抵押貸款有什么風(fēng)險? 房屋抵押貸款的風(fēng)險有哪些？

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• 148****2571

  一般一個月之內(nèi)。
  公積金貸款辦理流程：
  1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

  查看全文↓ 2019-05-07 09:22:54
• 145****6381

  購買被抵押的房子存在的風(fēng)險：
  1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。
  2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。
  3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:22:49
• 138****8813

  
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  如今人們對于貸款的認識越來越多，也隨著逐漸上身的消費，大家開始對貸款的需求也是不斷的增大，從而市面上各種的貸款機構(gòu)，各種的貸款產(chǎn)品隨之而來，那么身邊**為普遍的主要是抵押貸款、信用貸款以及各種網(wǎng)貸。
  
  
  
  
  
  
  
  不同的貸款產(chǎn)品對申請人要求的條件也不一樣，但明顯的，很多人缺錢的時候在滿目琳瑯的貸款產(chǎn)品中都會優(yōu)先選擇房產(chǎn)抵押貸款，大家知道這是為什么嗎?接下來小編給大家分析分析為什么缺錢要選擇抵押貸款的原因。
  
  
  
  
  抵押貸款利率低
  
  
  
  抵押貸款因為有抵押物的存在，變現(xiàn)價值穩(wěn)定，貸款機構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險小，因此相對于其他的貸款產(chǎn)品來說，貸款利率自然會低一些，因此貸款利息也低。
  
  
  
  
  抵押貸款期限長
  
  
  
  同理，因為抵押物價值穩(wěn)定的原因，因此貸款期限長，因為銀行不需要擔(dān)心過了許多年后抵押物出現(xiàn)大幅度貶值的情況，不僅難以貶值，如果市場情況好，還會有增值的空間，一般的貸款期限是10年到30年之間。
  
  
  
  
  抵押貸款額度高
  
  
  
  抵押貸款**高能夠貸到的額度是評估價值的70%，能夠滿足大多數(shù)人的需求，不像其他類型的貸款產(chǎn)品，只有固定的額度范圍，抵押貸款只要評估價值高，貸款額度就高。
  
  
  
  
  抵押貸款門檻低
  
  
  
  一般抵押貸款的申請只要用戶征信沒多大問題，抵押的房產(chǎn)也符合條件，那么貸款的成功率還是比較高的，主要原因還是因為抵押物價值穩(wěn)定，降低了貸款機構(gòu)放貸風(fēng)險。
  
  
  
  
  使用他人房產(chǎn)也能申請抵押貸款
  
  
  
  抵押貸款有一個很大的特點就是抵押的房產(chǎn)不僅僅局限于是自己名下的房產(chǎn)，就算是他人名下的房產(chǎn)也能夠用來申請貸款，不過前提條件是必須獲得他人的同意抵押證明。
  
  
  
  以上就是關(guān)于缺錢時為什么房產(chǎn)抵押貸款是首選的原因，我們以上五點我們了解到了房屋抵押貸款的好處居多，但也要知道額度大還款壓力大，貸款風(fēng)險也會加大，如果借款人一旦出現(xiàn)無力還款的情況，那么房產(chǎn)就會面臨被沒收拍賣的風(fēng)險，因此借款人一定要履行自己的責(zé)任，按時還款。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:22:44

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險
  答

  **好找專業(yè)的中介公司來辦理 這樣可以辦風(fēng)險調(diào)控到**低 也能做到**專業(yè)

  全部3個回答>
• 問 ??誰來說下房屋抵押貸款有哪些風(fēng)險?
  答

  （一）對抵押物價值過高評估 　　一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實際價值所覆蓋，抵押品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風(fēng)險。 　?。ǘ┎荒軠?zhǔn)確把握抵押物隱含的風(fēng)險 　　這一方面主要是由于評估師或評估機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險，忽視制約抵押物價值的其他因素等等。抵押貸款評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩浴?　　（三）忽視抵押貸款項目的可行性評估 　　房地產(chǎn)抵押貸款是在借款人的償還能力即第一還款來源之外，以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還貸款時，銀行可通過處置抵押物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風(fēng)險，減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構(gòu)把借款人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上，無論采取何種貸款方式，借款人第一還款來源才是至關(guān)重要的，第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，抵押房地產(chǎn)的價值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了抵押評估值的虛高。大量事實證明，當(dāng)?shù)谝贿€款來源出現(xiàn)問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置抵押物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。 　?。ㄋ模┰u估機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中處境尷尬 　　在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，銀行、評估機構(gòu)和貸款客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。 　　三者的關(guān)系中，銀行在貸款前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行抵押貸款的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構(gòu)對貸款客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構(gòu)往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構(gòu)的封殺。 　　銀行、評估中介和貸款客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和獨立性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險。 　?。ㄎ澹┰u估師隊伍素質(zhì)參差不齊 　　在抵押評估事務(wù)中，評估師出具的抵押評估報告是銀行給貸款方提供貸款額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向貸款方提供貸款，因而評估師或評估機構(gòu)應(yīng)該對貸款負有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實際操作中，評估師或評估機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦貸款方違約，銀行收回抵押物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經(jīng)濟損失，然而評估師或評估機構(gòu)并不會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會把評估機構(gòu)告上法庭。 　?。┲贫冉ㄔO(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性 　　雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產(chǎn)評估機構(gòu)是近幾年由原來的政府房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制而來，它們與政府部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過政府關(guān)系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù)；有的機構(gòu)實力不強，評估人員素質(zhì)有待提高；有的機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評估，不顧誠信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權(quán)時處置抵押房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款可能存在的風(fēng)險：　　(一)租賃權(quán)對抗的風(fēng)險　(二)抵押登記權(quán)的風(fēng)險　　(三)土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險　　(四)土地用途變更的風(fēng)險　(五)在建工程抵押的風(fēng)險　　(六)共有財產(chǎn)抵押的風(fēng)險　(七)抵押房產(chǎn)評估價格的風(fēng)險　(八)房產(chǎn)處置執(zhí)行難

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• 問 抵押貸款有什么風(fēng)險? 個人無抵押貸款需要什么條件?
  答

  購買被抵押的房子存在的風(fēng)險：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險
  答

  1.違約風(fēng)險違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。2.流動性風(fēng)險流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。3.經(jīng)濟周期風(fēng)險經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。4.利率風(fēng)險利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險深圳房產(chǎn)抵押貸款，可以申請房子評估價值的80% 高達30年，交給我們請放心

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