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這幾年，房產稅每年都要提出來幾次，不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，房產稅的施行也備受大眾的關注。那么房產稅到底是什么呢？它和房地產稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產稅到底該如何計算？我們一起來看看。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。房產稅有兩種辦法計算：一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析：1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響?在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。
全部3個回答>房產稅和房地產稅的區(qū)別都有哪些地方??？
155****3114 | 2019-02-28 01:30:04
已有3個回答
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136****6152
3月5日的政府工作報告及3月7日財政部的答記者問，一度使得 “房地產稅”引爆網絡與社交媒體圈，迅速占領各大熱搜排行榜。上一次達到類似的關注度還是在2010年，當年中國政府網全文公布了國務院同意并轉發(fā)發(fā)改委的《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，其中提及將逐步推進房產稅改革。 “房地產稅”與“房產稅”，一字之差，二者有何區(qū)別？
查看全文↓ 2019-02-28 01:30:41
房產稅征收的歷史沿革
對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”，清末和民國時期的“房捐”等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后，亦先后頒布了不少房產稅相關條例：
我國針對外籍購房者、外籍企業(yè)和本國經營者的房產稅征收工作已持續(xù)多年，針對國內非經營者的房產稅城市試點（重慶和上海）運行亦已有數年之久。據《2016年國家稅務年鑒》的統(tǒng)計，我國2015年地方房產稅繳納總計約2051億元。
房產稅僅為房地產稅中的一環(huán)
房地產稅，其實是個較為復雜的稅收體系，主要涉及十多個稅種，涵蓋了開發(fā)建設、房產交易和保有三大環(huán)節(jié)。其中，開發(fā)建設環(huán)節(jié)主要涉及7個稅種，交易環(huán)節(jié)亦涉及7個稅種，保有環(huán)節(jié)涉及2個稅種。
基于我國目前的房地產稅收體系，雖然房產稅是整個房地產稅體系保有環(huán)節(jié)的重要組成部分，但在整個“開發(fā)建設+交易+保有”三大環(huán)節(jié)中占比較小。歷年《中國稅務年鑒》數據顯示：房地產行業(yè)稅收總額中，房產稅占比僅2%，加上保有環(huán)節(jié)的另一項稅收城鎮(zhèn)土地使用稅，整個保有環(huán)節(jié)稅收貢獻不超過5%。而營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅等的占比均在15%以上，其中營業(yè)稅占比甚至達到30%以上。
表：按征稅環(huán)節(jié)梳理的房地產涉稅稅種
因此，整個房地產稅稅負結構呈“重增量住房輕存量住房，重開發(fā)建設與交易環(huán)節(jié)輕保有環(huán)節(jié)”，僅2014年整個房地產行業(yè)的開發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅種就近16000億。故部分媒體使用“房地產稅”來表示“房產稅”的說法并不準確，因為房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，是包括十多個稅種的一個稅收體系。
房產稅，自始至終是整個房地產稅的重要組成部分，因其屬于房屋保有階段的稅款，將對民眾持有住房的成本產生較大的影響，所以才是消費者關注的焦點。
房地產稅何時立法？
2018年的兩會上，史無前例的提到了一直以來呼喊聲很高的房地產稅立法。這給房地產市場吃了一個定心丸，征收房地產稅,已經是確鑿無疑的方向。
在今年的政府工作報告中，總理表示：深化財稅體制改革……健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產稅立法。
兩會上，財政部副部長史耀斌開門見山稱，房地產稅主要是調節(jié)收入分配，特別是個人財富集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，滿足政府提供公共服務的需求。
人民日報更是給出了確定的時間點：2020年前完成房地產稅立法。
自從2013年中央首次提出“住房不炒”的口號，房地產稅的立法逐漸被提上了日程。但是外界對房地產稅立法的完成時間，并沒有表現出太多的樂觀。畢竟每一項法律的實施，都要經過漫長的過程，何況是房地產稅這種關系國計民生的大事情。 -
131****4789
房地產稅是包含房產稅的。
查看全文↓ 2019-02-28 01:30:29
1.房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。
2.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權 -
152****0260
城市房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。
查看全文↓ 2019-02-28 01:30:24
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入征收。
兩稅的**大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對房產征稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種。
1.按房價為計稅依據的，適用稅率為1.2%.
2.按照房屋租金收入為計稅依據的，適用稅率為18%.
而房產稅的納稅人為內資企業(yè)和個人，以房產原值扣除20%--30%比例后為計稅余值，稅率為1.2%；房產出租的按租金收入計征，稅率12%。
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房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入征收。 兩稅的**大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對房產征稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種。 1.按房價為計稅依據的，適用稅率為1.2%. 2.按照房屋租金收入為計稅依據的，適用稅率為18%. 而房產稅的納稅人為內資企業(yè)和個人，以房產原值扣除20%--30%比例后為計稅余值，稅率為1.2%；房產出租的按租金收入計征，稅率12%。
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。2.城市房地產稅，在中華人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產稅的納稅義務人。城市房地產稅的計稅依據和稅率有兩種，屬于非出租的房產,以標準房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅
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房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收。
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如今購房已成為80后的首要之事，許多年輕人均不清楚購房時要交哪些稅種，**典型的就是契稅房產稅，搜房網綜合整理房地產稅和契稅的區(qū)別，方便購房者理解契稅房產稅的不同之處。 房地產稅和契稅的區(qū)別有哪些？ 1、房產稅和城市房地產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據。 3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。 4、耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。 5、契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據。 而這六種稅種之中，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。 房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。 上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。 契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
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