二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些? 二手房交易流程是什么？交易注意事項有哪些

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• 156****5915

  二手房交易流程和二手房交易注意事項
  
  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市
  場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢？
  
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  
  擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
  
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  風險提示：此環(huán)節(jié)風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  
  第2步：交定金與簽合同
  
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:31:38
• 137****7478

  二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項，一起來看看吧！
  
  選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。
  
  第1步：登記。買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。
  
  第2步：驗證。中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）

  查看全文↓ 2019-01-14 10:31:33
• 154****0385

  對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶。太原二手房舊過戶流程全部停止，所有未過戶的件全部按照新流程辦理。
  
  
  現(xiàn)在就送大家一篇詳細的二手房過戶新流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產(chǎn)證，需要經(jīng)歷以下步驟。
  
  
  
  
  
  從太原不動產(chǎn)登記中心獲悉，為了使我市二手房交易市場更為規(guī)范，太原二手房舊過戶流程全部停止，所有未過戶的件全部按照新流程辦理。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)介紹，新流程比舊流程更為科學合理。首先，二手房要過戶需要到簽約中心簽約，草簽三份樣張并錄入掛牌。
  
  
  
  如果是全款支付房款的，需要進行資金監(jiān)管、物業(yè)交驗、戶口核查。其中，資金監(jiān)管是買方先把購房款存入托管資金賬戶，待過戶完成后，全款再轉(zhuǎn)給賣方。上述流程辦理完成后，再錄入掛牌、錄入網(wǎng)簽，再對交件進行資料審核。審核通過后，交易雙方交稅，再領證。
  
  
  如果是貸款支付房款的情況，需要先錄入掛牌，然后進行貸款審批、資金監(jiān)管、物業(yè)交驗、戶口核查，隨后錄入網(wǎng)簽，交件資料進行審核后，交稅，再領證。
  
  
  
  還需要注意的是，在簽約當日，簽約中心簽署掛牌網(wǎng)簽信息確認表（由公證的需要提供公證書，公房需要核對花名表）。
  
  
  
  據(jù)了解，自從我市執(zhí)行不動產(chǎn)登記以來，二手房過戶、登記流程進行了不斷規(guī)范。二手房房產(chǎn)證過戶更改為不動產(chǎn)登記證，其中需要捋順很多手續(xù)。為了更快捷、更方便為市民辦理業(yè)務，二手房過戶登記流程在不斷改進。此次啟用新流程后，不僅方便了交易雙方，提高了工作效率，也為二手房市場交易行為更為規(guī)范打下了堅實的基礎。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:31:28

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
  答

  在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事項
  答

  二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

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• 問 二手房買房流程及注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

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• 問 二手房購房流程和注意事項是什么? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
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  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢？第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核　　擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。　　首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?！　★L險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效?！　〉?步：交定金與簽合同　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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• 問 購二手房注意事項有哪些? 二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
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  二手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費

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