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可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
全部3個回答>商業(yè)貸款可以提前部分還款嗎? 商業(yè)貸款想提前還一部分
146****8389 | 2019-03-12 20:59:04
已有5個回答
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148****3670
首先你想提前還一部份的話，必須先向銀行提出申請，銀行同意了后，才可以還這部份本金，你遞交申請上去后，通常要一個月左右的時間，銀行才會審批OK。
查看全文↓ 2019-03-12 20:59:29
而提前還一部份錢，這部份錢**少必須是多少，在你的貸款合同里都寫的一清二楚的。你把你的貸款合同找出來，仔細看一下有關提前還款的說明…… -
147****4157
1、提前還款應在貸款實際發(fā)放一年以后提出，否則銀行有權拒絕，如經銀行同意的，需要支付違約金；
查看全文↓ 2019-03-12 20:59:24
2、一年以后可以提前還款，應提前預約，還款額不少于6個月的月還款額，是否收取補賞金，由審批者確定；
3、如貸款合同上規(guī)定有提前還款次數(shù)限制的，按合同執(zhí)行。
4、如合同上沒有限制提前還款次數(shù)的，你有錢就可以提前還款，建議1年提前還款1次，分5次來還。 -
146****1442
辦理房貸提前還款，在貸款有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經辦行提出書面申請，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。
查看全文↓ 2019-03-12 20:59:20 -
146****4862
網上提問:房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎?這是買房貸款提前還款中常見的問題。
查看全文↓ 2019-03-12 20:59:16
首先,我們來了解下購房貸款的幾種模式。
購房貸款的幾種模式
目前購房貸款有三種方式:商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款,其還款方式都只有兩種:等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。
等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
光看這樣的定義是不是覺得有點難懂?我們就來個具體的案例比較一下吧~~(由于組合型貸款的程序和情況相對復雜,這里就先不詳述了,重點比較商業(yè)貸款和公積金貸款。)
假設一套房子的價格是200萬,現(xiàn)在需要貸款120萬,貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。
首先是商業(yè)貸款的兩種還款方式:
1)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達到1092739.43元,約為109.3萬元。
2)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。
下面我們再來看看,在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別:
1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元;
2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。
經過4次計算可以看出,貸款利息**高的是商業(yè)貸款,采用等額本息還款方式,30年產生的貸款利息為109.3萬元;利息**低的是公積金貸款,采用等額本金還款方式,30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元!
所以我們可以得出如下3個結論:
1)公積金貸款比商業(yè)貸款便宜,因為公積金貸款的利率低;
2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;
3)采用等額本金方式還款,購房者的還款負擔會逐漸變小。
因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長,手續(xù)繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者采用商業(yè)貸款的方式,在購房之后,再把公積金取出來還房貸。
另外,銀行在放貸給購房者的時候,并不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認是讓購房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產生的利息要比等額本金產生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候,還會根據(jù)情況對貸款利率進行有條件的打折**,所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!
