二手房購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么? 二手房交易流程有哪些注意事項(xiàng)？

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• 131****1617

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:20:45
• 142****9876

  二手房交易流程之有哪些注意事項(xiàng)？
  
  和新房不同，二手房的交易過(guò)程相對(duì)來(lái)水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買(mǎi)二手房的小伙伴們，二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中程序復(fù)雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。
  
  2015年已經(jīng)過(guò)去了一半，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)新政不斷，各種利好的消息，使得不少購(gòu)房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過(guò)程相對(duì)來(lái)水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:20:39
• 135****2536

  交易條件不同
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得“五證二書(shū)”
  
  
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且尾款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
  
  
  
  2買(mǎi)房**、貸款額度不同
  
  
  
  新房和二手房的**比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買(mǎi)房的凈**也不同。
  
  
  
  比如，買(mǎi)100萬(wàn)的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），**比例均為30％。
  
  
  
  新房的**款為30萬(wàn)。二手房的**比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為二手房的**款。
  
  
  
  3貸款年限不同
  
  
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
  
  
  
  25歲的年輕人貸款買(mǎi)新房，可以貸款30年；但如果買(mǎi)房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  
  
  4買(mǎi)房稅費(fèi)不同
  
  
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。
  
  
  
  1.房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  
  
  2.房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  
  
  3.滿(mǎn)五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  
  
  相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
  
  
  
  
  
  
  
  5交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
  
  
  
  新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
  
  
  
  6房齡長(zhǎng)短不同
  
  
  
  房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
  
  
  
  7交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
  
  
  
  如果買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買(mǎi)的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
  
  
  
  8買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同
  
  
  
  如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。
  
  
  
  二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買(mǎi)到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  
  
  9小區(qū)、房屋本身的不同
  
  
  
  1.裝修程度
  
  新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買(mǎi)裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿(mǎn)意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
  
  
  
  2.戶(hù)型結(jié)構(gòu)
  
  房齡老的二手房，其戶(hù)型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎，不過(guò)一般公攤面積比較少。
  
  
  
  3.各項(xiàng)配套
  
  買(mǎi)新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以?xún)冬F(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。
  
  
  
  買(mǎi)二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:20:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢？第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核　　擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?！　★L(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效?！　〉?步：交定金與簽合同　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼?！　∪绻憧粗械姆孔舆€在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。

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• 問(wèn) 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購(gòu)房者都是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問(wèn)。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過(guò)程，今天小編就來(lái)帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場(chǎng)簽約過(guò)戶(hù)，如果是代理人應(yīng)有委托書(shū)。4、買(mǎi)方的身份證明要明確5、購(gòu)房定金的**好選擇監(jiān)管6、購(gòu)房款**好選擇監(jiān)管7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。10、戶(hù)口一定要遷出。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要注意的市場(chǎng)還是比較多的，先要查看一下二手房是否是供房，因?yàn)楹芏鄦挝辉诔鍪鄣臅r(shí)候，單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，個(gè)人如果想要購(gòu)買(mǎi)的話，還需要再次支付土地出讓金，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房的費(fèi)用，此外有一部分二手房因?yàn)橛卸鄠€(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在交易的時(shí)候需要所有的共有人簽字并同意才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。二手房在交易的時(shí)候需要先選擇好交易的房屋，審核好房屋的質(zhì)量，然后簽署購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，需要通過(guò)貸款形式購(gòu)房的話，支付了首付款之后，就要向銀行提交貸款申請(qǐng)，通過(guò)了貸款的申請(qǐng)后辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，銀行會(huì)把剩余的款項(xiàng)打給賣(mài)房人，買(mǎi)賣(mài)雙方可以辦理之后的交接，所有交接結(jié)束之后支付剩余的尾款。

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  1、買(mǎi)家首先要了解有關(guān)二手房交易的有關(guān)法律法規(guī)，并辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)資料，由雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)。2、房屋交易時(shí)，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資金，為了確保資金的安全，可以由中介機(jī)構(gòu)擔(dān)任資金托管的角色，在交易過(guò)程中，雙方財(cái)物的安全才能得到保障。3、房屋交易時(shí)，買(mǎi)方可以通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房，但是必須提前準(zhǔn)備相關(guān)的資料，并通過(guò)銀行審批才能獲得貸款，才能完成交易。4、交易完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要去地稅局辦理房屋稅務(wù)手續(xù)，并在公證處辦理房屋交易公證手續(xù)，以保證房屋交易的合法性。5、房屋交易完成后，還要在房屋登記處辦理購(gòu)房者的房屋登記手續(xù)，以此保證購(gòu)房者擁有房屋的完全權(quán)利。

  全部2個(gè)回答>