居間合同法律規(guī)定有哪些呢？

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• 135****5299

  合同法規(guī)定，合同解除的法律效力主要有： 第一 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀﹑采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第二合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，為了切實(shí)保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的合法權(quán)益，合同解除時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定者外，債權(quán)人可請(qǐng)求損害賠償?shù)姆秶粌H包括債務(wù)人不履行的損害賠償，而且還包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。
  因合同解除而產(chǎn)生的所應(yīng)賠償?shù)膿p害一般包括：債權(quán)人訂立合同所支出的必要費(fèi)用；債權(quán)人因失去同他人訂立合同的機(jī)會(huì)所造成的損失；債權(quán)人已經(jīng)履行合同義務(wù)時(shí)，債務(wù)人因拒不履行返還給付物的義務(wù)給債權(quán)人造成的損失；債權(quán)人已經(jīng)受領(lǐng)債務(wù)人的給付物時(shí)，因返還該物而支出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:44:51
• 136****6441

  《中華人民共和國(guó)合同法》 第424條對(duì)居間合同進(jìn)行了規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”
  因此，所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:44:45
• 152****2594

  居間合同的構(gòu)成要件及說(shuō)明
  1、合同名稱：
  合同的名稱要做到言簡(jiǎn)意賅，如果是常用的合同類型盡量采用它們習(xí)慣性的名稱，如果是不常用的，或者要擬定的合同有特殊情況須要突出，可以根據(jù)具體情況自擬合同名稱，但要注意用語(yǔ)的明了和準(zhǔn)確。
  2、合同編號(hào)：
  合同編號(hào)的目的主要是方便對(duì)合同的查找和管理，在企業(yè)和機(jī)構(gòu)中，由于相同名稱的合同大量存在，為方便合同的查找和管理須要按一定的規(guī)則給合同編號(hào)，合同編號(hào)的規(guī)則沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，只要便于查找和管理就可以，如果只是個(gè)人偶爾簽訂的合同，很少存在重復(fù)，就沒(méi)有必要給合同編號(hào)了。
  3、合同簽約方：
  合同的簽約方是合同的必備條款，也是重要條款，該條款不僅僅是注明簽約方的名稱，還包括代稱(即甲方、乙方等)、法定代表人(適用于以企業(yè)為簽約方)、身份證號(hào)碼(存在同名情況，方便區(qū)分)、職務(wù)(適用于以企業(yè)為簽約方，法律對(duì)企業(yè)法定代表人的資格有一定的限制，如不具有一定的職務(wù)，要擔(dān)當(dāng)企業(yè)的代表人就須要企業(yè)出具委托書(shū)或其他證明)、代理人、地址、郵政編碼、電話、傳真、電子信箱、銀行帳戶號(hào)(特別是以金錢為給付任務(wù)的合同)，當(dāng)然，這些項(xiàng)目要根據(jù)合同具體的需要靈活選取。
  4、自愿立約條款：
  法律規(guī)定合同的訂立若是存在脅迫、重大誤解等非自愿的情況，合同便可以被撤銷，在合同中約定自愿立約條款，承諾立約的自愿性，便可以有效地保證合同的效力。
  5、目的條款：
  合同的目的在合同中具有重要的作用，尤其是在合同的其他條款約定不明，或遺漏的時(shí)候，合同的目的便可以用來(lái)解釋合同的其他條款，并可以為遺漏的條款指明可以使用的合同的習(xí)慣性規(guī)定。
  6、標(biāo)的物：
  標(biāo)的物是合同權(quán)利和義務(wù)的載體，約定明確的合同標(biāo)的物，合同的權(quán)利和義務(wù)也就相應(yīng)地增加了確定性。在約定標(biāo)的物條款時(shí)，要根據(jù)具體情況約定標(biāo)的物的種類、數(shù)量、型號(hào)、顏色、產(chǎn)地、重量、質(zhì)量等信息，總之，要使標(biāo)的物盡量的準(zhǔn)確，保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。
  7、權(quán)利條款：
  在約定權(quán)利條款時(shí)，要注意全面地顧及到從合同著手訂立到合同履行完畢的全過(guò)程，對(duì)每一個(gè)須要控制合同相對(duì)方的環(huán)節(jié)都要約定自己相應(yīng)的權(quán)利，同時(shí)約定合同相對(duì)方相應(yīng)的義務(wù)，從而保證對(duì)合同過(guò)程的控制，順利實(shí)現(xiàn)合同目的。此外，在約定合同權(quán)利的時(shí)候要注意也要注意到合同相對(duì)方所享有的權(quán)利與所要履行的義務(wù)的平衡性，不使權(quán)利義務(wù)失去平衡，使得一方負(fù)擔(dān)過(guò)重，影響合同的訂立，一定意義上，合同要達(dá)到互利的目的。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同法律規(guī)定包括哪些內(nèi)容？
  答

