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可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
全部4個(gè)回答>全款房子可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
152****7537 | 2019-02-24 10:59:54
已有4個(gè)回答
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144****7046
查看全文↓ 2019-02-24 11:00:16
房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
用于抵押的房屋要符合的條件：
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 -
146****5813
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：
查看全文↓ 2019-02-24 11:00:11
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 -
143****7333
買房無非兩種方式，全款買房和貸款買房。對于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者來說，他們可能會(huì)在全款買房和貸款買房之中糾結(jié)，究竟哪一種買房付款方式更好呢？今天小編就為大家盤點(diǎn)了款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考。
查看全文↓ 2019-02-24 11:00:04
一、全款買房
優(yōu)勢
1、支出少
全款買房雖然一次性要支付的錢是比較多的，但是從長遠(yuǎn)來看，大家也免除了各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且目前，針對一次性付款購買商品房的購房者，開發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。所以如果是采取一次性付款的話，大家還可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
2、流程簡單
采用全款買房的方式，大家直接與開發(fā)商簽訂購房合同，不用再行準(zhǔn)備貸款所需資料，也不用去銀行或者公積金中心申請貸款，省時(shí)省力。
3、易出手
付全款購買的房子再出售比較方便，因?yàn)闆]有貸款的約束，即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
劣勢
1、壓力大
如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)并不是特別雄厚的購房者，但是又想要一次性付清的購房者來說，采用這種形式可能會(huì)帶來不小的負(fù)擔(dān)。
2、變數(shù)大
現(xiàn)在大部分的在售房源都是期房，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿绻彿空哔徺I的是期房，又選擇了一次性付款，通常開發(fā)商會(huì)要求購房者在預(yù)售階段就把所有的房款都支付，并簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，有不少樓盤其實(shí)“五證”都不齊全，也就是說開發(fā)商根本還不具備預(yù)售樓盤的資格就開始賣房了，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，買房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。
二、貸款買房
優(yōu)勢
1、投入少
通過按揭貸款的方式購房是目前**普遍的一種購房付款方式了。貸款，也就是向銀行借錢買房，所以購房者也不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
2、資金活
從理財(cái)角度說，貸款購房者可以把剩余的資金用來理財(cái)，例如，自己手中的資金可以全款買下房子，但是目前有更好的理財(cái)項(xiàng)目，那么就可以將付完**剩下的資金用來理財(cái)。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢買房，所以銀行在審查購房者的貸款申請的時(shí)候，也會(huì)對房子各個(gè)方面進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。
劣勢
1、債務(wù)重
如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。而且商業(yè)貸款的利率是比較高的。
2、流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。
3、不易賣
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)小編就為您介紹到這里了。相信大家在看完小編的介紹后對于這兩者的區(qū)別也有了更深刻的認(rèn)識(shí)了。**后，希望大家都能夠買到稱心的房子。 -
139****2995
查看全文↓ 2019-02-24 11:00:00
春節(jié)期間發(fā)生在我身邊的真實(shí)故事，促發(fā)了我寫這篇文章的沖動(dòng)，看看不同的投資選擇會(huì)怎樣影響以后的人生，也許你在里面會(huì)找到自己的影子。
一、投資的意義
姑奶奶總共有五個(gè)子女，我從小看著他們從年輕時(shí)候一路走來，幾個(gè)兄弟姐妹因?yàn)椴煌倪x擇，**終有了不同的人生。二叔，幺叔和三姑十多年前就已經(jīng)到成都經(jīng)商，跌跌撞撞攢到了第一桶金，于是開始尋思在成都落地生根。
幺叔于2007年在成都全款買下一套二手房，118平33萬，單價(jià)2800元/平。后來又于2015年全款買下一套新房105平100萬，單價(jià)9500元/平。
二叔于2009年在成都貸款購買一套二手房，113平總價(jià)60萬，按揭貸款35萬10年還清，單價(jià)5300元/平。2012年全款購買一套二手房74平67萬，單價(jià)9000元/平。2014年全款購買一套二手房120平84萬，單價(jià)7000元/平。
四叔在市里的事業(yè)單位。大叔屬于**老實(shí)的，從沒有過任何投資的打算。
每個(gè)人的人生選擇不同，在成都發(fā)展的叔叔姑姑無疑是積累了更多的財(cái)富，但是也付出了更多的辛勞。大叔一直在老家，雖然在財(cái)富的數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上他們，但是兩夫妻一直把孩子帶在身邊，在教育子女上他們沒有遺憾，也樂于享受知足常樂的人生。他們幾兄妹，各有各的精彩，也各有各的遺憾。
但今天我想僅從經(jīng)濟(jì)決策上來說一說，在人生的十字路口，不同的選擇會(huì)如何被時(shí)間的放大器所放大，產(chǎn)生天壤之別。
幺叔的兩套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)購買總價(jià)僅為133萬，現(xiàn)在價(jià)值至少400萬，是原價(jià)的3倍。二叔的三套房產(chǎn)購買總價(jià)211萬，現(xiàn)在價(jià)值至少500萬，是原價(jià)的2.4倍。大叔呢，他本可以買房的40萬存款現(xiàn)在還在銀行定期里，估計(jì)現(xiàn)在變成55萬了吧，是原價(jià)的1.38倍。
按照每年5%(比官方公布的高，但比許多機(jī)構(gòu)說的低，取了個(gè)折中的數(shù)據(jù))的通脹率測算，10年前的100萬，相當(dāng)于現(xiàn)在的163萬！二叔和幺叔的資產(chǎn)跑贏了通貨膨脹還有盈余，而大叔的資產(chǎn)購買力反而貶值了25%!
從這一點(diǎn)上來說，認(rèn)清時(shí)代潮流，了解政府意圖，知道自己在什么時(shí)間該干什么事顯得至關(guān)重要。過去二十年，是中國房地產(chǎn)市場從無到有，城鎮(zhèn)化建設(shè)飛速發(fā)展的二十年。一個(gè)14億人口的大國，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化同時(shí)發(fā)展，這在歷史上也是絕無僅有的。
在這列比春運(yùn)壯觀一萬倍的國運(yùn)之車上，有的人覺得再等等，反正也不急；有的人希望等到車票降價(jià)；有的人只夠買站票，想攢夠錢買坐票；有的人想票價(jià)這么高干脆不回家了。慢慢的，開車的時(shí)間逐漸臨近，票價(jià)不但沒有降，反而越來越高。那些要等等的人，那些希望降價(jià)的人，那些本來還能買張站票的人，他們都永遠(yuǎn)地失去了上車的資格！時(shí)代的列車呼嘯而過，他們再也追不上了。
城市發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)，核心土地資源更是不可再生，越是稀缺的資源價(jià)格會(huì)越貴。如果你看好這個(gè)城市的潛力并想在這里長期發(fā)展，要是能湊夠**的錢，剛需建議盡早上車。
如果你想買套兩室的婚房，但資金只夠付個(gè)一室的**，要不要先攢攢？我的建議是不要等，找個(gè)自己承受范圍內(nèi)的**好的房子盡快下手。因?yàn)楹芸赡苣銛€錢的速度趕不上房價(jià)上漲的速度，前年夠**，去年夠客廳，今年只能買個(gè)廁所了！即使房價(jià)上漲，小房子以后還能置換，至少補(bǔ)的差價(jià)沒那么多。
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可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部3個(gè)回答> -
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當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！ ≠J款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！ ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件： (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
全部4個(gè)回答> -
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當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！ ≠J款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！ ∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件： (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
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