辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?

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• 155****4496

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門(mén)提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:23:26
• 132****3369

  需要居民身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明、擔(dān)保書(shū)及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本，收入證明，征信報(bào)告等材料
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)；在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
  
  銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時(shí)候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來(lái)了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過(guò)程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:23:21
• 137****7594

  
  【關(guān)鍵詞】
  離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 銀行按揭貸款
  
  【內(nèi)容摘要】
  尚有銀行按揭貸款的房屋，因涉及物權(quán)、債權(quán)、以及抵押權(quán)等多重權(quán)益交織，受《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施條例細(xì)則》等多重法律法規(guī)約束，法律關(guān)系復(fù)雜，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中程序復(fù)雜、手續(xù)繁多、耗時(shí)較長(zhǎng)。尤其是原夫妻雙方在離婚后，處理該問(wèn)題時(shí)更是棘手。該如何有效解決此類(lèi)問(wèn)題，筆者建議追加抵押權(quán)人銀行作為第三人參與訴訟，以達(dá)到**終解決問(wèn)題之目的。
  
  本文探討的問(wèn)題前提是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，即男女雙方已經(jīng)離婚，原夫妻共同財(cái)產(chǎn)中尚有銀行按揭的房產(chǎn)歸其中一方所有，需另一方協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況。
  
  一、按揭貸款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之典型案例
  韓梅梅與李雷原系夫妻，后于2016年3月2日經(jīng)民政局登記離婚，并簽訂離婚協(xié)議，其中約定，“雙方確認(rèn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一處，位于北京市某區(qū)的房屋A，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為男方……現(xiàn)男方同意該房產(chǎn)全權(quán)歸女方單獨(dú)所有。自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起，剩余按揭貸款由女方承擔(dān)，此房產(chǎn)須在6個(gè)月內(nèi)過(guò)戶(hù)到女方名下，男方須積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。如女方要求出售此房產(chǎn)，男方須配合辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方不按本協(xié)議履行義務(wù)的，違約方需向守約方支付違約金人民幣200萬(wàn)元?！?br/>
  離婚后，韓梅梅為了能夠在6個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，先向貸款銀行申請(qǐng)變更銀行按揭貸款人，銀行經(jīng)過(guò)內(nèi)部審批后，需要李雷協(xié)助簽字方能辦理變更。但李雷在看房?jī)r(jià)與日俱增后就開(kāi)始產(chǎn)生情緒，以各種借口不但不協(xié)助辦理，還從中作梗，致銀行不勝其煩，**終不再為韓梅梅辦理變更銀行貸款人手續(xù)，除非韓梅梅能夠一次性清償銀行按揭貸款。
  
  待韓梅梅籌到剩余銀行按揭本金后，辦理一次性?xún)斶€剩余銀行按揭貸款仍需要李雷予以協(xié)助辦理，未果。為此，韓梅梅將李雷訴至法院，要求其履行離婚協(xié)議約定的“協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之手續(xù)”。庭審中，李雷提出要求讓韓梅梅將籌到的剩余銀行按揭貸款本金先交付其本人，之后由其本人向銀行進(jìn)行償還。鑒于李雷之前的種種行為，韓梅梅對(duì)其已不再信任，不愿交付。
  
  因雙方在離婚協(xié)議中對(duì)于韓梅梅償還剩余銀行按揭方式、以及時(shí)限未作明確約定，也沒(méi)有能夠直接證明李雷拒絕協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的證據(jù)材料，法院也無(wú)法認(rèn)定違約方。雙方為此僵持不下，案件陷入了僵局。為此，韓梅梅在征求了抵押權(quán)人銀行的意見(jiàn)后，基于韓梅梅、李雷與抵押權(quán)人銀行間簽訂的房屋抵押貸款合同，韓梅梅與李雷系該合同的共同貸款人和房屋共同抵押人，依據(jù)合同之相對(duì)性，向法院申請(qǐng)追加抵押權(quán)人銀行作為第三人參與訴訟，并增加訴訟請(qǐng)求“由韓梅梅直接向抵押權(quán)人銀行一次性?xún)斶€剩余按揭貸款，抵押權(quán)人銀行在接收后辦理解除抵押手續(xù)?！?，獲得法院支持。韓梅梅持法院的生效判決書(shū)，單方很順利的辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  二、該類(lèi)案件在司法實(shí)踐中普遍存在
  上述案例是筆者遇到的個(gè)案，但在房屋市價(jià)不斷走高的今天，因房子產(chǎn)生的婚姻家事糾紛更是層出不窮，在夫妻離婚糾紛及后續(xù)糾紛中更是如此，諸如上述案例中的類(lèi)似問(wèn)題更為突出。
  
