2019年房貸利率預測是怎樣? 2019年銀行貸款利息是多少

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• 146****8955

  您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
  央行公布的公積金貸款利率:
  五年以下(含) 2.75%
  五年以上 3.25%

  查看全文↓ 2019-03-14 15:03:05
• 147****9940

  房子應該是一個人一輩子花費**多才能獲取的“珍品”，你想想人們?yōu)榱四苜I到一套稱心如意的房子需要時刻關注房子價格變動和房貸利率變動情況，這樣才能對比手里的資金是否足夠，而除了錢方面，購房者還要考慮地段、房屋開發(fā)商、樓棟、交通等等要素，所以買房是件細碎活，可這些小細節(jié)還不能不考慮，花大錢買了個“殘次品”誰也不會開心。
  
  可能前幾年在房產(chǎn)市場良好的大環(huán)境下人們閉著眼睛買都不會買到“殘次品”，甚至可以說就算是殘次品你也可以很好的轉(zhuǎn)手，但是從房子是用來住的這句話開始，房產(chǎn)市場開始徹底打破人們心中預期，不管是各種限售限購措施還是租賃市場的崛起，當然還有共有產(chǎn)權房的大面積覆蓋，總之現(xiàn)在誰也不敢像幾年前那樣放大話說“房子就是**安全的保值產(chǎn)品”。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:02:59
• 157****7742

  眾所周知，樓市的冷熱周期，一般都是以3年、5年為期，一輪漲一輪跌，偶爾中間有些平穩(wěn)過渡期。
  
  以近十年樓市歷史為例，2011-2013年樓市火爆，但是隨即早2014年又經(jīng)歷了低迷，隨后在2015-2017年又出現(xiàn)了全面上漲：先是一線城市上漲，然后擴散至二線熱點城市，**后逐漸蔓延至三四線城市，甚至連一些小縣城的房價都跟著大漲。筆者就是個資深老股民。在關注熱點之余也投身股市，04年懷揣著夢之身入市，！到現(xiàn)在衣食無憂，身價翻了萬倍不止！個股布局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的票，個股布局上，例如節(jié)后漲的比較好的LOED行業(yè)的強勢股，例如像2.11號提示的領益智造，截止3月4號也有130點了。2月22號尾盤提示的宏達股份，截止4號也有40個點，對于30%以下的票，我不屑一顧！感興趣的朋友工重號（股赫赫）等待你的驗證，接下來一波還會篩選類似的強勢股，等待回調(diào)機會 ，相信一直關注筆者的朋友已經(jīng)把握到這波收益，接下來還會有第二波，第三波機會，強勢股和選股戰(zhàn)法已在群里發(fā)布，等待你的到來，2019年就是你的投資轉(zhuǎn)折點，主要看你愿不愿意學習了，2019年我們一起賺個滿盆缽！
  
  那么我們按照這個發(fā)展邏輯去分析2019年的樓市，又會怎樣呢？
  
  
  
  
  
  華泰證券地產(chǎn)團隊發(fā)布專題研報，報告指出：歷史經(jīng)驗表明，房貸利率與全國商品房銷售增速之間存在明顯的負相關，2012年初和2014年末的兩次房貸利率拐點向下，都帶來了房地產(chǎn)銷售面積的見底回升。
  
  而房貸利率從2018三季度已經(jīng)出現(xiàn)回落，12月全國首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%，2019年1月平均利率為5.66%，相當于基準利率1.155倍，環(huán)比去年12月下降0.35%，下降趨勢非常明顯。
  
  因此，在這一方面來預測，專家認為，2019年房貸利率的下降，與2012、2014年很相似，基于歷史走勢的對比，今年房地產(chǎn)銷售大概率會見底反彈。
  
  但是未來樓市走向真會如此嗎？
  
  
  
  
  
  首先，2011-2013年房價上漲，有市場價格自我發(fā)現(xiàn)、剛需入市的因素，且當時三四線房價完全不為所動，2015-2017的全面上漲，既有棚改貨幣化的助推，又有投機資金自上而下的外溢影響，經(jīng)歷了兩次大漲周期后，樓市很難在短時間就完成蓄勢再次啟動反彈。
  
  其次，從去年開始，諸多房企都面臨巨大的現(xiàn)金流壓力，萬科高呼“活下去”，郁亮無奈表示找不到轉(zhuǎn)型賺錢的行業(yè)，近日有消息稱碧桂園開啟裁員，恒大表示全國樓盤加大打折力度。
  
  
  
  
  
  這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，是目前市場情緒**直觀的反映，在房企缺錢、融資利率上升的大環(huán)境下，開發(fā)商想靠漲價來清庫存已不現(xiàn)實，加上今年房企集體面臨高達6萬億的償債高峰，降價促銷賣房似乎成為唯一的選擇。
  
  因此，2019年的樓市更有可能呈現(xiàn)出房貸利率下降、新房銷售回暖、房價維穩(wěn)的局面，至于該不該買房，還是得看個人心情和錢包。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:02:55

相關問題

• 問 2019年房貸利率預測是怎樣? 2019年銀行貸款利息是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

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• 問 2019年房貸利率預測可以嗎? 大家好，2019年工商銀行貸款利率
  答

  2019年房價會保持小漲小跌的態(tài)勢，整體不會大漲也不會大跌。但也要區(qū)分地區(qū)和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會跌的稍微多些。房住不炒的政策還在繼續(xù)實施中，相信會一直持續(xù)下去，保持房價穩(wěn)定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調(diào)整引發(fā)的經(jīng)濟危機。

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• 問 2019年房貸利率預測可以嗎？ 2019年購房者可能要面對這兩個難題
  答

  30萬貸款25年，現(xiàn)在利率4.9%如果是等額本息的話，也就是每個月1736.34元還款總額520900.75元。如果是等額本金的話，首月還款2225元，每月遞減4.18左右總還款額484362.5元

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• 問 2019年房貸利率是多少？變化大嗎？
  答

  從表格中可以看出，農(nóng)行住宅類首套房貸款利率：**低利率1.05倍 (5.15%)，**高利率1.2倍(5.88%)，**比例3.5成起;住宅類二套房：**低利率1.2倍(5.88%)，**高利率1.3倍(6.37%)，**比例6成起。銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考具體農(nóng)業(yè)銀行房貸利率的相關信息，請到當?shù)劂y行營業(yè)廳進行咨詢。

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• 問 2019年房貸利率是多少會下降嗎？
  答

  是的?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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