首套房商貸優(yōu)惠是什么? 首套住房商業(yè)貸款政策是怎樣的？

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• 151****8694

  若準備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:43
• 157****8177

  住房商業(yè)貸款利率隨著國家經(jīng)歷形勢的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！
  
  變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折
  
  房貸市場政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。
  
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  
  變化二：商業(yè)貸款二套房“認房又認貸”政策
  
  **50%、利率上浮1.1倍
  
  2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。
  
  變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸
  
  在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套房貸、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達成一致，對第三套房嚴禁發(fā)放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結(jié)清

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:39
• 144****2425

  記者從市住房公積金管理中心獲悉，從2015年1月1日開始，我市首套住房商業(yè)貸款可申請辦理轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)，屆時，購房者可節(jié)省一筆不小的開支。
  
  
  
  首套房“商轉(zhuǎn)公”元旦執(zhí)行
  
  
  
  近日，亳州市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于開展首套住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》引起了不少市民關(guān)注，房貸還款者期待已久的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）終于可以辦理了。
  
  記者從該通知中獲悉，我市住房公積金繳存職工在本市內(nèi)購買首套商品住房，應(yīng)享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策。但少數(shù)繳存職工因購買住房時單位未繳存住房公積金，或因住房公積金貸款資金緊張，而致使其沒能使用公積金貸款，購房時使用了商業(yè)住房貸款。對這部分繳存職工在本市內(nèi)購買首套住房使用的商業(yè)貸款，開展轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  該政策將于2015年1月1日正式執(zhí)行。對申請“商轉(zhuǎn)公”的條件、所需資料以及貸款金額和期限等，通知中都有明確規(guī)定，市民可通過亳州市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢。
  
  
  
  貸款25萬20年可省7萬
  
  
  
  據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款本金余額，且符合亳州市現(xiàn)行住房公積金貸款額度核定辦法規(guī)定。這表明，“商轉(zhuǎn)公”的**高額度為個人貸款25萬元，夫妻聯(lián)名購房**高30萬元。另外，申請“商轉(zhuǎn)公”必須是原商業(yè)貸款正常還款在12個月以上，且無連續(xù)3個月、累計6個月的逾期情況。也就是說，商業(yè)還貸滿一年后才可以申請“商轉(zhuǎn)公”。
  
  眾所周知，公積金貸款利率要遠低于商業(yè)貸款利率，這也是“商轉(zhuǎn)公”的吸引力所在。那么，“商轉(zhuǎn)公”后大約可為購房者節(jié)省多少錢呢？記者簡單算了一筆賬。
  
  以貸款總額25萬元、還款年限20年為例，按照目前商業(yè)貸款基準利率為6.15%計算，商貸月供為1812.78元（等額本息），本息合計435066.90元。如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按正在還款的當前公積金利率4.05%計算，則月供為1521.55元（等額本息），本息合計365170.94元。如此，則月供少291.23元，利息合計節(jié)省69895.96元。
  
  
  
  “商轉(zhuǎn)公”的吸引力有多大
  
  
  
  今年上半年，隨著放松限貸、取消限購、安徽省內(nèi)異地公積金可貸款、認貸不認房等政策的出臺，讓不溫不火的樓市出現(xiàn)回暖趨勢。部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，此次“商轉(zhuǎn)公”即將實施的消息，也將會進一步刺激我市樓市。
  
  市住房公積金管理中心辦公室負責(zé)人認為，“商轉(zhuǎn)公”的**大吸引力在銀行利率的降低上，而且，受益者指的是已經(jīng)買過房的商業(yè)貸款人員，這對以后使用公積金貸款的新購房者來說，沒什么影響，進而對樓市影響也不明顯。
  
  該負責(zé)人還指出，想申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的購房者主要考慮的是能節(jié)省多少利息的問題，這對剛開始還款不久的市民來說，具有很大的吸引力。但對于已經(jīng)還款達5年以上的等額本息市民來說，意義并不大。因為，還款者前期已經(jīng)把利息還得差不多了，剩下的都是本金了。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:33

相關(guān)問題

• 問 首套房商貸優(yōu)惠是什么? 首套房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當?shù)氐恼雠_的政策來進行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

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• 問 首套房商貸折扣是什么? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房優(yōu)惠怎么申請?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%。　　1，個人銀行按揭貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%?！　?，個人公積金貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房。

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• 問 首套房商貸優(yōu)惠是多少? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房優(yōu)惠怎么申請?
  答

  住房商業(yè)貸款利率隨著國家經(jīng)歷形勢的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。變化二：商業(yè)貸款二套房“認房又認貸”政策**50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

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• 問 首套房商貸優(yōu)惠是什么? 購買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當?shù)氐恼雠_的政策來進行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

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• 問 首套房商貸優(yōu)惠有哪些? 首套房 商業(yè)貸款打折嗎
  答

  若準備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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