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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。
全部5個回答>房子抵押銀行貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
143****8921 | 2019-03-13 21:12:46
已有4個回答
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131****6910
房屋評估價值的7才成左右。
查看全文↓ 2019-03-13 21:13:09
可以做房屋抵押貸款。一般能貸7成20年\
如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:
(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）
(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）
(7)房屋產(chǎn)權(quán)證
(8)貸款用途證明
貸款流程是:
◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料
◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)
◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù) -
141****1201
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-03-13 21:13:02
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。 -
132****8860
房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少，能貸多少？
查看全文↓ 2019-03-13 21:12:58
一般來說，在銀行辦理的話，住宅7成，商業(yè)（商鋪、寫字樓等）5成，商住兩用5.5成，別墅各家銀行不同，一般是5-7成。
比如：房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評估的價值為準(zhǔn)的。
2住房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權(quán)利人及配偶的身份證（原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供；
權(quán)利人及配偶的戶口本（原件及復(fù)印件，戶主頁和有購房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。）；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
3三、房產(chǎn)抵押貸款都需要什么費用？
個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
1.評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。
建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。
工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。
2.律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
3.保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
4.抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
5.公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。
注意：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
4用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。
房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
5按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
但如果急需用錢周轉(zhuǎn)，可以找比較靠譜的金融貸款機構(gòu)來做二次抵押貸款，比如北京的惠承金融，有針對按揭沒還完的房子，來做抵押貸款的業(yè)務(wù)。具體額度根據(jù)房屋所剩余的價值以及個人資質(zhì)綜合評估。 -
143****8802
一、常規(guī)方式
查看全文↓ 2019-03-13 21:12:53
首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。如果你現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
所謂的二次抵押貸款，大部分都是這么操作的，因為這種方式可操作性較強，符合程序，可以辦理的機構(gòu)較多，但是費用較高。
二、特殊方式
部分銀行和金融機構(gòu)，可以提供在原房貸基礎(chǔ)上的特殊二次抵押，打個比方說，你買房時房屋價值是100萬元，**20萬元，貸款80萬元，現(xiàn)在房屋價值200萬元。
理論上你可以貸款80%*200=160萬元，刨除已經(jīng)貸款的80萬元，還可以貸款80萬元，那么這多出來的80萬元就可以再次貸款。
但是只有極少數(shù)銀行和金融機構(gòu)可以提供這種方式，因為房子的抵押權(quán)在原銀行，提供二次抵押貸款的銀行沒有任何的處置權(quán)，存在一定的風(fēng)險。
但需要注意的是，無論是哪一種方式，第二次貸款的年限都不長，一般不超過5年，和原房貸可以是20年、30年比起來，每月還款壓力劇增。
**重要的是，這樣操作下來，整體的貸款利率要比房貸要高得多，所以除非有特殊需要，中厚君是不建議大家這么操作的。
通常情況下，由于地方政策的不同，部分地區(qū)和銀行是不支持辦理二次抵押的，但目前仍可以辦理小企業(yè)經(jīng)營的二押貸款。
相關(guān)問題
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
全部3個回答> -
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抵押物出賣是要經(jīng)過抵押權(quán)人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內(nèi)不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的。
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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
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