
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