樓層漏水如何解決? 樓板漏水怎么處理？

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• 155****2007

  頂樓滲漏如果做了防水依然還有滲漏現(xiàn)象，那可能就不是你家那段的問題了。有可能是別人家的位置滲漏，然后通過保溫層竄到你家的。不清楚你們那個地區(qū)允許燒瀝青不，如果允許給你一個建議：
  1、首先將你家那段位置的整個樓頂保溫掀開，包括保溫層，要讓整個樓板露出；
  2、然后按你家與相鄰兩側(cè)鄰居家那墻體的位置，緊貼樓板砌起兩道墻來，墻的高要高于（凸出）整個樓頂；
  3、先是將這兩道墻做好防水，用以阻隔鄰居家那邊滲漏的水再過到你家這邊來；
  4、回填樓層的保溫材料、用水泥抹平樓頂；
  5、重做防水，包括被破壞鄰居家的位置。
  這是一種徹底解決樓頂滲漏的辦法，不過工程量有些大。但如果這樣做了，會徹底解決樓頂?shù)臐B漏問題。即使將來再有滲漏，修補一下自己樓頂部分損壞、滲漏的位置就可以了，再也不用擔心別人家滲漏的水竄到你家這邊來了。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:25
• 136****0512

  可以用維修基金。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:18
• 143****5148

  首先你的樓板時現(xiàn)澆整體板還是樓板拼接的，如是現(xiàn)澆的就先找到漏水處看是裂縫或眼孔還是因為板厚不達標導致的，如果是裂縫或眼孔就要先處理干凈縫隙然后用攙和防水劑的高強度砂漿修補或者用堵漏王進行處理，如果是板厚不達標的情況就比較糟糕，在樓層承載力允許的情況下**好是在現(xiàn)有的樓板上在澆筑一層。
  當然如果是你買的商品房你有權(quán)要求物業(yè)或建筑公司進行義務維修。希望我的回答對您有所幫助

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:14
• 157****1161

  　　　　　 　 　　　　　　
  
  11月6日，北京市房山區(qū)人民法院在此召開涉樓房漏水財產(chǎn)損害賠償糾紛典型案例新聞通報會，發(fā)布涉樓房漏水糾紛案件的典型特征和案例，給樓房建造者、管理者和居住者有益提示。
  
  
  
  涉樓房漏水相關糾紛案件基本情況
  
  相鄰關系是指互相毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務關系。相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等問題，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  
  通過對近5年的相關案件的案情進行整理調(diào)研，該類案件呈現(xiàn)出四個方面的顯著特征：
  
  第一，樓房漏水責任主體不明和漏水原因不明。
  
  建筑工程質(zhì)量和人為因素都有可能造成漏水，判斷漏水原因是認定責任主體和責任大小的前提條件。建筑工程具有隱蔽性，在施工完成后大部分設備、設施被隱藏在墻體內(nèi)部，發(fā)生漏水后不能直觀的看出漏水源，另外如果是人為原因?qū)е聵巧下┧较乱粚?，也可能再加上房屋質(zhì)量問題，漏水至所有下層房屋，這就可能涉及到業(yè)主、承租人、裝修公司、相鄰樓層業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商等多個主體，審理中需要根據(jù)案件事實和證據(jù)確定侵權(quán)主體。
  
  第二，漏水導致的財產(chǎn)損害范圍和價值不明。
  
  一般來說，漏水導致的財產(chǎn)損失包括墻面、地面、家電家具及其他財產(chǎn)損失，但是當事人保留證據(jù)的意識不足，被浸泡后，在起訴至法院之前就已經(jīng)將房屋進行了重新的裝修、改造等，導致涉案財產(chǎn)的損害數(shù)額難以進行評估鑒定。甚至當事人聲稱有貴重物品，這些貴重物品比如珍藏字畫、珍貴藥材等有些無法確定價值的，受害方往往索要高額賠償。
  
  第三，調(diào)撤率較高，訴前調(diào)解發(fā)揮作用大。
  
  房山法院實行訴前調(diào)解原則，在訴訟前端設置人民調(diào)解員對案情簡單、爭議不大及訴訟標的較小的案件進行調(diào)解，因此對于大部分漏水原因明確、責任主體明確的樓房漏水案件，在人民調(diào)解員和速裁法官的調(diào)解下，當事人能達成調(diào)解協(xié)議，案結(jié)事了。
  
  第四，小部分案件需司法鑒定，審理期限較長。
  
  審理此類案件需要確定樓房漏水發(fā)生的原因、因果關系、損害程度、修復費用等事項，這些事項牽涉到專業(yè)知識，在漏水原因難以確定、損失數(shù)額難以達成一致的情況下，法官進行現(xiàn)場勘驗后仍不能確定時，就需要委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，但發(fā)生原因、損害程度等的評估通常又屬于不同的評估機構(gòu)，如果漏水原因和損害程度都無法確定時，甚至需要兩次鑒定，進行鑒定時間一般需要幾個月甚至更長時間，延長了訴訟時間，造成審理期限延長。
  
  給樓房建造者、管理者和居住者有益提醒：
  
  一是被漏水住戶或者業(yè)主應當在被漏水后積極采取行動以免擴大損失，對已經(jīng)造成的財產(chǎn)損失及時固定證據(jù)，做好證據(jù)保全；
  
  二是樓上住戶在自家裝修改造時做到謹慎改造，確保改造工程的質(zhì)量，避免產(chǎn)生漏水情況；
  
  三是作為管理者的物業(yè)公司應對小區(qū)公共設施部分定期進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修、更換；
  
