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50萬房貸20年還每月還多少? 房貸60萬期限30年和50萬20年每月分別還貸多少？

146****1663 | 2019-03-02 13:36:06

已有5個回答

  • 159****7544

    一、等額本息法

    　　等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：

    　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

    　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率

    　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額

    還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】

    　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群

    　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

    二、等額本金法

    　　等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額

    查看全文↓ 2019-03-02 13:36:33
  • 145****1642

    貸款50萬，20年還清，按照現(xiàn)在銀行的基準利率來計算，結果如下：
    等額本息還款法：
    貸款總額 500000.00 元
    還款月數(shù) 240 月
    每月還款 3411.26 元
    總支付利息 318701.91 元
    本息合計 818701.91 元
    等額本金還款法:
    款總額 500000.00 元
    還款月數(shù) 240 月
    首月還款 4333.33 元
    每月遞減：9.38 元
    總支付利息 271125.00 元
    本息合計 771125.00 元

    查看全文↓ 2019-03-02 13:36:25
  • 134****3474

    房貸七折只針對第一套住房，你晚上等我，我給算**準確的。
    不好意思，昨天在親戚家喝多了，好了廢話不說了，我現(xiàn)在給你算**準確的：
    60萬20年：每月還2919.41等本息，每個月還得都一樣，但是先還的是利息，還的本金每月遞增，但本息之和不變，利息總和為450988.91元，如果每月按等本金還的話是這樣的，每月還2500元本金，這個數(shù)字不變，利息月還越少，開始第一個月是2079元利息，**后第240個月是8.66元，利息總和為250519.50元，雖然利息少，但是開始還款壓力大，如果你的工資和獎金高，第一個月你就要還4579元，壓力肯定大，所以我建議你等額本息走，中間體錢還貸。
    50萬30年的：等本金第一個月3121.39，以后每月遞減，利息總和312716.25元； 等本息2432.84每月不變就還這個數(shù)，利息總和375824.10元。
    我算得絕對精確，因為我就是干這個的。

    查看全文↓ 2019-03-02 13:36:21
  • 143****7272

    央行再發(fā)“雙降令”

    8月25日晚間，央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

    自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構準備金率0.5個百分點。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴大消費的作用。





    深思熟慮后的“維穩(wěn)”

    自2014年11月以來，人民銀行先后四次下調(diào)貸款及存款基準利率，截止到今年7月份，金融機構貸款加權平均利率為5.97%，自2011年以來首次回落至6%以下的水平。那本次央行時隔2個月再次下調(diào)存貸款利率同時降低準備金率是“臨時起意”還是“深思熟慮”？

    早在央行宣布雙降的同時，其官方微博發(fā)聲做出此次調(diào)整的解釋，降低貸款及存款基準利率主要目的是，繼續(xù)發(fā)揮好基準利率的引導作用，促進降低社會融資成本，支持實體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。降低存款準備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動性變化，適當提供長期流動性，以保持流動性合理充裕，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。下調(diào)準備金率釋放的流動性同時可以彌補前段時間，校正中間價與市場匯率的點差所產(chǎn)生的流動性波動產(chǎn)生的缺口。

    此外，此次還額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行以及金融租賃公司、汽車金融公司的存款準備金率，主要是為了引導相關金融機構進一步加大對“三農(nóng)”、小微企業(yè)以及擴大消費的支持力度。

    當然，除了穩(wěn)定資本市場的考慮外，降準的決定也是中國與國際資本市場的博弈，如果美聯(lián)儲9月加息，不降準的話，資本會進一步外流而對市場造成嚴重沖擊。因此，央行選擇此時降準，是先下手為強。





    市民還貸壓力小了

    那么本輪調(diào)整究竟會帶來哪些影響呢？對市民們**直接影響莫過于，貸款利息下降了，同時銀行存款收益降低，刺激居民投資或者直接消費，再通過乘數(shù)效應提高國內(nèi)生產(chǎn)總值。

    記者了解到，從26日開始，銀行存貸款利率下調(diào)0.25個百分點，對于采用商貸購房的市民來說，又可以少還不少費用。記者算了一筆賬，如果以50萬元的房貸，20年等額本息還款為例，原來每月還 3411.26元，累計還款總額為818701.91元。此次利率調(diào)整后，每月還款只需要 3341.35元，還款總額降到801924.17元，月供少了70元，20年少還16777.74元。

    同時，銀行“利息鈿”變少了，此次央行降息，一年期的存款基準利率由調(diào)整前的2%降為1.75%，這意味著，我們?nèi)ャy行存款，利息會減少。以10萬元存銀行一年定期為例，降息前，可獲到期本息10.200萬元，降息后，只能拿到10.175萬元，比降息前少了250元。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，利息的調(diào)整加速資本進入樓市，基于現(xiàn)在股市行情不容樂觀，一些風險規(guī)避型的投資者，借此次機會解套會加快進入樓市投資，畢竟目前樓市投資的成長價值好于股票市場。



