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為什么全款買房便宜? 全款買房和貸款買房哪個劃算?

147****6658 | 2019-05-17 17:49:32

已有5個回答

  • 147****3008

    全款買房好還是貸款買房這個問題**好還是找精算師給計算。
    這里提供一點建議:
    錢款充裕,即使全款,也不影響生活,不影響應(yīng)急儲備金(應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等),那么可以全款。原因是不影響生活,可以減少實際房屋花費。
    錢款緊巴,全款后,生活拮據(jù),那么推薦分期。原因雖然房屋總花費變多,但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會下降太多,而且有應(yīng)急儲備金,生活財務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進行靈活選擇,也可以節(jié)省房屋花費。
    貸款分期剩下的資金,投資做生意估計只能是小本買賣吧??梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè),這個目前還是不錯的選擇,比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運輸也可以,就是投資有點多,盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

    查看全文↓ 2019-05-17 17:51:09
  • 158****1083

    因為大家基本上是普通百姓,掙的都是苦錢攢下來買房的,有父母大輩子積蓄,有自己辛苦的血汗錢,為了能有個落腳之地,也許暫時籌備不到全款所以一般百姓不能接受全款買房

    查看全文↓ 2019-05-17 17:50:58
  • 156****1986

    買房幾乎是每個家庭都要經(jīng)歷的事情,由于房價不斷上漲,房子總價越來越高,很多人選擇貸款買房。但是有一部分人認為貸款買房要交很多利息,不劃算。那么,全款買房和貸款買房哪個更劃算呢?來看看他們各自的優(yōu)點吧。
    全款買房的優(yōu)點
    1、無需支付銀行利息
    大家都知道,貸款買房需要支付銀行大額利息,被吐槽為“為銀行打工”,且貸款時間越長,利息越高。舉個例子,商貸200萬,貸款時間30年,利率4.9%,采用等額本息還款法,總支付利息182萬。

    查看全文↓ 2019-05-17 17:50:53
  • 138****6958

    **近六安有許多人都在討論說,現(xiàn)各大開發(fā)商鼓勵全款買房,按揭買房無優(yōu)惠,更有甚者只支持全款買房!這也讓人納悶了,開發(fā)商這樣的要求,不是把普通購房者拒之門外嗎?難道說開發(fā)商的房子這么好賣,好到都不需要剛需了嗎?




    在之前房產(chǎn)行情好的時候,開發(fā)商隨隨便便就能把房子賣出去,所謂的“日光盤”那也是常有的事,說句玩笑話,躺著都能賺到錢,不過,那個時候房子賣的這么好,開發(fā)商也沒要求全款買房,而現(xiàn)在為什么要這樣呢?在今年的樓市調(diào)控下,利率利息不斷提高,房貸審核難度加大,貸款買房的話,什么能下款都是個未知數(shù),而在現(xiàn)階段,這種方式已經(jīng)不能滿足開發(fā)商,下款時間太長,開發(fā)商等不了,這恰恰也能從其中一個方面說明,開發(fā)商現(xiàn)在是缺錢的。




    隨著這次銀行對貸款這塊的收緊,開發(fā)商的資金也開始緊張,要想維持后期的運作,就必須快速回輪資金,而目前來的**快的,就是全款買房,或者高**買房,這對一些中小型開發(fā)商**為明顯。那么說了這么多,到底全款買房和貸款買房 哪種購房方式更劃算?

    全款買房和貸款買房的對比

    全款買房 支出少

    雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。

    如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

    流程簡

    全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

    易出手

    從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

    查看全文↓ 2019-05-17 17:50:41
  • 148****8321

    **近六安有許多人都在討論說,現(xiàn)各大開發(fā)商鼓勵全款買房,按揭買房無優(yōu)惠,更有甚者只支持全款買房!這也讓人納悶了,開發(fā)商這樣的要求,不是把普通購房者拒之門外嗎?難道說開發(fā)商的房子這么好賣,好到都不需要剛需了嗎?




