為什么全款買房便宜? 為什么說貸款買房比全款買房合算?

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• 157****9386

  因?yàn)檎劭鄣?，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？
  
  
  
  首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：
  
  1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。
  
  而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:55:17
• 155****7869

  現(xiàn)在很多人都是選擇貸款的方式買房的，貸款買房能夠更快是幫助各位朋友實(shí)現(xiàn)買房的計(jì)劃，但貸款不是銀行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足夠的錢支持全款買房，是不是就可以節(jié)省這一筆費(fèi)用了呢，那么全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算呢？
  一、貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）貸款買房事先只需要支付一筆**款就可以了，不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款買房。
  （2）現(xiàn)在貸款買房**已經(jīng)低至兩成，如果購房者除了**款之外還有剩余的其他資金，有資金的購房者能夠空出資金用于其他買賣。只要這部分資金的回報(bào)要高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?br/>2、貸款買房的缺點(diǎn)
  貸款買房需要經(jīng)過銀行的一系列審核步驟，交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右，國管公積金要2個(gè)多月，組合貸時(shí)間更長，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
  二、全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）全款買房非常明顯的一點(diǎn)就是可以節(jié)省很大一筆利率的支出，雖然首次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:55:10
• 131****4844

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
  本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:55:06
• 146****8878

  
  **新數(shù)據(jù)，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。首套房平均利率**低為上海5.15%，**高為鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。
  
  
  根據(jù)之前對(duì)淮安銀行的摸底調(diào)查情況來看，淮安多家銀行對(duì)貸款投放較審慎，要求更為嚴(yán)格。且首套房貸款利率上浮，**高上浮20%，相當(dāng)變向加息了4次。
  
  
  
  （僅供參考，具體以貸款銀行實(shí)際為準(zhǔn)）
  
  
  
  目前，除了個(gè)別股份制銀行和城商行外，淮安大多數(shù)銀行的首套房貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%左右，二套房貸款利率普遍上浮20%左右，不但房貸利率有所上浮，不少銀行的房貸額度也依然偏緊，對(duì)新增房貸業(yè)務(wù)的審批更加嚴(yán)格，已經(jīng)獲批的房貸也要排隊(duì)等待放款，放款周期明顯變長。
  
  為什么淮安人還在搶房？
  
  
  
  房貸利率上升近20%，卻沒能給淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，淮安很多樓盤還是搶房狀態(tài)。那么，是啥原因?qū)е路抠J利率上漲，購房者的熱情不減的呢？
  
  心理1：買房托了各種關(guān)系，能用到的親戚朋友都找了，終于貸款買到了一套房子，雖然現(xiàn)在首套房利率上浮了20%，仍然還是義無反顧的買了，因?yàn)楹ε挛磥矸績r(jià)會(huì)越來越貴，如果再不買，也不知道能否再買得起房子了。
  
  
  
  心理2：雖然現(xiàn)在二套房利率上浮20%，但是房貸利率在歷史上還是處于較低位置。覺得**近幾年淮安賣地賺了不少錢，已經(jīng)開始發(fā)展基建了，而且未來高鐵、地鐵、高架一通，將來房子還得漲。
  
  
  
  心理3：周邊二手房與新房價(jià)差太大，大點(diǎn)的房子都能差個(gè)三四十萬，如果能買到，等到時(shí)候能出售了肯定得賺不少。
  
  
  
  
  
  
  我有一個(gè)朋友，80后，普通上班族。他算不上富二代，也不是業(yè)內(nèi)人士。
  
  
  
  前幾年他通過信用卡套現(xiàn)，在淮安買了接近十套房，當(dāng)時(shí)不知道他哪里來的勇氣，身負(fù)銀行巨債。但期間他買了賣，賣了買，財(cái)富不斷滾雪球，如今他不僅還清了當(dāng)年的債務(wù)，而且要是論固定資產(chǎn)，他的身家也非一般家庭所企及。
  
  
  
  他愛折騰，愛琢磨，膽大心細(xì)，10多年來，自己在樓市中獨(dú)自摸索，至今沒有一套房子虧本過。直到現(xiàn)在，他還是在不停買房換房，他說生命不息，折騰不止，這是避免財(cái)富被洗劫的方式之一。
  
  
  
