首套房商貸折扣是多少? 購(gòu)買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎

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• 132****4976

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  首套房的界定
  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  首套房貸款利率是多少?
  歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)

  查看全文↓ 2019-02-18 18:04:11
• 132****4198

  　就是住房商業(yè)貸款的利率在人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上按照一定的比例給予折扣優(yōu)惠。比如目前房貸利率5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.60%，若給予85折的優(yōu)惠則執(zhí)行利率為5.61%。
  　　一般能享受到優(yōu)惠的房貸利率是要具備一定條件的，必須是首次購(gòu)房、本人或家庭收入總額為貸款月還款額的兩倍以上、本人或配偶個(gè)人信用記錄沒有不良等。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:04:06
• 133****2875

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

  查看全文↓ 2019-02-18 18:04:02
• 142****5899

  
  隨著連日來(lái)港城樓市交易火爆，我市各家銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)也十分忙碌。記者走訪我市多家銀行獲悉，目前已經(jīng)有部分銀行打出首套房8.5折優(yōu)惠利率，多數(shù)銀行打出8.8折以及8.6折優(yōu)惠不等。
  
  
  
  
  
  目前，我市工、農(nóng)、中、建四家國(guó)有銀行均針對(duì)首套房貸款打出了8.8折的優(yōu)惠利率。此外，東方農(nóng)商行等銀行在年后也從之前的9折下調(diào)至8.9折。
  
  
  
  
  
  我市南京銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶打出首套房商貸8.5折的優(yōu)惠。但是，對(duì)申請(qǐng)人的條件提出了較多要求。浦發(fā)銀行針對(duì)部分樓盤客戶推出了首套房商貸8.5折優(yōu)惠家。除了這個(gè)特別優(yōu)惠外，目前針對(duì)大部分客戶仍是首套房商貸8.8折優(yōu)惠利率。
  
  
  
  
  
  
  銀行工作人員算了一筆賬，以貸款60萬(wàn)元，30年等額本息還款方式，首套房商貸8.5折優(yōu)惠比9折省下3.04萬(wàn)元利息支出，比8.8折省下1.77萬(wàn)元。也就是說(shuō)，同樣貸款60萬(wàn)元，購(gòu)房者**多可以省下3萬(wàn)元利息。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:03:58
• 138****8813

  
  以前住民心佳園公租房，**近正在看房的首次置業(yè)者王女士向記者傾訴，單價(jià)、總價(jià)、**、貸款，各項(xiàng)指標(biāo)令她焦慮不斷。
  
  
  
  首次置業(yè)者的尷尬
  新房偏僻、二手**高不能公積金
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶主城上周供應(yīng)32.90萬(wàn)方，成交面積68.89萬(wàn)方，供應(yīng)不足成交的一半，市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)依然明顯。西、北區(qū)近郊品牌大盤集中備案，西永-老沙區(qū)板塊成交量位于區(qū)域市場(chǎng)第一。
  
  
  
  同時(shí)，從5月開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，偏改善的品質(zhì)高層、洋房、別墅居多，而剛需高層主要位于巴南、大渡口、九龍坡、沙坪壩的偏近郊地段。
  
  
  
  “像王女士這種首次置業(yè)的剛需人群，如果沒有足夠的**預(yù)算或者對(duì)區(qū)域進(jìn)行妥協(xié)的話，目前來(lái)看，很難買到合適的房源。但是現(xiàn)在不買，后面市場(chǎng)如何也很難判斷。去年5月，照母山套內(nèi)60左右的高層，50萬(wàn)就能挑來(lái)挑去買，現(xiàn)在賣接近90萬(wàn)。我**近也帶了一些首套房的購(gòu)房者，臨到要簽約的時(shí)候，他們有的會(huì)因?yàn)?*高、利率不打折、業(yè)主不同意公積金等其中的某一項(xiàng)，而決定不要了?！钡郊伊朔课葜薪殛愊壬f(shuō)。
  
  
  陳先生表示，不少首次置業(yè)者還過(guò)不了心里那道坎，覺得自己現(xiàn)在來(lái)買，一下貴了那么多。但相對(duì)于其他超二線城市，重慶還算好。
  
  
  
  信貸收緊
  多家銀行取消首套房利率優(yōu)惠
  
  
  
  
  
  
  
  面對(duì)房?jī)r(jià)上升壓力，全國(guó)不同城市相繼出臺(tái)了調(diào)控措施，重慶也在2月以來(lái)發(fā)布了對(duì)“三無(wú)人員”征收房產(chǎn)稅等多項(xiàng)調(diào)控政策，控制房?jī)r(jià)。
  
  
  
  另一方面，信貸也相繼收緊。在逐步提高二套房貸款利率上浮基數(shù)的同時(shí)，首套房的優(yōu)惠利率正在逐步取消。
  
  
  
  從2017年以來(lái)，全國(guó)多家銀行都取消了首套房利率優(yōu)惠，不過(guò)重慶市場(chǎng)的商業(yè)銀行并沒有“齊步走”全部收緊利率優(yōu)惠，只是個(gè)別銀行取消了部分合作樓盤購(gòu)房者的利率優(yōu)惠。根據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)，1月份重慶16家銀行中平均利率折扣為 8.57 折，平均利率為 4.20%。二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。直到4月，購(gòu)房者還能通過(guò)各種渠道，拿到8.57折。
  
  
  
  據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，4月以來(lái)，深圳部分銀行已將首套房貸利率從9折上調(diào)到9.5折，到五一假期以后，深圳出現(xiàn)個(gè)別銀行執(zhí)行首套房貸1.1倍利率?！霸谥貞c，五一之后，除了個(gè)別銀行，首套房貸款都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，且放款速度明顯放慢?！钡郊伊岁愊壬f(shuō)。
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，折前的4.90%和折后的4.20%有多大區(qū)別呢？
  
  以貸款50萬(wàn)元，貸20年為例：
  
  按照4.20%計(jì)算：每月等額還款的情況下支付的利息為239,884.88元。
  
  按照4.90%計(jì)算，每月等額還款的情況下支付的利息為285,332.86元
  
  兩者相差4.5萬(wàn)元，以現(xiàn)在重慶的房?jī)r(jià)計(jì)算，這就是4個(gè)平方米，一個(gè)衛(wèi)生間或小書房的差別。就還款來(lái)說(shuō)，每個(gè)月少還近200元。
  
  
  
  
  銀行為什么取消首套房貸款利率
  剛需保護(hù)已是名存實(shí)亡？

  查看全文↓ 2019-02-18 18:03:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房商貸優(yōu)惠是什么? 購(gòu)買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_(tái)的政策來(lái)進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺(tái)相關(guān)的首次買房證明，在辦理時(shí)候也很方便。那么首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房？下面我們來(lái)了解下買房政策吧。首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)。哪些情況算首次購(gòu)房？1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過(guò)一套房，貸款買房；全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時(shí)候首次購(gòu)房要準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房商貸折扣是什么? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%?！　?，個(gè)人銀行按揭貸款購(gòu)買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為5.94%?！　?，個(gè)人公積金貸款購(gòu)買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購(gòu)買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房商業(yè)貸款有折扣嗎
  答

  具體的優(yōu)惠建議到銀行了解為準(zhǔn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房商貸折扣大嗎? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房商貸折扣是怎樣的? 買房商業(yè)貸款利率是多少還打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款利率的折扣優(yōu)惠不是申請(qǐng)的，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>