首套房貸款怎么算? 怎樣才算首套房？

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• 143****6961

  首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買(mǎi)一套也屬于首套房購(gòu)買(mǎi)。
  
  2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。
  
  2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:20:11
• 137****4951

  二套房的定義：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>
  三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  相關(guān)政策：
  
  自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
  
  情景一：
  
  假如房sir用商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買(mǎi)房（注意我說(shuō)的是假如哈）。
  
  若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:20:07
• 142****2363

  從2019年1月1日開(kāi)始施行的個(gè)人所得稅六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中，有一項(xiàng)是與很多人尤其是年輕人息息相關(guān)的，那就“住房貸款利息”專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
  
  該項(xiàng)附加扣除的基本規(guī)定是“納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除”。其重點(diǎn)就是——發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
  
  此前，很多人對(duì)于如何認(rèn)定“首套房”有爭(zhēng)議，有的提出“認(rèn)人不認(rèn)房”，有的說(shuō)“認(rèn)房不認(rèn)人”。還有不少人提出很多實(shí)務(wù)問(wèn)題，如很久以前貸款買(mǎi)的住房，貸款及利息已還清，2019年以后再貸款買(mǎi)房，算不算首套？貸款買(mǎi)的住房已經(jīng)賣(mài)了，2019年貸款買(mǎi)房，算不算首套？.....
  
  現(xiàn)在稅收政策已經(jīng)明確：“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”所稱(chēng)的首套住房貸款，是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
  
  納稅人在填報(bào)相關(guān)扣除信息時(shí)，應(yīng)審核一下自己準(zhǔn)備扣除貸款利息專(zhuān)項(xiàng)支出的這套住房，其貸款利息究竟是否符合“首套住房貸款利率”，如果對(duì)自己的住房貸款是否符合首套住房貸款扣除條件難以確定的，可以通過(guò)查閱貸款合同（協(xié)議），或者向辦理貸款的銀行、住房公積金中心咨詢(xún)等方式確認(rèn)，可不要只看貸款利率高低等想當(dāng)然的自我判斷哦，以免造成失誤。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:20:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款材料是什么? 怎樣才算首套房？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋辦理按揭貸款是很多人的選擇，不過(guò)大多數(shù)朋友對(duì)于如何辦理按揭貸款是不太了解的，那么了解一下辦理按揭貸款的流程還是有必要的，這樣可以在日后需要辦理的時(shí)候提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料，相信可以為您省去很多時(shí)間的。河北首套房如何辦理按揭貸款？1、貸款申請(qǐng)，按所購(gòu)住房的不同類(lèi)型，向銀行提出貸款申請(qǐng)、銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；初審?fù)ㄟ^(guò)的銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?、貸款審批、貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，銀行自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批、公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。3、合同簽訂、貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)放款審核、進(jìn)行放款審核、貸款發(fā)放、委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款、貸款資金按合同約定的賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)。河北首套房辦理按揭貸款需要什么材料？1、售樓處出具的購(gòu)房證明文件、售樓處出具的購(gòu)房證明文件是用于到房產(chǎn)局開(kāi)具首套房證明文件的、房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢(xún)名下是否還有其它房產(chǎn)、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開(kāi)具首套房證明文件的、開(kāi)具完成后復(fù)印件留存。

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• 問(wèn) 怎么樣算首套房? 怎樣才算首套房？
  答

  1、名下沒(méi)有貸款買(mǎi)房，**比例均按二套房計(jì)算。2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率、**比例均按二套房計(jì)算。3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率、**比例均按二套房計(jì)算。5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結(jié)清一筆房貸：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按二套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。

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• 問(wèn) 怎樣才算首套房？
  答

  首套房必須名下無(wú)房無(wú)貸款。

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• 問(wèn) 怎樣才算首套房？
  答

  以家庭為單位，家庭成員名下無(wú)房，買(mǎi)房算首套。子女成年了，就可以單獨(dú)購(gòu)房了，名下無(wú)房，買(mǎi)房算首套。你的情況，算二套，你配偶名下有房了。你和你的配偶算一個(gè)家庭。

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• 問(wèn) 怎樣才算首套房？
  答

  銀行和房管局對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如下：銀行對(duì)首套房的標(biāo)準(zhǔn)是之前辦理過(guò)貸款結(jié)清了或之前沒(méi)有辦理過(guò)購(gòu)房貸款的在辦理購(gòu)房貸款屬于首套房，商業(yè)貸款**3成公積金貸款**2成、房管局對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，在本市沒(méi)有購(gòu)房記錄，或者買(mǎi)了房子后又賣(mài)掉了還是屬于首套房，首套房契稅按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契稅3%。

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