  您好，《合同法》中第十三章租賃合同 中有明確規(guī)定。 相關(guān)法條： 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付 租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租 金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過(guò)二十年。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面 形式的，視為不定期租賃。 第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi) 有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物 的性質(zhì)使用。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃 物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租 賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租 賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承 租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租 的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人 應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但 當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者 約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在 租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不 滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求 承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承 租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人 ，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅 失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一 條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除 合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明 知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照 原租賃合同租賃該房屋。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合 按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的 ，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

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• 問(wèn) 買房退房法律規(guī)定有哪些
  答

  在買房退房的過(guò)程中是需要按照一定法律規(guī)定來(lái)履行的，一般房屋面積誤差超過(guò)3%的話，是可以要求退房的，詳細(xì)要了解買房退房法律規(guī)定是什么？1、房屋面積誤差超過(guò)3%。2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。3、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

• 問(wèn) ??居間合同法律效力有嗎？
  答

  只要雙方意思表示真實(shí)，主體合法，內(nèi)容不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為均有法律效力！

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• 問(wèn) 關(guān)于租房的法律規(guī)定有什么呢？
  答

  首先，作為旁觀者，我可以告訴你我的想法，我也是法學(xué)科班出生的。他的確是在欺負(fù)你，原因在于他已經(jīng)收3個(gè)月的房租和一個(gè)月的押金，所以主動(dòng)權(quán)在他這里，何況你的合同被他給撕了。其次，在法律上他是理虧的。雖然你們事實(shí)上租賃法律關(guān)系已經(jīng)建立，但是合同撕了之后就沒(méi)有證據(jù)了。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，都是講證據(jù)的。其三，比較大的可能性是他還在氣頭上，等氣消了自然會(huì)把合同書(shū)給你，當(dāng)時(shí)過(guò)程肯定沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。他能多整你就多整一會(huì)兒，他心里就會(huì)更爽，其實(shí)這種小肚量的男人讓人很可氣的。他還是律師呢，真是丟了學(xué)法律的人的臉。其四，我個(gè)人覺(jué)得目前**好的解決辦法就是臥薪嘗膽，曲線救國(guó)。具體而言，就是找機(jī)會(huì)跟他說(shuō)好話，向他“道歉”，把他這個(gè)小肚雞腸的人哄開(kāi)心了，盡快把合同拿到手。當(dāng)然，并不是說(shuō)他真有理了，這只是權(quán)宜之計(jì)，等合同拿到手，主動(dòng)權(quán)又在你這里了，到時(shí)你大可不去鳥(niǎo)他，可以對(duì)他愛(ài)理不理了。**后，作為備招，等上面那一套不管用的時(shí)候，你就必須強(qiáng)硬起來(lái)，跟他鬧，一直鬧到底，一定不能吃虧，哪怕110報(bào)警，把居委會(huì)的人招來(lái)，你都必須堅(jiān)持下去，不要房子和交出去的錢兩空，那就吃大虧了?，F(xiàn)在對(duì)付像他這種勢(shì)利小人，軟的不行，就要強(qiáng)硬起來(lái)。

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)劃分的法律規(guī)定有哪些？
  答

  正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問(wèn)題作出如下解釋:第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。購(gòu)置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

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