買房后可以退房嗎? 簽了購房合同合同后還能 退房么？

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• 152****5912

  買了房子后悔了，不想要了，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）的規(guī)定，購房者滿足以下6個條件，房子還是可以退的。
  
  一、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的
  
  不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。
  
  例如：2008年四川大地震，震級高達(dá)8.0級，房屋倒塌，人員傷亡慘重。在這種情況下，購房者購買的樓房遭到損壞，可以選擇解除購房合同。2015年天津?yàn)I海新區(qū)大爆炸，周邊新建住宅損毀嚴(yán)重，開發(fā)商主動與愿意退房的購房者解除合約。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:15:43
• 158****7817

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。
  　　選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談?wù)動嘘P(guān)違約金的問題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
  　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:15:39
• 152****8870

  買房時首先要交的就是定金，然后就是**款，定金大家都是曉得的，在交了后無法退還，除非呈現(xiàn)特殊狀況，而有些人在交完了**款后沒有簽署購房合同，這就是他們心中產(chǎn)生了一些顧忌，那么今天小編就來和大家一同理解理解交**款后購房合同什么時分簽？交**款又簽了購房合同還能退房嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交**款后購房合同什么時分簽？
  
  
  
  
  
  
  
  1、沒有固定時間，依照購房合同規(guī)則，交**就能夠了。買房子先簽合同，買房簽合同留意事項(xiàng)首先提示本人在決議交納**簽署合同之前，要肯定項(xiàng)目的證件齊，本人能夠在其銷售部請求查看這些證件，只要證件齊全才會減少購房風(fēng)險，簽合同留意事項(xiàng)如下：第一，一定要檢查開發(fā)商能否具有商品房預(yù)售答應(yīng)證，有了預(yù)售證答應(yīng)證，則通常開發(fā)商也具有了土地運(yùn)用證、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  
  
  
  
  
  
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的規(guī)范房屋買賣合同文本，并依照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同留意事項(xiàng)留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)益與義務(wù)能否對等。有一些開發(fā)商的合同文本**已填寫好以至補(bǔ)充條款也由本人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著商定的權(quán)益義務(wù)不對等的狀況。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交**款又簽了購房合同還能退房嗎？
  
  
  
  
  
  1、應(yīng)該是能夠，不過簽了合同退房，那是一種違約，違約是要支付違約金的，違約金幾要看購房合同的商定，只需商定的違約金不違背法律規(guī)則，那就得依照購房合同商定的違約金支付。
  
  
  
  
  
  2、曾經(jīng)簽署購房合同并交納**款的，退房即解除購房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒有商定的，賣房人有權(quán)請求實(shí)行合同，如購房人拒不實(shí)行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:15:36
• 147****8586

  有的朋友在買房的時候沒有自己的主見，就很容易被他人誤導(dǎo)，買了房簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)，所選的房屋并不適合自己，生活中遇到這種情況的購房者還不少，那么簽了購房合同之后后悔了怎么辦呢？可以選擇退房嗎？
  
  
  
  簽了購房合同后悔了怎么辦？
  
  
  
  購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，當(dāng)然也可以根據(jù)具體情況避免。
  
  
  
  哪些情況下購房者可以合理退房？
  
  
  
  1、開發(fā)商不合理延期交房
  
  
  
  其實(shí)生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因?yàn)檠悠诮环慷x擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
  
  
  
  當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
  
  
  
  2、房屋質(zhì)量存在重大問題
  
  
  
  如果房屋質(zhì)量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點(diǎn)非常重要，開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
  
  
  
  3、開發(fā)商五證不全
  
  
  
  開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。
  
  
  
  4、房屋設(shè)計與合同不符
  
  
  
  房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。
  
  
  
  5、房屋面積誤差超過3％
  
  
  
  購房者在驗(yàn)收房屋的時候，一定不要忘記了驗(yàn)收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，購房者購買的房子實(shí)測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。
  
  
  
  6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
  
  
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)橘u方的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，合同無效，購房人可退房。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:15:32

相關(guān)問題

• 問 ??合同約定不退房可以起訴退房嗎？簽了購房合同合同后還能 退房么？
  答

  　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

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• 問 ??請問，簽了購房合同合同后還能退房么？
  答

  要看開發(fā)商的，一般是簽訂合同是不能退的，如果單方面的違約是需要繳納違約金的。一般合同包含的：1、按照合同的內(nèi)容承擔(dān)違約金；2、如果開發(fā)商不退就不能退；3、會有合同糾紛；4、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件；5、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件；6、根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。買房時要選好房看好房，不要簽訂合同后在退，造成個人的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 合同網(wǎng)簽后還能退房嗎？簽了購房合同合同后還能 退房嗎？
  答

  這要看你和房開商簽訂的購房合同，即使你還沒有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開商已經(jīng)簽訂了購房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計算的，乘以一個百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢你就可以拿回來。

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• 問 ??合同約定不退房可以起訴退房嗎？簽了購房合同合同后還能不能退房？
  答

  這要看你和房開商簽訂的購房合同，即使你還沒有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開商已經(jīng)簽訂了購房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計算的，乘以一個百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢你就可以拿回來。

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• 問 二手房簽了購房合同可以退房嗎? 簽訂買房合同后想退房，可以嗎？
  答

  商品房問題，咨詢律師能有效解決，秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊隸屬于天津全唐律師事務(wù)所，是房產(chǎn)律師秦兵先生創(chuàng)辦的，致力于為乙方（業(yè)主和購房人）提供房地產(chǎn)法律服務(wù)的團(tuán)隊。團(tuán)隊平均每年代理全國各地的業(yè)主維權(quán)案件600余件。

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