辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎

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• 134****4605

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  二、房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  5.雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:39:06
• 151****8900

  如果房產(chǎn)證上要寫兩個人名字，不需要雙方都到場，只要一人帶著夫妻雙方的身份證、結婚證、維修基金收據(jù)、購房合同就行了。
  　　若買的是新商品房，辦理房產(chǎn)證的時候還需要開發(fā)商到場，如果開發(fā)商不能親自到場，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書。
  　　新婚姻法規(guī)定，夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:39:01
• 153****8422

  
  
  　　鄧某夫婦通過房屋中介購買了一套二手房，過戶時,聽信中介將未成年女兒名字加在房產(chǎn)證上，結果辦公積金貸款卻遇到麻煩，還被中介告上法庭。**近，鎮(zhèn)海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。
  
  
  
  “娃娃房”引發(fā)的官司
  
  
  
  買房登記孩子名下，致無法辦理公積金貸款
  
  
  
  　　為了5歲的女兒讀書，2014年8月，鄧某夫婦通過中介，花了123萬元在鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了套二手房，中介費7000元。
  
  
  
  　　在中介合同和房屋買賣合同中，約定先付50萬元**款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。
  
  
  
  　　同年12月，要去房管中心辦理過戶的時候，鄧某夫婦咨詢中介機構人員，如在房產(chǎn)證上加女兒名字，對公積金貸款有無影響，中介機構說沒有影響，于是二人便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  　　然而，鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋共有人，不能辦理公積金貸款。
  
  
  
  　　這下可急壞了夫妻二人，再找中介機構，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預先交的4000元中介費。
  
  
  
  　　后來，經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但只能貸款46萬元，鄧某女兒40%份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  
  
  中介提供虛假信息，法院判其賠客戶兩千元
  
  
  
  　　2015年3月，公積金貸款終于辦下來，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，給生活添了不小的壓力。
  
  
  
  　　可正當夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過去了的時候，中介卻把兩人告上法院，要求鄧某支付雙倍中介費共1.4萬元。
  
  
  
  　　收到法院傳票后，兩人氣不打一處來。
  
  
  
  　　明明是中介責任造成了二人損失，中介機構還索要中介費，夫妻二人向法院提出反訴，讓中介機構賠償經(jīng)濟損失2萬元。
  
  
  
  　　近日，法院對此作出裁判，認定使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內容，中介機構有義務向購房人提供真實的有關公積金貸款的相應咨詢服務。中介機構在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假信息，致使二人公積金貸款金額減少為46萬元，中介機構構成違約，無權主張中介費，并應賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失。
  
  
  
  　　對于中介賠償?shù)膿p失金額，法院酌定為2000元。
  
  
  
  說說“娃娃房”的利弊
  
  
  
  利
  
  
  
  　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，可能是出于前不久房價有所上升，各地又紛紛出臺限購令等一些因素，有些家長在購買房子時，直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下。在父母們看來，如果把新買的房產(chǎn)登記在自己孩子名下，好處還是有不少的，比如說：
  
  
  
  1、規(guī)避稅費。
  
  
  
  　　將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  2、夫妻感情危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  　　夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  　　有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，也為自己和孩子都留條后路。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:38:57
• 156****7960

  請聽題——
  
  一對夫妻在離婚時分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應該怎么分割？
  
  A、歸女方所有
  
  C、平均分割
  
  B、歸男方所有
  
  D、不一定
  
  答案：D
  
  
  
  您答對了嗎？
  
  對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。
  
  但實際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等，都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
  
  
  婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財產(chǎn)
  
  
  眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權登記、結婚節(jié)點等因素來考量，不一定結婚后得到產(chǎn)權的房子就是兩個人的。
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結婚。結婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因為買的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。
  
  
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割住房。
  
  法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
  
  婚禮不是結婚登記 結婚時間以登記為準
  
  
  我國婚姻法中關于夫妻財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結婚登記。
  
  
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下。
  
  婚后，二人因為工作原因聚少離多，感情疏遠。趙女士**終起訴離婚，并認為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結婚儀式后，王先生父母贈與兩個人共同生活居住的，應當按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
  
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  
  法官介紹說，趙女士認為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結婚應當做嚴格解釋，我國法律采取的是登記結婚制，只有辦理具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。
  
  此案中，王先生父母全資購房，產(chǎn)權登記在王先生個人名下，又是在結婚登記之前，法院**終認定該房屋屬于王先生的個人財產(chǎn)。
  
  出資時間資金來源 是判定共同房產(chǎn)的關鍵
  
  
  從以上案例中不難看出，在司法實踐中，買房的錢是誰的？什么時候出資購買的？這是認定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。
  
  西城法院民六庭副庭長張爽告訴記者，夫妻婚后對房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  目前，父母資助購房或一方婚前付了**，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復雜性，但仍有原則可循。
  
  在司法實踐中，法院通常會判決房屋產(chǎn)權歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進行補償。
  
  房產(chǎn)證上寫了你名字 房子也未必是你的
  
  
  結婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？離婚后房子歸誰？請看以下案例：
  
  
  
  大場景：當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
  
  情景1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的？
  
  答案：必須的！
  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn)，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。
  
  
  
  情景2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
  
  答案：那可不一定。
  
  解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?br/>
  
  
  情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
  
  答案：是的。
  
  解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，就是連墻角都分不到。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:38:52

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 婚后買房，辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
  答

  買房合同上寫的是兩個人的名字，辦理房產(chǎn)證**好兩個人都到場，如果實在不能到場，必須準備以下材料：　　1、對方經(jīng)過公證的委托書；　　2、對方身份證；　　3、對方印章?！　⌒路哭k理房產(chǎn)證需要準備的材料：　　房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　∩唐贩夸N售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　》课莸耐鈽I(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件?！　⊥甓悜{證（契稅繳款書）　　已婚的購房人：　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）；

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 房產(chǎn)證一定要夫妻雙方到場嗎?
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：1.結婚證、夫妻身份證原件及復印件。2.要寫名字的那個人還需要簽認購書，而認購書上有價格，及房子平方數(shù)。3.如若貸款購房，還需有貸款合同原件及復印件。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
  答

  不需要，一方到場即可，需提供結婚證。各房種辦理房產(chǎn)證所需證明材料：（1）一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。（2）二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證要雙方到場嗎? 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證說需要夫妻雙方到場嗎？
  答

  不一定。一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎
  答

  房產(chǎn)證辦理不需要夫妻都在場，但是需要出示產(chǎn)權辦理的資料

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