怎樣賣(mài)二手房? 個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程

已有3個(gè)回答

• 152****0999

  1.產(chǎn)權(quán)，有無(wú)共有人，共有人同意否。
  2.規(guī)劃，是否要拆遷。
  3.賣(mài)房原因，若急于賣(mài)可狠侃價(jià)。
  4.鄰居，這不用多說(shuō)了。
  5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒(méi)。
  6.房屋質(zhì)量，結(jié)實(shí)與否，房型如何
  7。年限，若用了40年了就不必買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:23:57
• 136****5978

  隨著降息、“二孩”等利好政策相繼出臺(tái)，樓市不斷走好。那么在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的政策下，限購(gòu)人群、對(duì)現(xiàn)有住房不滿意等人群，現(xiàn)在賣(mài)房再選擇是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。那么，個(gè)人賣(mài)房流程及交易過(guò)程中要注意哪些事項(xiàng)呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！
  
  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  
  未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。
  
  多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。
  
  報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
  
  首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。
  
  房屋的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。
  
  2.買(mǎi)方看房
  
  要想將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)客戶(hù)看房第一印象很重要。建議賣(mài)房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺(jué)，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣(mài)出的價(jià)格影響很大。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:23:52
• 133****4344

  對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人不知道如何過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶(hù)流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  面簽
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。
  
  2
  
  交公維、掛牌、網(wǎng)簽
  
  在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
  
  3
  
  批貸款
  
  購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶(hù)前出具抵押合同。
  
  
  
  長(zhǎng)按二維碼
  關(guān)注“中介勝經(jīng)”
  
  
  
  4
  
  
  過(guò)戶(hù)繳稅
  
  銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
  
  5
  
  拿證
  
  經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
  
  6
  
  交房
  
  取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
  
  除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶(hù)口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶(hù)口遷出保證金。
  
  
  
  7
  
  放款
  
  **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶(hù)繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。
  
  買(mǎi)二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟，才能保證過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:23:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么賣(mài)二手房? 個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買(mǎi)賣(mài))合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買(mǎi)賣(mài)收費(fèi)按宗計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買(mǎi)賣(mài))合同》

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么交易?個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程?
  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。2.買(mǎi)方看房要想將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)客戶(hù)看房第一印象很重要。建議賣(mài)房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺(jué)，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣(mài)出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣(mài)房的過(guò)程中盡量揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶(hù)都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶(hù)的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問(wèn)題等。3.個(gè)人賣(mài)房交易流程（1）商議房?jī)r(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。賣(mài)方收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù)，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶(hù)。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料)。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算（1）買(mǎi)方稅費(fèi)契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買(mǎi)方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣(mài)方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)-本手營(yíng)業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車(chē)位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買(mǎi)方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房多久可以賣(mài)？怎樣出售二手房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿兩年，交易要收取營(yíng)業(yè)稅其他的還有契稅，評(píng)估費(fèi)，土地收益金，交易手續(xù)費(fèi)，房屋登記費(fèi)，土地登記費(fèi)，印花稅，測(cè)繪費(fèi)等具體費(fèi)用需要你房屋詳細(xì)情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)二手房交易流程是怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

  全部3個(gè)回答>