提前還款的兩種還款方式
我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節(jié)省利息。 -
152****1389
一夜之間
查看全文↓ 2019-03-12 20:59:11
商鋪店招全被寫上辦證廣告
市民阮先生撥打本報呼叫中心2395666反映稱：
一夜之間，游仙區(qū)治平路很多商鋪都被人用馬克筆寫上了“野廣告”，內容為“辦證”和手機號碼，黑色的字體又大又醒目，非常難清除，商家對此非常氣憤。接到線索后，記者第一時間進行了采訪。
記者采訪：
24日上午，記者來到阮先生的診所門口看到，診所頂部的招牌兩邊，寫著兩個以150開頭的和157開頭的電話號碼，后面還寫著“辦正（證）”，黑色的字體格外醒目。
隨后，記者沿著治平路往綿山路方向行走，發(fā)現(xiàn)治平路的商家凡是用彩布做招牌的，都遭到了“野廣告”的破壞。記者連續(xù)撥打了好幾個“野廣告”上的電話，全部都稱可以辦證。
目前，商家已報警，24日下午，記者從游仙公安分局了解到，目前涪江派出所對此案已展開了調查，并將根據(jù)后期調查結果來處理。
02
如何辦理住房公積金還款手續(xù)
市民李先生咨詢：
前段時間申請了住房公積金貸款，短信通知我，申請的貸款金額32萬元已經審批完成，貸款25年，感覺辦理還是非常快速高效的。貸款手續(xù)辦理完成，現(xiàn)在**關心的就是還款問題。
回復：
按照規(guī)定，借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
借款期限在一年（含）以內的，借款到期一次性還本付息，利隨本清；借款期限在一年以上的，借款人應從貸款發(fā)放之日的次月起，按月分期歸還貸款本息。借款人可自行選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式，并在借款合同中約定。
公積金貸款還支持提前還款。提前還款分為提前償還全部貸款和部分貸款兩種方式。借款人在正常還款滿6個月后，可以申請?zhí)崆皟斶€貸款本金，提前部分還款，**少還款金額不得低于人民幣壹萬元，不限制提前還款申請次數(shù)。提前還款無違約金。
03
已辦理商業(yè)住房貸款能轉為住房公積金貸款嗎
市民咨詢：
申請住房公積金貸款買房好處很多，那么，已辦理商業(yè)住房貸款的能轉為住房公積金貸款嗎？
回復：
按照規(guī)定，凡我市住房公積金繳存職工，在我市行政區(qū)域內購買普通自住住房時辦理了商業(yè)銀行購房貸款，符合公積金貸款基本條件的，可以申請商貸轉公積金貸款。
商貸借款人需自籌資金結清商貸、撤銷房屋抵押權，在結清商貸一年以內可申請公積金貸款；商貸轉公積金貸款**高貸款額度除滿足公積金貸款額度規(guī)定外，不能超過商貸**后一次還款本金。
假如之前你辦的是商業(yè)住房貸款，現(xiàn)在需要轉成公積金貸款，辦理的前提是，你必須先取得該套住房的不動產登記證，然后自籌資金將該筆貸款結清，才能向住房公積金申請貸款。假如你的商業(yè)貸款還剩十萬本金沒有還，**后一次性提前還款結清商業(yè)貸款，那么你住房公積金貸款**高申請額度就不能超過十萬元。
相關問題
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提前還部分房貸，剩余部分計利息計算：1、按照原合同的規(guī)定計算；2、剩余本金 乘以 利率，以此類推。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。_
全部3個回答> -
答
貸款可以提前還掉一部分的，但需要注意的是，如果在和銀行簽訂貸款合同的時候，合同當中不允許用戶提前還款，那么只能夠按照約定按時還款，如果合同當中沒有明文規(guī)定，可以先向銀行提出申請，符合提前申請的要求，就能夠提前還款。銀行幾種提前還貸方式：1、全部提前還款經過貸款銀行的同意之后，可以一次性提前歸還所有的欠款本金和利息，有些銀行會收取一部分的違約金，可以參照當時所簽署合約當中的要求執(zhí)行。如果搜索申請的是住房公積金，一般不會要求支付違約金，而且可以隨時申請還款。2、部分提前還款因為公積金貸款只能夠全部提前還款，只有部分的商業(yè)銀行可以辦理部分提前還款選擇貸款期限縮短或者是貸款額度減少兩種模式，如果是貸款期限縮短，部分提前還款之后月還款額是不變的。
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利率低、辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
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公積金貸款可以提前還款一部分的，而且公積金貸款的提前還款是不需要支付利息的。自放貸之日起滿12個月后可以辦理提前部分還款業(yè)務。辦理提前部分還款時，可以選擇月還款金額不變、貸款年限減少，或者月還款金額減少，貸款年限不變等多種方式，同時也可以一次性地全部還清，主要是看購房人自己的實際情況。個人公積金提前還款的步驟1、提前還款的話，需要先準備好相關的資料，比如說身份證原件、印有貸款賬戶的證明材料，還有還錢銀行卡到銀行服務臺辦理部分提前還款手續(xù)。2、填好申請書或是提早部分還款的申請書交由相關的人員進行審批，審批完成之后，蓋章并且準備好需要提前還款的這部分資金。3、借款人去銀行把提前還的貸款本息一并還上，將提前還款表送至公積金管理中心歸檔。4、最后就可以去辦理解押手續(xù)。
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