    能否救市還需商榷

    下調(diào)存款準備金率帶來**直接的影響無疑是流動性的釋放，業(yè)內(nèi)人士預計降準政策一旦實施，可能因此釋放6780億元流動性。這些資金引發(fā)的連鎖反應將使得**終數(shù)更巨大。

    那么雙降是否真的能夠救市？業(yè)內(nèi)人士的意見并不統(tǒng)一，能否救市還值得商榷。證券機構無疑將“雙降令”看作為股市及時雨，在當前投資者信心嚴重缺失的情況下，提振了市場信心。南方基金的楊德龍更是指出，此刻大盤3000點“雙降”比上次4500點“雙降”對股市的刺激效果要好得多。A股市場超跌嚴重，技術性反彈一觸即發(fā)，而央行降息降準剛好成為反彈催化劑?！?br/>
    對近年降準次日股市情況進行統(tǒng)計，行情下跌居多。今年2月降準0.5%后，次日滬指跌1.18%；2012年5月降準0.5%后，滬指跌0.6%；不過也有上漲的情況，2011年11月降準0.5%后，次日滬指上漲2.29%。統(tǒng)計顯示，對降準**敏感的板塊是房地產(chǎn)而非銀行，在近年7次央行降準后，次日房地產(chǎn)上漲3次，上漲概率為57%；證券板塊在3次大盤上漲行情中，漲幅**大；銀行板塊在4次下跌行情中，表現(xiàn)得**為抗跌。至于本輪降息降準能否起到救市作用，只能觀察周三市場走勢了。

    查看全文↓ 2019-03-02 13:36:16
  • 147****9937

    近日，濟南市城鄉(xiāng)建設委擬定了《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》，推出系列買房優(yōu)惠政策，其中提到首套房商貸**低**款比例不低于總房價的25%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍；二套房**低**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。隨著二孩的全面放開，許多家庭都想換個大房子，記者了解到，各駐濟銀行對二套房的政策已經(jīng)比較優(yōu)惠且較為統(tǒng)一，商貸**比例4成，利率是基準利率的1.1倍。


    首套房利率普遍9.5 折，**低到了8.5 折

    青島銀行某駐濟網(wǎng)點的個貸經(jīng)理吳先生告訴記者，一個月前，青島銀行將首套房的**低**比例從30%下調(diào)到了25%，且還清房貸再買房的也算首套房，大約一周前又將利率降到了8.5 折?！扒靶┤兆邮乔鄭u先推出房貸利率8.5折，經(jīng)過和開發(fā)商的談判，現(xiàn)在濟南也能做到8.5 折，當然前提是除青島銀行8.5 折外，其他駐濟銀行對首套房利率普遍執(zhí)行9.5折，個別優(yōu)質(zhì)客戶可到9 折，以現(xiàn)行5 年以上貸款基準利率4.9%來計算， 9.5 折的折后利率為4.655%。


    而在****低比例方面，多數(shù)銀行執(zhí)行25% ， 少數(shù)執(zhí)行30%。還有的銀行根據(jù)婚姻狀況來區(qū)分，如農(nóng)業(yè)銀行，考慮到一個人的還款能力較弱，單身購買首套房者至少**30%，若已婚則為25%。


    房貸利率下調(diào)空間不大，銀行稱7 折不現(xiàn)實

    根據(jù)濟南城鄉(xiāng)建設委的上述意見稿，首次買房和首套房結清貸款后再買房者，貸款利率不低于基準利率的0.7 倍。對此，銀行方面大多表示，要想回到2008 年的7 折利率“不現(xiàn)實”。


    齊魯銀行零售部主管王宗強告訴記者，現(xiàn)在齊魯銀行的房貸利率基本打9.5折，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可到9 折，“9 折已接近極限， 現(xiàn)在存貸款利差越來越小，銀行利潤下滑， 本就日子不好過， 所以房貸利率下調(diào)空間不大，7 折是不可能的。如果再降，銀行可能出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，利率太低了，銀行可能收縮房貸業(yè)務，百姓買房貸款難， 也不是一件好事?！?br/>

    貸款沒還清再買房，**4 成利率上浮10%

    28 日， 記者走訪十幾家有房貸業(yè)務的駐濟銀行， 發(fā)現(xiàn)各家銀行對二套房的政策較為一致，即對擁有1 套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的， **低**款比例執(zhí)行40% ， 貸款利率在基準利率的基礎上上浮10% ， 即1.1 倍。




    如果首套房的貸款已經(jīng)還清，再用商貸買房的話，不少銀行將其認定為“首套房”，利率和首套房一樣可打9.5 折。不過各家銀行對**比例要求不一樣，多數(shù)執(zhí)行30%，而青島銀行、齊魯銀行、郵儲銀行等少數(shù)幾家銀行則完全復制“首套房”政策，不僅利率一樣打折，**比例**低也可到25%。

    查看全文↓ 2019-03-02 13:36:11

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