??二手房公積金如何貸款?具體操作流程是怎么樣的？

已有5個回答

• 143****0860

  1、與賣方、中介簽三方合同，交**，中介費(fèi)
  2、到建委網(wǎng)簽
  3、經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估房屋價值，
  4、地稅局繳稅、建委過戶、簽訂貸款合同
  5、放貸款到對方賬戶，次月你開始還貸

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:55
• 152****9211

  一，二手房交易和過戶詳細(xì)流程。
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán) 格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。
  二，住房公積金貸款流程。
  1、貸款申請：借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請。
  　2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實(shí)行面談，受理借款人貸款申請后的5個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。
  　3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔(dān)保合同。
  　4、貸款發(fā)放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現(xiàn)房、拆遷安置房、自建房）。
  需要提供的證明材料
  1、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件二份。
  2、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件三份。
  3、借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份。
  借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人未婚的提供未婚證明原件及復(fù)印件二份。
  借款人離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議原件及復(fù)印件三份，未再婚證明原件及復(fù)印件二份；
  借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復(fù)印件二份。
  4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
  5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復(fù)印件一份。
  6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復(fù)印件二份。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:28
• 156****3929

  可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:
  1、買受人的身份證
  2、買受人的戶口本
  3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)
  4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明)
  5、支付一定的律師費(fèi) 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃,下月就開始還款啦

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:21
• 141****2412

  使用公積金來貸款購買二手房是大多數(shù)購房者都會選擇的買房方式，那么運(yùn)用公積金貸款買房的流程是什么呢？申請個人公積金貸款的步驟有哪些呢？下面各位就跟著小編來一起了解一下公積金貸款購買二手房的相關(guān)流程吧！
  
  購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程。
  
  第一步：貸款咨詢
  
  向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
  
  第二步：提交申請
  
  1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
  
  2、所購房屋估價報(bào)告書；
  
  3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
  
  4、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)；
  
  5、賣方開戶存折；
  
  6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
  
  第三步：簽訂借款合同
  
  貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
  
  第四步：交易過戶
  
  房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。
  
  第五步：辦理抵押
  
  由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  第六步：貸款發(fā)放
  
  由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。
  
  第七步：按月還款
  
  貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  
  第八步：注銷抵押
  
  借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  以上就是個人申請公積金貸款購房的流程，希望上述內(nèi)容能幫助大家辦理好公積金貸款，早日買到稱心如意的住宅。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:13
• 132****8485

  個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下：
  
  一、市管公積金貸款買二手房流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評估，交納評估費(fèi)。
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審。
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)。
  
  5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶。
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
  
  所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。
  
  二、國管公積金貸款買二手房流程：
  
  1、 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評估，交納評估費(fèi)。
  
  2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽。
  
  3、 國管中心審批貸款資料。
  
  4、審批通過后，通知買賣雙方過戶。
  
  5、拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款。
  
  國管公積金所需資料
  
  買方：（同市管公積金）。
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
  
  國管公積金所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:06

相關(guān)問題

• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費(fèi) 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃,下月就開始還款啦

  全部5個回答>
• 問 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免征營業(yè)稅和個稅，有裝修的話免去裝修的時間，添點(diǎn)家具電器就可以入住或出租。

  全部3個回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽是怎么回事?。烤唧w操作流程是怎樣的？
  答

  一句話，到房產(chǎn)管理所簽

  全部4個回答>
• 問 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  不管是二手房還是新房，首先要看目前的國家政策，目前整體來說是控制房價，此對二手房或者新房差別不大。再就是看市場供應(yīng)，如果新盤開盤比較多，且新房與二手房差價不是很大，建議買新房，但是像北京上海新房供應(yīng)比較少，且一般在遠(yuǎn)城區(qū)，看需求。**后，購買二手房要承擔(dān)稅費(fèi)等，現(xiàn)金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時間比二手房慢。純投資角度來說，新房**空間相對大一些。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣具體操作？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

  全部3個回答>