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各地對維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
全部4個回答>買房的維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
133****5407 | 2019-05-05 19:45:54
已有4個回答
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153****8312
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，但是部分購房者根本不知道維修基金怎么算，這也跟地區(qū)有關(guān)，地區(qū)政策不一樣，繳納標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。
查看全文↓ 2019-05-05 19:46:14
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 -
146****4055
房屋維修基金的計算辦法：
查看全文↓ 2019-05-05 19:46:09
建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金繳納辦法：
根據(jù)（市政府）126號令《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：
物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位代收代交。
物業(yè)專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有 -
157****3882
房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
查看全文↓ 2019-05-05 19:46:03 -
146****6539
估計很多人都會回答：“買房子的時候！”
查看全文↓ 2019-05-05 19:45:59
動輒幾十萬、上百萬的房子，當(dāng)我們大手一揮，說出：“就要它了！”的時候，有沒有覺得自己有大老板的潛質(zhì)。
買房時候是過了癮，但是買房道路上的艱辛只有我們自己知道，東拼西湊好不容易湊夠了**，什么？又通知我還需要額外交這些錢！
那些年的粉絲問答（二）：各種費(fèi)用篇
Q：買房子除了繳納購房款還需要繳納哪些費(fèi)用？
A：主要包括契稅、印花稅、銀行按揭費(fèi)用、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)。
Q：契稅如何計算？
A：
Q：印花稅如何計算？
A：總房款*0.05%
一般跟**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
Q：銀行按揭費(fèi)用是多少？
A：商業(yè)貸款收費(fèi)項目各銀行間有細(xì)微的差別，一般來說是按以下標(biāo)準(zhǔn)來收?。?br/>
抵押登記稅：80元/戶
權(quán)證印花稅：5元/戶
保險費(fèi)財險保險費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)
Q：維修資金如何計算？
A：63元/平方米（沒有電梯）和92元/平方米（有電梯）。
Q：物業(yè)管理費(fèi)從什么時候開始交？
A: 從購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
Q：權(quán)屬登記費(fèi)需要多少錢？
A： 權(quán)屬登記費(fèi)即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套（住宅）550元/套（商業(yè)）
Q：交易手續(xù)費(fèi)多嗎？
A：住宅3元/平，非住宅11元/平。
由此看來，很多費(fèi)用都是按照面積計算的，買了一個大戶型，不但在總房款上有所增加，各種費(fèi)用加起來也不少。
尤其注意的是，契稅是以面積為分界線，假如你的房子剛剛過了90㎡，那就需要按照較高稅率計算，是不是有點不太劃算呢？
交費(fèi)的時候，工作人員只告訴你一個數(shù)值，但是具體這個數(shù)是怎么來的，估計很少有人會知道?？戳松线呥@些回答，就能清楚知道自己到底應(yīng)該交多少錢。在家算一算，提前把錢準(zhǔn)備好，以免措手不及。
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房屋維修基金的計算辦法：建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號令《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項維修資金遵循依法交存
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房子修理基金的核算公式為：每平方米建筑面積成本價×份額×面積。多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;
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不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。僅供參考，望采納。
全部4個回答> -
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契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。
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