  筆者先后在威科先行網(wǎng)站案例庫(kù)中，以“離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛——房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)——銀行按揭貸款”為依次搜索條件，法院裁判時(shí)間截止至2016年7月6日止，先后搜到了891個(gè)案例數(shù)據(jù)，經(jīng)篩選其中243個(gè)符合本文之前提條件，占比達(dá)27.27%，其中有233個(gè)案例系當(dāng)事人雙方通過(guò)登記離婚，并以“離婚協(xié)議”的方式予以約定的，占比為95.89%。
  
  (一)原告在訴訟請(qǐng)求中未提到“要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的有3個(gè)。
  
  原告在訴訟請(qǐng)求中未具體提出“要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”，僅明確提出“要求判令涉案房屋歸其所有”的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此法院均作出“房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有”的明確判決，但對(duì)于剩余銀行按揭貸款的償還問(wèn)題其中僅有1個(gè)案例予以明確為由原告本人負(fù)責(zé)償還，另外2個(gè)案例對(duì)此卻只字未提。這或許是因案件原告不懂法，不知該如何提起有效訴訟解決自身問(wèn)題。
  
  (二)法院不支持原告在訴訟請(qǐng)求中提出的“要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的有28個(gè)。
  
  原告明確提出涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，以及要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請(qǐng)求，但法院對(duì)原告提出的“要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請(qǐng)求”不予支持，不支持原因有多種
  
  1. 有10個(gè)案例是因?yàn)樯姘阜课萆杏秀y行按揭貸款未清償完畢，徑直駁回了原告全部訴訟請(qǐng)求。
  
  2. 有7個(gè)案例獲得法院部分支持，即僅“判令涉案房屋歸原告所有”“駁回原告其他訴訟請(qǐng)求”，對(duì)于原告要求對(duì)方配合辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴求予以駁回。其中有5個(gè)案例對(duì)剩余銀行按揭貸款的償還問(wèn)題只字未提;僅有2個(gè)案例予以明確為“由原告本人償還”。
  
  3. 有8個(gè)案例因其他原因駁回原告的訴訟請(qǐng)求，或因涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、或因在訴訟之前或訴訟過(guò)程中被法院查封、或因原告一方要求重新分割涉案房屋、或因原告不適格，即離婚協(xié)議約定涉案房屋歸婚生子女所有，而原告在提起訴訟時(shí)未將子女列為訴訟參與人的情況;或因原產(chǎn)權(quán)登記就在原告名下。
  
  4. 有2個(gè)案例因涉案房屋存在抵押債權(quán)，被直接駁回原告訴訟請(qǐng)求。需要說(shuō)明的事，該抵押債權(quán)均是原產(chǎn)權(quán)登記一方在離婚后，擅自對(duì)外借款而新設(shè)定的抵押。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:23:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問(wèn) 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款需要的材料：房產(chǎn)證原件復(fù)印件、身份證原件復(fù)印件、戶(hù)口本原件復(fù)印件、共有人同意抵押聲明、未出租證明、保險(xiǎn)單（銀行不要求除外）、評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明。

• 問(wèn) 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一、申請(qǐng)企業(yè)抵押貸款需滿足的基本條件：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等。2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡，無(wú)不良信用記錄。3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上，**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請(qǐng)企業(yè)抵押貸款需提供的材料：二、企業(yè)基本資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶(hù)許可證、法人身份證 公司章程 驗(yàn)資報(bào)告 貸款卡（正反面復(fù)?。?、董事會(huì)（股東會(huì)、股東大會(huì)）決議。3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書(shū)（沒(méi)有不需提供）。三、企業(yè)財(cái)務(wù)資料：1、納稅證明。2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料：1、近半年銀行對(duì)賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。五、抵押資料：1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個(gè)人需要：戶(hù)口本，結(jié)婚證。2、原來(lái)的銀行抵押借款合同（沒(méi)有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢(xún)授權(quán)書(shū)。4、以及銀行認(rèn)為需要提供的其它資料。

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• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

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