陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？

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• 136****8617

  其實(shí)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)是有一定區(qū)別，但由于各個(gè)規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經(jīng)過(guò)咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦拢?br/>1、露 臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
  陽(yáng) 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。
  2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái)，其上部除花架等可有可無(wú)的裝飾物外，再無(wú)建筑物，和陽(yáng)臺(tái)是有明顯區(qū)別的。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽(yáng)臺(tái),沒(méi)有的是露臺(tái)。
  3、陽(yáng)臺(tái)不管是封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)還是凸陽(yáng)臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
  4、說(shuō)細(xì)一點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的概念，專家們認(rèn)為：“陽(yáng)臺(tái)是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過(guò)一個(gè)樓層的高度；而露臺(tái)是直接對(duì)著天空的，沒(méi)有柱子，沒(méi)有頂蓋，或頂蓋的高度超過(guò)一個(gè)樓層的高度?！碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，即每套房向露臺(tái)開(kāi)門(mén)，且各套房的露臺(tái)不連通，這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開(kāi)門(mén)才計(jì)第一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 房屋**高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)，不計(jì)建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開(kāi)），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋，不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，這時(shí)的下一層陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層，則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)上蓋至上一套的陽(yáng)臺(tái)底板之間的高度未超過(guò)一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽(yáng)臺(tái)，并且也無(wú)任何房間向其開(kāi)門(mén)，則該建筑空間不計(jì)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:47:07
• 142****6267

  必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。
  1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。
  2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算

  查看全文↓ 2019-04-20 16:46:49
• 156****5287

  　　封閉式陽(yáng)臺(tái)從理論上來(lái)說(shuō)就是平面陽(yáng)臺(tái)，也就是沒(méi)有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽(yáng)臺(tái)是在建筑中陽(yáng)臺(tái)為獨(dú)立樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過(guò)承重和主體鋼筋連接所形成的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)。
  　　封閉陽(yáng)臺(tái)大概分為兩種封裝形式：
  　　一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無(wú)法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;
  　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。
  　　封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫(xiě)著：封閉陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說(shuō)，全封閉陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽(yáng)臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。比如說(shuō)一套住房的房間面積為100平方米，陽(yáng)臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:46:45
• 134****0620

  陽(yáng)臺(tái)一般是用來(lái)晾衣服的，有喜歡曬太陽(yáng)的人也會(huì)買(mǎi)個(gè)躺椅在陽(yáng)臺(tái)上平時(shí)曬曬太陽(yáng)，所以很多人都希望陽(yáng)臺(tái)的面積大一點(diǎn)。陽(yáng)臺(tái)的面積大，不僅可以存放東西，而且活動(dòng)范圍也更大了，因此大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都會(huì)詢問(wèn)到陽(yáng)臺(tái)面積，那么陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)算面積嗎
  
  
  
  1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  
  
  
  2、挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  
  
  
  3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；
  
  
  
  4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法
  
  
  
  按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算
  
  
  
  1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過(guò)，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。
  
  
  
  （1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。
  
  
  
  （2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)15平方米。
  
  
  
  （3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)18平方米。
  
  
  
  （4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。
  
  
  
  2、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過(guò)1.5米的，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。
  
  
  
  3、不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（陽(yáng)臺(tái)**外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。
  
  
  
  4、陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層（含兩個(gè)自然層）以下的不封閉陽(yáng)臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。
  
  
  
  5、不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。
  
  
  
  6、下列陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積
  
  
  
  （1）陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞面寬度小于其房間開(kāi)間寬度的1/3；
  
  
  
  （2）在陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。
  
  
  
  7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無(wú)論其名稱如何，只要符合陽(yáng)臺(tái)定義的，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算其實(shí)并不難，但重要的是什么樣的陽(yáng)臺(tái)才能算做到陽(yáng)臺(tái)的面積里，只有我們把這些問(wèn)題都搞明白了，才能準(zhǔn)確的判斷陽(yáng)臺(tái)面積的大小。其實(shí)陽(yáng)臺(tái)的面積只是人們?cè)谶x擇陽(yáng)臺(tái)時(shí)的一個(gè)輔助判斷標(biāo)準(zhǔn)，人們?nèi)绻梢园殃?yáng)臺(tái)的整體空間充分利用，相信一般的陽(yáng)臺(tái)都可以滿足大眾的需求，那么陽(yáng)臺(tái)的面積大小也就沒(méi)那么重要了，所以大家**好是把心思放在合理規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)上面。
  
  來(lái)源：房產(chǎn)知識(shí)庫(kù)

  查看全文↓ 2019-04-20 16:46:41
• 143****2753

  未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，計(jì)算一半建筑面積；
  
  層高小于2.2m的地下室和半地下室不計(jì)入建筑面積；
  
  用作公共休憩用的亭、塔，物業(yè)用房、社區(qū)用房等，都不允許納入公攤面積……
  
  
  
  昨日，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布**新《合肥市房屋面積計(jì)算規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)，合肥市民買(mǎi)房時(shí)可參照確定所買(mǎi)房屋建筑面積、公攤面積等的計(jì)算是否合規(guī)。
  
  未封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積
  
  　　新的《規(guī)則》規(guī)定：
  
  永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  
  房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  按規(guī)定，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室，不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  
  
  物業(yè)用房不應(yīng)納入公攤計(jì)算面積
  
  
  
  公攤面積，是市民買(mǎi)房中分?jǐn)偣卜?wù)空間成本的依據(jù)。新《規(guī)則》規(guī)定以下部分不應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，包括：
  
  用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊；
  
  建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積；
  
  作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開(kāi)放的建筑空間；
  
  兩棟獨(dú)立建筑物(指分別辦理兩個(gè)規(guī)劃許可證)之間的連廊、架空通廊等建筑面積；
  
  位于本幢建筑物內(nèi)的儲(chǔ)藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明(如：預(yù)留設(shè)備房)的建筑空間；
  
  建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨(dú)立使用的建筑部位(如：物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動(dòng)中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施用房)等。
  
  外掛式空調(diào)機(jī)位不計(jì)入建筑面積
  
  　　按照新《規(guī)則》，合肥市建筑中的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，無(wú)論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)頂蓋者為露臺(tái)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
  
  　　有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)獨(dú)立矩形陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深或開(kāi)間不大于0.6米，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。居住類建筑不封閉陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深不大于2m按其上蓋和底板結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算一半建筑面積；進(jìn)深超出2m的部分應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:46:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積? 封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎? 封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法？？
  答

  一、陽(yáng)臺(tái)定義：陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。二、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)，按上蓋或陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??陽(yáng)臺(tái)怎么算建筑面積?陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法?
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來(lái)算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算按照下面的原則：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？
  答

  1.　封閉式陽(yáng)臺(tái)從理論上來(lái)說(shuō)就是平面陽(yáng)臺(tái)，也就是沒(méi)有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽(yáng)臺(tái)是在建筑中陽(yáng)臺(tái)為樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過(guò)承重和主體鋼筋連接所形成的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)。封閉陽(yáng)臺(tái)大概分為兩種封裝形式：一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無(wú)法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫(xiě)著：封閉陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說(shuō)，全封閉陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽(yáng)臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。一套住房的房間面積為100平方米，陽(yáng)臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

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• 問(wèn) ??陽(yáng)臺(tái)怎么算建筑面積?陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法是什么?
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來(lái)算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算按照下面的原則：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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