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房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)幔慨a(chǎn)證

137****0989 | 2019-04-14 00:40:50

已有4個(gè)回答

  • 134****2265

    有前提條件要求：

    1、已辦理房產(chǎn)證。

    2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

    3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

    4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

    查看全文↓ 2019-04-14 00:41:13
  • 155****2464

    房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

    查看全文↓ 2019-04-14 00:41:08
  • 143****7959

    簡(jiǎn)單介紹下在鄭州可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的兩個(gè)產(chǎn)品

    一.鄭州民生銀行房產(chǎn)二次抵押貸款

    1、 年齡：借款人不超60歲，抵押人不超70歲；

    2、 房齡：20年以內(nèi)；

    3、 區(qū)域：鄭州市內(nèi)有房本按揭房；

    4、 利息：6.1-6.8厘；

    5、 還款方式：先息后本、等額本息（10-20年）；

    6、 額度：評(píng)估價(jià)值*60%-貸款余額；

    （篇幅有限，介紹比較簡(jiǎn)潔，若有疑問可以私信與我聯(lián)系。）

    二.鄭州錦程消費(fèi)貸房產(chǎn)二次抵押貸款

    鄭州市場(chǎng)唯一評(píng)估8成的二抵，你在其他地方評(píng)估7成6成沒額度，來試試錦城二抵，保準(zhǔn)有額度

    有房本就能貸

    額度40萬—60萬，**長(zhǎng)貸8年，利息8.2厘，3天放款，額度十分充足

    可做范圍：金水區(qū)，中原區(qū)，惠濟(jì)區(qū)，二七區(qū)，管城區(qū)，高新區(qū)，鄭東新區(qū)，經(jīng)開，中牟，均可申請(qǐng)辦理。

    按揭房或只要在銀行做過抵押，不管什么貸款，只要有房本就可以過來申請(qǐng)二次抵押。

    查看全文↓ 2019-04-14 00:41:04
  • 147****6083

    網(wǎng)友咨詢：

    有購房合同，房產(chǎn)證還沒辦一下來，我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？可以貸款多少呢？

    浙江澤商律師事務(wù)所李麗云律師解答：

    銀行貸款，必須提供購房合同，并簽訂貸款合同，才能貸款的。

    只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。

    李麗云律師補(bǔ)充：

    購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

    只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。 有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

    李麗云律師支招：

    只有購房合同的房產(chǎn)的貸款方式

    既然房子是按揭房，在沒有房產(chǎn)證的情況下，消費(fèi)者可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理相關(guān)手續(xù)。

    如果個(gè)人想用按揭房來找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款的話，就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司來給按揭房墊資，先將房子從銀行哪里贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

    而對(duì)于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人款或者經(jīng)營貸款

    只有購房合同的房產(chǎn)在辦理各種手續(xù)的時(shí)候都是比較麻煩的，貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也并不是就完全沒辦法進(jìn)行貸款。

    查看全文↓ 2019-04-14 00:40:58

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