  四是供熱單位、供水單位等對本單位管轄的公共部分要定期進行巡查，特別是在供暖季即將到來之際，做好供熱管道的全面檢修，在供用時盡到注意提醒義務，確保水、熱等正常供應，避免跑水現(xiàn)象發(fā)生；
  
  五是在因漏水產(chǎn)生糾紛時，各方當事人應秉著積極的態(tài)度解決糾紛，盡量協(xié)商解決，實現(xiàn)睦鄰友好，安居樂業(yè)。
  
  
  
  典型案例
  
  01
  
  共用管道堵塞主體不明，所有業(yè)主共擔責
  
  案情概要
  
  徐某是26號樓3門103號房屋的業(yè)主，許某、董某、魏某、張某、趙某分別是26號樓3門203、303、403、503、603號房屋的業(yè)主，26號樓3門一至六層的所有房屋共用同一個排水管主管道。2017年11月3日下午，203號房屋衛(wèi)生間出現(xiàn)溢水現(xiàn)象，污水通過樓板縫流至103號房屋。當天203號房屋業(yè)主自行找疏通人員維修后不再溢水。4日，徐某愛人找物業(yè)維修人員查找出漏水原因，在打開103號房屋衛(wèi)生間內(nèi)主下水管觀察口后，從中抽出一根近5米長的小型疏通機的軟鞭，此后該樓層再未發(fā)生溢水事件。徐某認為下水道排水主管線堵塞導致溢水，樓上住戶均有責任，故起訴樓上所有住戶和物業(yè)，要求賠償臥室物品損失（含床單、被子、褥子、被罩、組合柜）4110元、修復頂棚損失2100元、鑒定費5000元、保潔費1000元、保健費10000元。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:10
• 158****9547

  水泥屋頂漏水怎么辦
  
  1．如果沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2．5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。
  
  2．如果大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0．4的水灰比加入等級為42．5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。
  
  3．高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2．5水泥砂漿嵌填密實。
  
  水泥屋頂漏水的原因有哪些
  
  1、對上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  
  2、其通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補漏師傅了。
  
  3、如果是樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于水泥屋頂漏水怎么辦？水泥屋頂漏水的原因有哪些的相關問題，對于屋頂漏水的現(xiàn)象我們應該比較常見吧，遇到這樣的情況其實維修起來也比較簡單，找到漏水的原因，然后進行針對性的維修就可以了，及時來處理不會影響我們的生活啊。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:05

相關問題

• 問 樓層漏水如何解決? 樓層漏水自己如何處理
  答

  樓層之間的防漏水方法：**好就是重新做防水工程。我家大修了幾次好一段時間，又開始漏了。別無切實可行的方法。這是我請教了專門搞建筑的師傅說的。你問的后面幾個問題很難準確回答。我認為它們都不能確保一定時間，可能頂些用，但不是長久的辦法。如果有水滲入粘合得不會太好。

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• 問 ??樓層漏水如何解決這個問題？
  答

  在把房頂漏水原因查明以后,就需要針對性地來解決這個問題了,如果是樓上層施工的問題,那就要找樓上鄰居協(xié)商,讓對方做防水,如果是其他的原因,那就要找專業(yè)的補漏師傅了。希望我的回答對你能夠有所幫助

  全部4個回答>
• 問 ??如何解決樓層漏水呢？誰知道呢？
  答

  樓面漏水怎樣處理一、要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。二、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。三、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。四、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。樓面漏水的原因是什么一、上、下水管道周圍與樓板結(jié)合不緊密，施工時沒有作為重要工序?qū)Υ?，管周圍塞墊木塊、碎磚，中間空隙大，結(jié)合差。二、對積水地面房間，沒有設計防水地面，有些雖然做了，但是管道周圍及地板四周防水的高度不夠，造成滲漏。

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• 問 小高層閣樓漏水如何解決？
  答

  一、閣樓漏雨怎么辦——找原因凡事都是因果聯(lián)系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現(xiàn)在就讓我們一 起來找找吧!首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的 SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。屋頂漏水要先 找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水 已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。二、閣樓漏雨怎么辦——沒做防水如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多， 或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。三、閣樓漏雨怎么辦——內(nèi)外有別出現(xiàn)屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。如果水是從瓦片中漏進來，且中間沒有混泥土隔層，那就應該仔細檢查瓦片，修復到位；如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時，還應隔層重新做防水處理。如果水是從外墻滲進來，條件容許的話應針對外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內(nèi)墻整面使 用通用型防水漿料做防水防潮處理。通常情況，原作過防水的房屋漏水大多數(shù)情況是因防水層質(zhì)量差或老化失效、破裂而導致，應對裂縫等位置采用堵漏王進行修補 后再做防水加強處理。四、閣樓漏雨怎么辦——天花板漏水對于有隔層的情況，如果在天花板上能發(fā)現(xiàn)明顯的、數(shù)量不多的漏水點，可從留下采取高壓灌漿法進行防水堵漏。防水施工時，建議選用品牌的防水材料，施工時一定要細致、全面，以除后患。不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了。

  全部4個回答>
• 問 樓層漏水怎么處理
  答

  當發(fā)現(xiàn)樓層漏水的時候，應該先查清樓層漏水的原因，確定清楚樓層漏水是自己造成的還是樓上的業(yè)主造成的，然后在決定下一步應該怎么辦。

  全部3個回答>