出售第二套房交多少稅? 第二套房出售該交多少稅

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• 158****7161

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:36:52
• 158****1691

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
  　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:36:48
• 142****1783

  一套滿五唯一的普通住宅，相對于不滿足“滿五唯一”條件的住宅，出售時免征增值稅及附加和個稅，比不滿足“滿五唯一”條件的房子少幾萬甚至幾十萬元的稅費。
  
  
  
  
  
  
  一、什么是滿五唯一？
  
  所謂“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。
  
  例如：
  
  北京已婚業(yè)主老王，目前名下有兩套房子（普通住宅）A與B。至2015年，兩套房子取得房產(chǎn)證時間均已滿五年，老王2016年出售房子A，并未購入其他房子。老王2017年出售房子B，緊接著購買了房子C。請問，出售房產(chǎn)時，房子A與房子B屬于滿五唯一嗎？
  
  答：出售房產(chǎn)A時，老王名下還有房產(chǎn)B，因此房產(chǎn)A屬于滿五年但不唯一。
  
  出售房產(chǎn)B時，老王名下沒有其他房產(chǎn)，因此B屬于滿五唯一房子。
  
  
  
  二、買賣二手住宅應(yīng)該怎么繳稅？
  
  買賣二手住宅需要繳納增值稅及附加、契稅、個稅，具體繳納多少可參照下圖：
  
  
  
  例如：
  
  網(wǎng)簽價400萬元（大于核定價）、90平方米的二手住宅，原值200萬元（賣家當(dāng)年全款購買），原契稅2.17萬元，買家二套，不滿兩年。買賣時，應(yīng)該怎么繳納多少稅？
  
  由上圖可計算得出，應(yīng)該繳納約60萬元的稅。
  
  計算明細：
  
  增值稅及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33萬元
  
  契稅：（400-19.05）×3%≈11.4萬元
  
  個稅：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3萬元
  
  總計：60.03萬元
  
  
  
  三、滿五唯一的普通住宅該怎么繳稅？
  
  通過上圖可知，普通住宅“滿五唯一”時，可以免繳個稅、增值稅及附加。
  
  例如：
  
  購買首套，50平方米，網(wǎng)簽價200萬元（高與核定價），原值150萬元（賣家當(dāng)年全款購買），原契稅1.5萬元的普通住宅。通過計算可以發(fā)現(xiàn)，如果這套房“滿五唯一”，比起不滿兩年，能少14.1萬元的稅費。
  
  
  
  
  由上圖可知，滿五唯一的房子比未滿兩年的房子少14.1萬元。
  
  計算明細：
  
  1、未滿2年
  
  增值稅及附加：網(wǎng)簽價÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67萬元
  
  契稅：（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%=（200-9.5）×1%=1.905萬元
  
  個稅：（合同價格-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價格×10%-貸款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5萬元
  
  增值稅及附加+契稅+個稅=10.67+1.905+3.5≈16.1萬元
  
  2、滿5年、唯一
  
  增值稅及附加：0
  
  契稅：（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%=（200-0）×1%=2萬元
  
  個稅：0
  
  增值稅及附加+契稅+個稅=0+2+0=2萬元
  
  綜上，滿五唯一的房子比未滿兩年的房子少了14.1萬元的稅費。
  
  
  
  通過計算可以發(fā)現(xiàn)，滿五唯一的普通住宅，相對于不滿足滿五唯一條件的房子，能免去增值稅及附加和個稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:36:44

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• 問 第二套房出售該交多少稅
  答

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 第二套房出售該交多少稅
  答

  普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。拓展閱讀：一、契稅分類是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。二、計算方法根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

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• 問 出售第二套房交多少稅? 我想把第二套房賣了，請問賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 ?? 第二套房出售交什么稅
  答

  如果是按規(guī)定來的話,賣方要繳納一個點的個稅,如果未滿五年還要繳納5.6個點的營業(yè)稅。但是賣方給出的價格一般都是盡收價格,稅費的話一般都是買方出。

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• 問 第二套房出售交什么稅
  答

  1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)*3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)*1%4、解困房:成交價或評估價(高者)*1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價*3%*未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用:成交價/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)成交價/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)*1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)*5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

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