房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦

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• 173****6385

  開發(fā)商遲遲不辦給我房產(chǎn)證我該怎么辦？我的房款是分期付款的，但款早以付清了的。

  查看全文↓ 2021-01-20 14:24:37
• 152****7921

  根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產(chǎn)權證是購房者自己的責任。開發(fā)商只是承擔必要的協(xié)助義務，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產(chǎn)權證的，開發(fā)商應當承擔責任。
  在導致房產(chǎn)證無法及時辦出的原因中，可能還有是政府部門導致的，政府部門導致可以提起行政訴訟，要求政府承擔賠償責任。
  具體的法條可以參見：
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。
  浙江東辰律師事務所01號咨詢員

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:08
• 144****7029

  一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權證無法辦理。
  　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來。
  　　3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證。
  　　4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調督辦。
  　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
  　　根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
  　　1、向法院起訴追究違約責任
  　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:04
• 137****3868

  不給辦房產(chǎn)證原因很多，你的情況屬于辦事人員推諉，還是屬于辦證手續(xù)不齊？
  如果你符合發(fā)證條件而辦事人員不給辦你可以先找該局紀委反映、可以請媒體關注、也可以到縣紀委反映。
  但如果是依法不給辦就比較麻煩了。現(xiàn)在這類事情越來越多。開發(fā)商手續(xù)不全就蓋樓，不按照規(guī)定審批驗收。然后讓業(yè)主給政府施加壓力。。。。這種情況只能請媒體關注了，如果輿論壓力大的話應該還是可以解決的，畢竟業(yè)主也是受害者。。。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:00
• 157****5645

  
  房屋產(chǎn)權不能如期拿到的情況并不罕見，買房人面對此情況時也大多是能順利拿到房本就萬事大吉了。2019年新年前夕，青山區(qū)購買某商品房卻未如期拿到房本的18位購房者，在青山區(qū)法院的支持下，終于拿到了開發(fā)商支付的12萬余元的違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  2010年年底，市民張女士購買了包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)的位于包頭市青山區(qū)某小區(qū)的商品房，并與該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《包頭市商品房買賣合同合同》。
  
  
  
  依照合同約定，張女士作為買受人履行給付房款的義務，出賣人包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司履行交付房屋義務并在商品房交付使用后的1000日內為申請人辦理產(chǎn)權證。同時如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意合同繼續(xù)履行，出賣人應每日按商品房價款的萬分之二向買受人支付違約金。
  
  
  
  在合同生效后，張女士以及其他17位買受人均按合同約定，按時繳納了辦理房屋所有權證的相關費用。然而包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司卻未在合同約定的期間內為張女士等購房者辦理完畢產(chǎn)權證。在協(xié)商無果的情況下，張女士等18位購房者根據(jù)合同約定將該企業(yè)訴至青山區(qū)人民法院。
  
  
  
  青山區(qū)人民法院受理案件后作出判決，判決被執(zhí)行人該地產(chǎn)開發(fā)公司在判決生效之日起十五日內為申請人辦理房屋所有權證書并按照每日十萬分之一的標準計算違約金。但是判決書生效后，包頭市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司卻一直不主動履行義務。隨后張女士等人向法院申請強制執(zhí)行。
  
  
  
  執(zhí)行申請被受理以來，執(zhí)行法官多次約談被執(zhí)行人，詢問給付違約金相關事宜。在執(zhí)行人員和辦案法官的不懈努力下，被執(zhí)行人終于在近日松口，答應全部給付執(zhí)行案款。
  
  
  
  2019年新年前夕，涉及18位申請人的12萬元執(zhí)行案款終于到位。為了讓申請人過個踏實的新年，錢到位后法院的執(zhí)行人員立即就為張女士等執(zhí)行人進行集中發(fā)放?，F(xiàn)場經(jīng)過清點和簽字確認，拿到執(zhí)行款的張女士激動不已，“感謝法官，總算是拿到錢了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-01 19:06:56

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• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

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• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 辦房產(chǎn)證怎么辦?? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：1、測繪費1元/m2;2、登記費80元/宗。

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• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　?.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

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• 問 不辦理房產(chǎn)證怎么弄? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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