    在之前房產(chǎn)行情好的時候,開發(fā)商隨隨便便就能把房子賣出去,所謂的“日光盤”那也是常有的事,說句玩笑話,躺著都能賺到錢,不過,那個時候房子賣的這么好,開發(fā)商也沒要求全款買房,而現(xiàn)在為什么要這樣呢?在今年的樓市調(diào)控下,利率利息不斷提高,房貸審核難度加大,貸款買房的話,什么能下款都是個未知數(shù),而在現(xiàn)階段,這種方式已經(jīng)不能滿足開發(fā)商,下款時間太長,開發(fā)商等不了,這恰恰也能從其中一個方面說明,開發(fā)商現(xiàn)在是缺錢的。




    隨著這次銀行對貸款這塊的收緊,開發(fā)商的資金也開始緊張,要想維持后期的運作,就必須快速回輪資金,而目前來的**快的,就是全款買房,或者高**買房,這對一些中小型開發(fā)商**為明顯。那么說了這么多,到底全款買房和貸款買房 哪種購房方式更劃算?

    全款買房和貸款買房的對比

    全款買房 支出少

    雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。

    如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

    流程簡

    全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

    易出手

    從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

    查看全文↓ 2019-05-17 17:49:37

相關(guān)問題

  • 看你經(jīng)濟和工作性質(zhì)了,如果你拿固定工資那就全款買劃算,如果你搞投資,那貸款,多余的錢投資周轉(zhuǎn)。貸款分兩種,一種公積金的話其實無所謂,你貸款利息和存錢利息差不多,也就是說你差銀行100萬,你手里有100萬,你用公積金買的,這時候你把錢存銀行不還,利息和貸款利息其實差不多。商貸就不一樣了,比如60萬貸20年,**后還下來要90多萬。所以根據(jù)個人情況定。

    全部4個回答>
  • 全款買房要更加劃算一些,全款買房有以下幾個優(yōu)點:①如果是全款買房的話,雖然第1次付的錢比較多,但是可以免付很多的手續(xù)費,同時還可以免除銀行的貸款利息。在全款買房的時候,由于是一次性付款,所以能夠和開發(fā)商討價還價,這樣一來就可以節(jié)省更多的購房成本。②如果是全款買房的話,那么以后也沒有經(jīng)濟上的壓力,因為全款買房的人不需要為房貸去操心,這樣一來以后如果有資金多余的話,可以從容的安排一些金融計劃。最關(guān)鍵的一點是,選擇全款買房的話,未來的生活質(zhì)量也不會因此而受到影響。③如果是從轉(zhuǎn)手出售二手房的角度來看,全款買房也是比較合適的,因為這樣就不會受到銀行貸款的約束。未來如果房價上漲的話,可以立即轉(zhuǎn)手套現(xiàn),速度比較快,而且容易退出。

  • 1.價錢方面全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢,甚至可能是你的大半生積蓄,但是比起貸款買房,它可以省去銀行利息等支出,而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購買總價在500萬元的住宅,若一次性付款給予3%的折扣,就可以節(jié)省15萬元??傮w算下來,它的支出要比貸款買房少,相對更加劃算。2.壓力方面全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款,這并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢,在前期都需要承受很大的壓力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受貸款壓力,不需要每日計算著每一筆的生活支出,生怕月底還不起貸款,而且完全可以從容安排以后的各項計劃。貸款買房就是向銀行借錢,你只需要準備很少一部分的購房款作為**款就足夠了,剩下的錢,銀行會幫你墊付,這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負擔債務(wù),這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支,保證每一項費用都沒有超支,也無法任意購買自己想要的東西。3.轉(zhuǎn)手方面貸款買房因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,且一般的貸款時間都在20年左右,不利于購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,出手容易。哪怕不想出售,需要大額流動資金時,還可以向銀行進行房屋抵押,獲取利率低額度高的貸款。4.風險方面貸款買房風險也比較小,因為按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外,銀行也會對其進行審查,這樣一來,購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

    全部3個回答>
  • 全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢,甚至可能是你的大半生積蓄,但是比起貸款買房,它可以省去銀行利息等支出,而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。但是貸款買房風險比較小,因為按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外,銀行也會對其進行審查,這樣一來,購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

  • 這取決于你的財務(wù)狀況,如果你有足夠的資金來全款購買房子,那么全款購買房子可能是更劃算的選擇,因為它可以避免你支付貸款的利息,你可以把資金放在別的地方,收取利息。如果你沒有足夠的資金來全款購買房子,那么貸款買房可能是更劃算的選擇,因為你可以分期付款,支付利息也不會太高。

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