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需要同時滿足三個條件：確保自己在所在城市是有購房資質。2.確保自己的個人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
全部3個回答>買房貸款都需要什么? 貸款買房需要準備哪些證件和材料
137****0235 | 2019-05-04 11:07:28
已有5個回答
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144****1093
人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學、第一次出遠門等等，當然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復雜、糾結。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。
查看全文↓ 2019-05-04 11:07:52
1.申請貸款需要滿足相關條件
要從放貸機構成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構的相關條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。
2.申請材料提前備齊
通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準備相關申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準備，以免影響貸款進度。 -
142****4119
1、與房齡有關：一般是30年內房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）；2、借款人年齡有關：至高65歲，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。
查看全文↓ 2019-05-04 11:07:48 -
156****5601
一、貸款買房需要證件
查看全文↓ 2019-05-04 11:07:44
本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。
二、貸款買房需要材料：
1、提交個人住房借款申請書；
2、提交身份證復印件；
3、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
7、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；
8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證；
9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等； -
137****8656
查看全文↓ 2019-05-04 11:07:38
長按識別二維碼 一鍵獲取**新房價
買房，公積金貸款和提取，一直備受大家關注，如何在網(wǎng)上辦理公積金貸款和提??？需要準備哪些材料？十堰現(xiàn)在公積金貸款需要擔保人嗎？商貸可以轉公積金貸款嗎？辦理流程是什么？回復來了！
1、異地公積金如何轉**地？
網(wǎng)友咨詢：我目前在十堰單位已繳納5個月的公積金，武漢的公積金賬戶一直封存，如何將武漢的公積金余額轉移到十堰的賬戶合并？武漢的公積金轉移回來是否全額（個人+單位）轉移？
市公積金中心的回復：
根據(jù)住建部的文件要求，您在武漢的公積金賬戶封存期間，在十堰開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，可辦理異地轉移接續(xù)手續(xù)。職工個人前往服務大廳申請辦理，需攜帶資料：
①申請人身份證原件；
②填寫《十堰住房公積金異地轉移接續(xù)申請表》。
2、提取公積金需要準備什么材料？
網(wǎng)友咨詢：我和老公于去年貸款公積金?，F(xiàn)在想把今年的公積金取出，需要什么證件，需要本人到嗎，我?guī)屠瞎】梢詥?？同時聽說今年起公積金還款可以直接綁定公積金賬戶，是我和老公的公積金都能綁定嗎？
市公積金中心的回復：
1、貸款還款滿一年后可申請辦理提取公積金還貸業(yè)務，也可辦理沖還貸業(yè)務。
2、償還公積金貸款提取所需資料：
（1）借款人身份證（如需提取配偶或共同還款人的還需提供配偶或共同還款人的身份證、結婚證或戶口本）；
（2）《十堰住房公積金償還住房貸款提取申請表》；
（3）提取人Ⅰ類銀行卡。
3、個人公積金貸款買房，需要擔保人嗎？
網(wǎng)友咨詢：個人購買的公積金，連續(xù)繳存六個月以后，用公積金貸款買房子，需要擔保人嗎？公積金繳存了六個月，貸款能貸多少？貸款額度是不是跟根據(jù)你繳存的時間長短有關？
市公積金中心的回復：
1、為解決異地貸款繳存職工提供擔保人問題已于2018年12月7日印發(fā)《十堰住房公積金管理中心關于明確疏解群眾辦事堵點、落實“放管服”的有關業(yè)務辦理事項的通知》規(guī)定個人繳存戶、異地繳存戶申請住房公積金貸款不需提供擔保人。
2、繳存職工正常繳存滿6個月以上，不欠繳即可申請貸款，貸款城區(qū)**高額度50萬元、縣（市）**高貸款35萬元。
3、貸款額度貸款額度根據(jù)您所屬家庭的房產(chǎn)套數(shù)、房屋總價、住房公積金繳交工資基數(shù)、年限等因素綜合進行核定。與您公積金賬戶余額無關，只要單位為您正常繳存公積金滿6個月不斷繳、不欠繳即可申請。您告知的信息有限，無法準確為您計算貸款情況。
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154****8962
貸款買房已經(jīng)成為越來越多華人在美國購置房產(chǎn)的選擇，但是在美國貸款買房的手續(xù)沒有想象中的那么簡單，不同類型的貸款你要準備的材料也不同，那么在美國貸款買房需要準備哪些文件材料呢？以下將進行詳細介紹。
查看全文↓ 2019-05-04 11:07:34