  他有一套自己的買房邏輯，不輕易對(duì)外說，每次和他見面只言片語的聊天中，我總結(jié)出其中一二，也許，能給當(dāng)下的你提供一些思路。
  
  
  1
  
  
  他說：有錢還是要買房，**好每2年置換一套房。
  
  
  
  從當(dāng)下來說，買房是財(cái)富保值****好的方式。金錢捂在手里會(huì)一直貶值，不如趕緊買房，買房什么時(shí)候都不晚。不要供著剛需的房子，操著炒樓的心。
  
  
  
  大多數(shù)人到現(xiàn)在還沒有上車，就是害怕房產(chǎn)泡沫傷害到自己。事實(shí)上，房價(jià)短時(shí)間內(nèi)暴跌的預(yù)期非常低。尤其要趁現(xiàn)在限價(jià)限購的情況下，趕緊發(fā)車。
  
  
  如果有條件，可以每兩年置換一套新房。新房交付2-5年絕對(duì)是增值**快的階段。這個(gè)時(shí)候，小區(qū)各種配套基本成熟，人氣暴漲。房價(jià)直接原地起飛。
  
  
  
  到現(xiàn)在，他還是不斷折騰，固定兩年置換一次。據(jù)了解，論工資，他只是個(gè)普通工薪族，拿著微不足道的收入；但論固定資產(chǎn)，朋友圈里已經(jīng)很少有人能相提并論。這些年來，他一直享受著投資房產(chǎn)帶來的巨大紅利。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:55:01
• 157****2819

  娛樂圈**近可真不太平，風(fēng)波是一波接著一波，連出軌都是扎著堆來，吳秀波和陳昱霖還沒有結(jié)果，緊接著就有了張丹峰出軌畢瀅，就在張丹峰出軌事件持續(xù)發(fā)酵的時(shí)候，從《歡樂頌》大火的小包總楊碩就來蹭熱度了，被曝找黃姓小姐姐治療睡眠，楊碩的事兒還沒有怎么樣，許志安出軌黃心穎接踵而上，許志安直接被實(shí)錘出軌，當(dāng)事人在被曝出軌后就公開道歉并宣布暫時(shí)退圈，持續(xù)幾天都是熱搜榜第一名。
  
  
  
  
  
  
  雨田姬表示自己還沒有結(jié)婚，以后還怎么相信愛情。畢竟許志安和鄭秀文愛情可是長跑了30年，我們?yōu)樗麄儾恢?、為他們嘆息、心疼，何嘗不是對(duì)愛與婚姻的一種無奈。
  
  錢鐘書在《圍城》里寫道，婚姻就是一座圍城，城外的人想沖進(jìn)去，城里的人想逃出來。
  
  而今只不過是想進(jìn)城的人數(shù)在減少，想出城的人卻越來越多。
  
  **近國家統(tǒng)計(jì)局和民政部公布：2018年全國結(jié)婚登記人數(shù)為1010.8萬對(duì)，結(jié)婚率為7.2‰，創(chuàng)下2013年以來的**低水平。
  
  而2018年全國離婚登記人數(shù)為380.1萬對(duì)，在結(jié)婚率連續(xù)5年下降的同時(shí)離婚率卻連續(xù)15年上升。
  
  “
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:54:57

相關(guān)問題

• 問 為什么全款比貸款買房便宜?為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房合算嗎？為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么全款比貸款買房便宜?貸款買房為什么比全款貴
  答

  第一節(jié)約資金量 不會(huì)讓你一次性套完自己的積蓄全部拿出來，第二錢幣也會(huì)通貨膨脹的 現(xiàn)在的幾千塊錢有可能就不值錢了

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款合算嗎? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房劃算么? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  貸款買房不管房價(jià)如何相對(duì)來說都是劃算的。首先你得確定買房子住的時(shí)間有多長？如果住個(gè)三五年，貸款買房的好處就是你有更多的閑錢坐其他的事情。如果你買這個(gè)房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。貸款買房是用明天的工資來付明天的房子。為什么這么說呢？你今天買房，明年漲價(jià)來，那么你一年的利息沒有虧本。貸款買房，無形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開支方面，心里會(huì)收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢?，F(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會(huì)，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會(huì)錯(cuò)的。而且個(gè)別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策。總之，買房較好的做法就是貸款。

  全部4個(gè)回答>