二手房買賣交易稅費是多少? 二手公寓交易需要多少稅費？

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• 133****4994

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-01-24 18:28:13
• 138****2348

  賣家應交稅費如下：
  
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  
  2、印花稅：成交價0.05%
  
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  4、所得稅：
  
  企業(yè)所得稅：
  
  （賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應交稅費如下：
  
  1、 契稅：賣出價3%
  
  2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣

  查看全文↓ 2019-01-24 18:28:07
• 148****3809

  一、二手房交易稅費計算方法
  
  二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。二手房交易稅費計算方式有以下方式：
  
  1、契稅：成交價格的1．5％，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3％交納；其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1．0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1．2倍的，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
  
  2、如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。
  
  3、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1％繳納二手房交易稅費。
  
  
  
  
  
  二、二手房過戶費用計算方式
  
  1、二手房過戶費用要怎么算呢，具體舉了一個網(wǎng)上網(wǎng)友的房屋過戶實例。計算方法如下：
  
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）：101以上至1000部分，累進計費率‰：2．5
  
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1．5
  
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0．8
  
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0．4
  
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0．2
  
  房地產(chǎn)價格總額（萬元）：10000以上部分，累進計費率‰：0．1
  
  2、根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰＝2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  3、真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢？這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0．05％的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。
  
  4、在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:28:03

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• 問 二手房買賣交易稅費是多少? 二手房交易稅大概是多少
  答

  房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

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• 問 二手房交易稅費是多少？
  答

  稅費參考如下： 　　查檔20元 　　公證費成交價*0.3% 　　營業(yè)稅：成交價*5.6% 　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。 　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。 　　4、非普通住宅未滿5年，全征 　　個人所得稅：成交價*1% 　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 　　契稅： 　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交價*0.5%，房改房征收。 　　土地增值稅： 　　1、成交價*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 　　印花稅：成交價*0.05% 　　1、住宅類，暫免。 　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 　　轉讓手續(xù)費： 　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。 　　2、面積*6元/平方米，商品房。 　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 　　產(chǎn)權轉移登記費： 　　1、80元/本，住宅及配套車庫 　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 　　3、10元/本，共有權證。 　　貼花稅：5元/件。 　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

• 問 揚州二手房交易稅費是多少
  答

  1、交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%;3、營業(yè)稅：(1)普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(2)5年或5年以上：免征 ;(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(4)非普通住宅5年或5年以上：差額 ×5.55%。4、個人所得稅：(1)普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;(2)非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。5、土地增值稅：(1)普通住宅免征;(2)非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征。6、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%。7、 契稅：契稅是應由買方交納的，交稅比例是：(1)普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅;(2)非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

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• 問 湖州二手房交易稅費是多少？
  答

  滿五年跟不滿五年的稅費是不一樣的滿五年的話 還要確認房東名下有無其他房子 不滿五年 就要交5.6個點的營業(yè)稅

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• 問 二手房買方交易稅費是多少? 二手房二套房交易稅費要交多少
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

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