哪些銀行可以二次按揭? 哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款

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• 150****8797

  請問房產(chǎn)證二次抵押貸款在哪個銀行可以辦理

  查看全文↓ 2020-12-02 19:13:23
• 132****7268

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。
  
  2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  拓展資料：
  二次抵押貸款
  是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  
  辦理二次抵押貸款所需證件
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使

  查看全文↓ 2019-02-19 13:29:38
• 138****7146

  按原合同利率計息，遇法定利率調(diào)整.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%，且我行是房屋的抵押權(quán)人。
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  貸款限額：
  
  貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
  
  房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  
  貸款利率：
  
  執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。
  
  貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:29:32
• 151****7202

  
  雖然說還在還房貸中的話，同一處房產(chǎn)是很難進行二次抵押的。但是，有些特定的放款人卻愿意接受這樣的抵押物。不過，這樣的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次進行抵押貸款。
  
  
  
  
  這是什么意思呢?意思就是說如果你有一套房產(chǎn)價值130萬，但是一次抵押貸款的時候銀行給你貸了100萬，那你的這套房子還可以進行二次抵押拿到剩余的30萬貸款。
  
  
  
  這樣的二次抵押能在很大程度上緩解貸款人的經(jīng)濟壓力。
  
  
  
  那么，按揭房進行二次抵押貸款需要注意什么?
  
  
  
  一，注意二次抵押的貸款額度
  
  
  
  按照房產(chǎn)二次抵押貸款的規(guī)定：
  
  
  
  1，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
  
  
  
  2，二次抵押的房屋價值，應(yīng)該用原來的房屋購買價和這次的二次抵押評估價做比較，然后取這兩者之間的比較低的那一方。
  
  
  
  以個人自住房為抵押的二次貸款，抵押率**高一般不會超過70%;以商住房抵押的二次貸款，抵押率**高不會超過50%。
  
  
  
  二，注意二次抵押的抵押權(quán)順位
  
  
  
  雖然說二次抵押和一次抵押的辦理手續(xù)和材料與一次抵押差不多。但是，登記好之后，在法律效果上實現(xiàn)抵押權(quán)的順位是不一樣的。
  
  
  
  三，二次抵押不需要第一抵押人同意
  
  
  
  這點其實應(yīng)該比較合大家的意，因為根據(jù)《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意。
  
  
  
  因為第一抵押人只擁有一部分的抵押產(chǎn)權(quán)，剩余的那部分還在我們自己手里，所以我們需要怎么處理都行。
  
  
  
  但是，我們有告知第一抵押人的義務(wù);而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明確約定，二次抵押需要他們同意的話，我們還是得按這個合同來執(zhí)行的。
  
  
  
  四，二次抵押貸款額度不得超過一次抵押的后的剩余額度
  
  
  
  這個意思就是說，如果你的房產(chǎn)價值130萬元，一次抵押之后拿到了100萬的房貸，二次抵押的時候你的抵押貸款額度就不能超過30萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:29:28
• 153****2186

  
  　　生活中大到購房，小到購車、裝修、小孩上學(xué)等一系列消費計劃，可謂是無處不在，有時候甚至是集體登臺。當有限的資金碰撞到無限的夢想時，開啟貸款模式或許為很多人的思考。
  
  
  
  　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式購買了一套300多萬的新房，讓他一下子變成了“窮光蛋”。但今年準備入住新房的他想為房屋做一番精裝修，但是錢卻還沒有看到身影。在此情況下，王先生只能是走上貸款這條路了。那么，在深圳還處于按揭中的房子能向銀行貸款嗎?
  
  
  
  　　揭房產(chǎn)即還在銀行按揭中，房產(chǎn)證還押在銀行的房產(chǎn)?，F(xiàn)在的按揭房抵押貸款是需要先贖樓然后再去申請貸款的，深圳地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)沒有二次抵押貸款了(即不用贖樓，只要有額度就能不抵押把剩余額度貸出來)。下面我們就來看一下深圳按揭房產(chǎn)抵押貸款的詳細情況：
  
  
  
  深圳按揭房抵押貸款流程：
  
  
  　　流程：提交申請資料——銀行審批——審批通過后贖樓(把房產(chǎn)證贖出)——國土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。
  
  
  
  深圳按揭房抵押貸款贖樓費收取標準：
  
  
  　　贖樓是針對按揭房抵押貸款客戶的，需要做按揭房抵押貸款的客戶需要先把紅本從銀行贖出來，客戶用自己的資金的話就不會產(chǎn)生贖樓費，如果客戶需要用到第三方資金則在、會產(chǎn)生贖樓費。收取標準如下：
  
  
  
  　 十天以內(nèi)：按所用資金0.8%收取。
  
  　　十五天以內(nèi)：按所用資金1.2%收取。
  
  　　二十天以內(nèi)：按所用資金1.6%收取。
  
  　　三十天以內(nèi)：按所用資金2.8%收取。
  
  　　多于三十天：按所用資金每天千分之一收取。
  
  
  
  深圳按揭房信用貸款：
  
  
  　　按揭房月供信用貸款，即以您目前的月供為基準，乘以一定的倍數(shù)(一搬在30到45倍)來放款，優(yōu)點是過程簡單，資料簡單，放款時間快(1~3個工作日)，不足之處在于利息稍高，年限偏短(**長3年)，額度較低!比較適合急需小額資金周轉(zhuǎn)的客戶!深圳按揭房產(chǎn)住房抵押貸款
  
  
  
  　　溫馨提示：其實有時辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款不宜到處銀行跑去問,不僅找不到核心的人而且資料手續(xù)這些繁瑣自己末必能成,另一個多跑幾個銀行個人征信查詢次數(shù)多了被拒貸的可能性會更大,特別是自己個人征信曾經(jīng)有過逾期更不要到處去咨詢征信次數(shù)被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有專業(yè)的融資顧問他們?nèi)處湍鋵嵉轿弧?/span>

  查看全文↓ 2019-02-19 13:29:24

相關(guān)問題

• 問 什么銀行可以抵押貸款?哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款
  答

  指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部3個回答>
• 問 哪些銀行可以二次按揭? 正在按揭中的房子有哪些銀行可以做二次貸款
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴睿@個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

  全部5個回答>
• 問 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當?shù)貍€貸部門咨詢確認。

  全部3個回答>
• 問 房子可以做二次抵押嗎? 有銀行可以做房產(chǎn)二次抵押嗎
  答

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

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• 問 房子抵押貸款哪個銀行? 哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，拓展資料：貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的

  全部3個回答>