二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
全部3個回答>二手房交易過戶費用是多少? 二手房過戶需要多少費用
156****8760 | 2019-01-24 18:37:53
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142****4401
買房人應繳納稅費
查看全文↓ 2019-01-24 18:38:08
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
買賣二手房中介費怎么算? -
131****8925
二手房過戶過程中,交易雙方需要繳納的費用明細如下:
查看全文↓ 2019-01-24 18:38:03
二手房稅費根據(jù)多種因素,具體明細如下(除雙方另有約定外,營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔) :
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
4、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5% -
152****7762
戶費,但是過戶費到底包括了哪些費用呢?其實過戶費主要包括了5項費用:
查看全文↓ 2019-01-24 18:37:59
天空下沿海高樓大廈公路
一、契稅
首套房:評估價*1.5%
二套房:評估價*2%
二套房以上:評估價*3%
ps:評估價為房屋評估事務所進行實地考察,依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋價值進行評估后的房屋價值,一般小于售價
二、增值稅
評估價*5.6%
(產(chǎn)權證載日期滿兩年可免征收)
三、個人所得稅
評估價*1%
(出售方滿五年唯一可減免)
四、房產(chǎn)交易費
房產(chǎn)面積*4元/m2
五、不動產(chǎn)權證工本費
80元/本
從上面的幾項費用中我們可以看出,過戶費其實是不固定的,需要根據(jù)房屋評估價值計算,而有些房子產(chǎn)權證(即我們一般所說的房產(chǎn)證)的年載不同,過戶時需要支付的費用項也會有所不同,產(chǎn)權證滿兩年以上可免征增值稅,這可是能減少過戶費中很大一部分費用呢,所以,在交易時產(chǎn)權證未滿兩年的房子,有些買賣雙方會約定等產(chǎn)權證滿兩年后再過戶,這可是二手房交易時的一個省錢小妙招哦!當然,這樣做也有可能產(chǎn)生一定的風險,需要你自己去進行衡量。
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出售房屋人要交納營業(yè)稅和個人所得稅。
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二手房交易時所涉及的費用如下:正常過戶手續(xù)(一) 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日,國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定(草案)》,標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)
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建議上網(wǎng)看看
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
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