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《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
全部3個回答>房子貸款后還能貸款嗎? 購房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
136****4543 | 2019-03-15 10:22:37
已有3個回答
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157****7138
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。
查看全文↓ 2019-03-15 10:22:51
但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。
在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。 -
136****8033
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
查看全文↓ 2019-03-15 10:22:48
應具備的基本條件為：
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
8、貸款行規(guī)定的其他條件。 -
158****6350
查看全文↓ 2019-03-15 10:22:44
近日，十堰住房公積金中心系統(tǒng)升級完成，公積金貸款可辦理“沖還貸”業(yè)務。這一政策的實施，十堰人直接受益！不少小伙伴們就問了。外地公積金能還十堰的房貸嗎？商業(yè)貸款能使用“沖還貸”嗎？
小編梳理了關(guān)于公積金的一些熱點問題，希望能幫到你！
Q:1、自己每月公積金不夠辦理“沖還貸”業(yè)務后每月應扣的月供怎么辦？
A：已簽沖還貸協(xié)議的，實現(xiàn)次月扣款。住房公積金貸款屬于夫妻共同債務，按照第一順序借款人公積金、第二順序配偶公積金，第三順序銀行還款賬戶的先后順序予以扣款。首先扣除主借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，待主借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足時會扣劃配偶公積金賬戶余額。若還不足則從還款賬戶扣收。
Q:2、通過商業(yè)銀行辦理公積金貸款后，在哪里辦理沖還貸？
A：沖還貸業(yè)務到辦理貸款的公積金網(wǎng)點簽訂此協(xié)議。
Q:3、住房商業(yè)貸款可以辦理沖還貸嗎？
A：商業(yè)貸款不能辦理沖還貸業(yè)務。
Q:4、外地公積金能還十堰的房貸嗎？
A：外地公積金，請您咨詢繳存地住房公積金管理中心相關(guān)政策。
Q:5、貸款已經(jīng)放下來的就能辦嗎？還是要自己先還一年才能辦理？
A：已發(fā)放的貸款正?？凼找粋€月后即可辦理貸款服務網(wǎng)點簽訂沖還貸協(xié)議。
Q:6、能不能先提取公積金余額辦“年沖”，剩余貸款余額之后再辦“月沖”?上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，還能辦理這個嗎？
A：目前沒有“年沖”，但可以將夫妻雙方公積金賬戶余額一次性沖抵貸款；上半年辦理了住房公積金余額提取償還貸款，目前還沒滿一年，可以辦理。
Q:7、東風公司的公積金怎么辦理“沖還貸”？
A：具體業(yè)務請咨詢東風公積金管理中心，聯(lián)系電話：8282329。
Q:8、請問外地公積金在十堰買房能否貸款使用？
A：可以辦理。您持異地繳存證明及攜帶購房合同、不動產(chǎn)發(fā)票、購房地房產(chǎn)套數(shù)證明等相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。同時需要另找一位擔保人，擔保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工。
Q：9、十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款多少？
A：十堰城區(qū)公積金貸款**高可以貸款50萬元。具體貸款額度是根據(jù)您所購買的房屋總價、房產(chǎn)套數(shù)查詢證明、住房公積金繳交工資基數(shù)、月還款額不超過家庭收入的60%、年限等綜合因素進行核定。
Q：10、辦理二手房貸款需要哪些程序？
A：二手房住房公積金貸款，需持過戶后的不動產(chǎn)登記證（過戶時間一年以內(nèi)）并攜帶相關(guān)手續(xù)到十堰住房公積金管理中心各管理部、辦事處申請住房公積金貸款。二手房公積金貸款不超過稅票價的70%。若您的過戶時間超過一年則不能申請住房公積金貸款。
Q：11、住房公積金需要交多久才能使用？
A：若您的公積金由個人繳存，需持續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上且**后繳存日距申請貸款日（城區(qū)）不超過三個月、（縣、市）不超過半年，信譽良好的職工（含未達到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）均可申請住房公積金貸款。
管理中心從2018年3月20日起對個人繳存戶職工申請住房公積金貸款，要求提供一名擔保人，擔保人為十堰市（單位或企業(yè)）范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，且未使用過貸款也未給他人作擔保（擔保人可更換）。
Q：12、公積金辦首套房房貸流程是什么？需要什么資料？
A：1、住房公積金貸款購買首套房，**比例**低是20%；貸款**高額度：十堰市城區(qū)（含鄖陽區(qū)）住房公積金貸款**高額度為50萬元，縣（市）**高額度為35萬元。
住房公積金繳存年限按規(guī)定足額繳存住房公積金6個月（含）以上且**后繳存日距申請貸款日（城區(qū)）不超過3個月、（縣、市）不超過6個月，信譽良好的在職職工（含未達到法定退休年齡已提前退養(yǎng)但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）；都是住房公積金貸款對象。
2、購房貸款所需資料及證件：
①購房合同、**款發(fā)票（時間一年以內(nèi)）；
②借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工簽署婚姻狀況聲明承諾書，離異職工提供離婚證或法院判決書）；
③以家庭為單位的房產(chǎn)套數(shù)查詢證明；
相關(guān)問題
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公積金可以提取用來還商業(yè)貸款。住房公積金提取條件房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還住房貸款本息的;租賃住房。非房屋類：洛陽非房屋類公積金提取條件提取材料基本材料：《洛陽市住房公積金提取申請書》本人身份證件根據(jù)不同情況，選擇相應的有效證明材料：房屋類洛陽房屋類公積金提取材料
全部3個回答> -
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可以申請住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、公積金貸款是?？顚Ｓ玫?，之前商業(yè)貸款對公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購買個人第二套房產(chǎn)的。
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若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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真實需要裝修的你可以辦，符合條件就可以申請。中國銀行有家居裝修貸款，也有住房按揭加裝修的組合貸款。其具體要求如下：1、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩泄潭ê驮敿毜淖≈?；有正當職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；原則上須持有與經(jīng)貸款人認可的裝修企業(yè)簽定的家居裝修協(xié)議或合同及裝修工程預算表；提供貸款人認可的財產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為中國銀行認可的具有代償能力的個人或單位，承擔連帶責任；在中國銀行指定的銀行存有不低于家居裝修總額30%的存款證明或已自籌并支付30%以上的裝修款的證明；落實貸款人規(guī)定的其他貸款條件2、貸款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費需求。3、貸款限額：家居裝修貸款的**高金額不超過家居裝修工程總額的80%。4、貸款期限：一般為一至三年，**長不超過五年（含五年）。5、貸款利率：家居裝修貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次自營性個人住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），按合同約定利率計息，遇法定利率調(diào)整時，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，則按人民銀行關(guān)于利率調(diào)整的規(guī)定進行利率調(diào)整。具體貸款條件各地稍有差異，你可向住所地中國銀行的分支機構(gòu)咨詢。
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