外地有房上海買房算二套房嗎? 異地剛買的房子，準(zhǔn)備在上海買房，算二套房嗎？

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• 151****6089

  稅費(fèi)方面是首套
  但是如果之前有過房貸，就算是二套
  **比例不低于50%
  非普通要70%

  查看全文↓ 2019-02-24 18:33:03
• 148****4926

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  　　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:32:59
• 143****2888

  我不到10萬的存款，正在思考上海買第二套房的問題......
  
  
  
  我跟劉先生（老公）講：“我準(zhǔn)備在上海買第二套房子。”
  
  
  
  他聽到后反駁：“妹妹，你能不能別這么奇葩，腦袋里一天到晚都想什么呢？你剛買了第一套房子，房貸才剛開始還，你能不能消停一些？你知道二套房子，**比例多少了嗎？70%.......”
  
  
  
  然后，我就開始行動(dòng)了，我通過“在行”約見了房產(chǎn)投資方面的專業(yè)人士，聊天**習(xí)了他們的整個(gè)思考路徑；然后又通過朋友，給我介紹了一些這方面的實(shí)踐家，匯總了所有的消息。
  
  
  
  他們很多人都說很多信息網(wǎng)上是沒有的，都是他們積累多年的經(jīng)驗(yàn)，我不能寫，但對(duì)于這件事情的感受可以寫一些。
  
  
  
  我不是房產(chǎn)方面的投資專家，可以說是門外漢，但這件事情對(duì)我的觸動(dòng)，比買第一套房子時(shí)還大。我發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候，我們是被自己嚇倒了，是思維方式限制了我們，而不是自己沒有機(jī)會(huì)，不夠努力。
  
  
  
  從2016年開始，北上深都籠罩在高房?jī)r(jià)的陰影下，全國很多城市也開始限購，一套房子動(dòng)不動(dòng)上千萬，我們這些普通人都被嚇倒了。當(dāng)我告訴身邊朋友，我的首套房70平，地段還不錯(cuò)，316萬，他們給我的反應(yīng)：“這么便宜，北京的房子比上海貴。”
  
  
  
  其實(shí)，這可能是假象，討論房?jī)r(jià)高或者低，這本身沒有多大的意義。我們應(yīng)該考慮的是，在這種情況下要不要買或者怎么才能買？
  
  
  
  我給大家說一組數(shù)據(jù)，2016年上海成交的房子，90%的房子低于500萬，300—500萬的房子40%，300萬以下的房子50%，我們首套房都算第二梯隊(duì)了。
  
  
  
  哪怕房?jī)r(jià)這么高，大多數(shù)房子還是300萬以下，這樣**不到100萬，對(duì)于在上海工作5年，有買房資格的人，雙方的存款+可以周轉(zhuǎn)的資金，差不多是能夠買的。
  
  
  
  問題的關(guān)鍵是在高房?jī)r(jià)面前，我們就慌了，而不去行動(dòng)了。作為一個(gè)外地人，我能夠在上海買了第一套房子，真是很幸運(yùn)了。按理說，我應(yīng)該天天在家里偷著樂，怎么還能異想天開考慮第二套房子呢？自家老公都說了，覺得我就是奇葩。
  
  
  
  我和大家分享一下，這件事情上我思維轉(zhuǎn)變的過程。
  
  
  
  隨著成長(zhǎng)，我們會(huì)改變，不能被當(dāng)下的思維限制了。
  
  
  
  這一路走來，我的很多想法都改變了，**明顯的就是結(jié)婚這件事情。25歲之前，我是不婚族，大學(xué)了解了法國哲學(xué)家薩特和波伏娃，我就想像他們一樣，一輩子不結(jié)婚，一輩子談戀愛，允許彼此找情人。大學(xué)室友都知道，我當(dāng)時(shí)的理想就是一輩子找10個(gè)情人。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:32:55

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• 問 外地有房上海買房算二套房嗎? 外地有房有貸在上海買房算首套房嗎
  答

  申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

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• 問 外地有房上海買房算二套房嗎? 在外地有套保障房，是租的，在上海買房算二套房嗎
  答

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問 外地有房在上海算二套嗎
  答

  外地有房再在上海買房不算二套，但前提是購房者家庭名下在上海市沒有住房，以及購房者家庭名下無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也就是說，上海首套、二套房的認(rèn)定跟外地是否有房沒關(guān)系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關(guān)系。外地戶籍的購房者想要在上海買房，需要提供累計(jì)三年以內(nèi)至少兩年的個(gè)稅和社保的證明，而且外地戶籍的購房者想要購房的話，需要以家庭為單位，單身人士是不能夠在上海買房的。上海目前所實(shí)行的限購政策，非戶籍家庭只能購買一套住房，如果沒有辦法提供個(gè)稅和社保證明，則暫停在本市向其售房，而且所提供的繳費(fèi)記錄需要連續(xù)繳納。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、認(rèn)房認(rèn)貸:以家庭為單位，不僅要看名下有沒有房產(chǎn)，還要看貸款情況，需要以整個(gè)家庭成員為單位，既沒有房地產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再買房算二套房。2、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況如何。名下沒有房產(chǎn)，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，再買房算二套房。3、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下的房產(chǎn)情況如何。貸款已經(jīng)結(jié)清，第一套房再買房，再購房時(shí)貸款未結(jié)清，再買房為二套房。

• 問 外地戶口在上?？梢再I二套房嗎
  答

  不可以的?，F(xiàn)在交易中心有一個(gè)原有住房信息查詢。一下就查出來了。也千萬不要相信誰和你說找關(guān)系能買之類的，因?yàn)檎邉偝鰜?，查得?yán)，**好不要冒險(xiǎn)。希望對(duì)你有幫助！

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• 問 外地買房算二套房嗎？ 在本地有房子，在外地買房子算二套房嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。

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