美國貸款買房中個人貸款類型有哪些？
抵押類貸款
抵押類貸款是指美國貸款買房中借款人把自己的財產(chǎn)所有權作為抵押而獲取銀行貸款的貸款方式。
所需材料：
借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本
收入證明及流水
**款證明、購房合同、銀行要求的其他材料
如果是經(jīng)營性貸款，還需要營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、稅務登記證、企業(yè)流水等
信用類貸款
信用類貸款是指美國貸款買房中僅僅利用借款人的信譽所發(fā)放的貸款。
所需材料：
借款人身份證明、婚姻證明、戶口本
收入證明、個人流水、收入證明
公共事業(yè)對賬單（房產(chǎn)證、行駛證、股票等其他資產(chǎn)證明）
美國貸款買房中貸款需要哪些文件？
1. 誠信估價單
這份重新估價單是由房屋貸款經(jīng)紀人在受到你的借款申請之后給你的一份文件。在股價單上，經(jīng)紀人會列出所有的費用，其中將會包含銀行和貸款公司所收取的費用，銀行的貸款審批費，產(chǎn)權過戶公司，房屋估價費等所收的費用。該估價單可以對你自我評估貸款費用有很高的參考價值。
2. 過戶明細表
這是在過戶時，放貸人所必須要提供給借款人的美國住房和城市發(fā)展部第1號過戶明細表（settlement statement HUD-1）。與誠信估價單類似，它也會列出各項費用，而且它是統(tǒng)一標準化的，也就是說整個美國所有的房屋交易都要這份表格的出示，它成為了買賣證據(jù)之一。
過戶明細表涵蓋了你所有的開銷，大致有：定金、頭期款、房屋估價費、銀行貸款審批費、產(chǎn)權保險費等等。值得注意的是，放款人或是機構是不會主動將過戶明細表寄給你看的，因此你需要自己在closing前仔細閱讀查看各項費用，有問題及時咨詢，不然過戶那天會很麻煩。
3. HUD指導手冊
與上述兩點相比，HUD指導手冊算是輔助工具。因為它是伴隨著誠信估價單存在的，它實質上就是購房貸款指南，幫助你理解誠信估價單和過戶明細表。如果你在貸款購房上有困擾，先去了解HUD指導手冊也不失為一個好的選擇。
美國貸款買房申請時個人資料的填寫需要注意什么？
除去三大文件，貸款者自身的信息資料也十分重要，主要有以下幾點。
信用報告
通常情況下，貸款機構會直接從三大信用調查公司調取借款人的信用報告，如果你沒有信用報告就不能申請房貸。而對于在美的華人來說，想要買房一定要建立自己的信用，**好的方法就是申請信用卡，這樣就有了信用記錄。
相關問題
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買房需要做哪些準備第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調控前政策付清**，結果因為**比例提高，貸款收緊，而房子**后沒買成。 第二、遠離投資風暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區(qū)域，轉向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。第三、貸款購房要注意三要點，一是**承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細考量，有必要時請教相關專家。“畫餅”不能充饑，買房也要現(xiàn)實點好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精?，F(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”
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貸款買房是現(xiàn)在很多買房人的選擇，**近有網(wǎng)友咨詢，按揭貸款買房，需要向銀行提交哪些材料呢?小編為你解答!如果你在買房過程中遇到疑難，歡迎加入武漢2000人購房交流群參與討論，群號：826283131、申請房貸需要準備的材料包括：1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁);2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);3)、固定經(jīng)濟收入證明(**好夫妻雙方各提供一份);2、對于按揭購房者還要特別提醒：1)、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字;如果不能 到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結清貸款月還款的兩倍以上;如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準備齊全。3)、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。4)、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。
全部3個回答> -
答
申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件： 1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； 2. 具有良好的信用記錄和還款意愿； 3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書； 5. 具有支付所購房屋首期購房款能力； 6. 在銀行開立個人結算賬戶； 7. 能夠提供銀行認可的有效擔保； 8. 銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
答
一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
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