買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些? 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程有哪些

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• 134****3289

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:40
• 158****9711

  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費(fèi)用：
  
  包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；
  
  6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:35
• 147****4948

  由于購(gòu)買(mǎi)期房周期長(zhǎng)，而且存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，很多人更愿意購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。但目前一手房市場(chǎng)中仍然以期房為主，現(xiàn)房比較少，所以以現(xiàn)房為主的二手房市場(chǎng)就火熱了起來(lái)。但與新房相比，二手房的交易流程相對(duì)復(fù)雜一些，購(gòu)房時(shí)需要格外注意。那么二手房交易的具體流程是怎樣的呢?下面土撥鼠小編就來(lái)具體介紹一下二手房交易流程及注意事項(xiàng)，以免大家購(gòu)房時(shí)陷入誤區(qū)。
  
  
  　　二手房交易流程及注意事項(xiàng)：
  
  　　1、看房。買(mǎi)賣(mài)雙方約定好看房的時(shí)間，并實(shí)地看房，在對(duì)戶(hù)型結(jié)構(gòu)有所了解的基礎(chǔ)上進(jìn)行洽談，確定購(gòu)房意向。
  
  　　注意事項(xiàng)：在進(jìn)行實(shí)地看房與洽談時(shí)，購(gòu)房者可要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、戶(hù)口簿、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)的合法證件和憑證，尤其是房產(chǎn)證上的信息，注意查看房屋所屬人，若有兩人署名，則簽訂合同時(shí)也必須兩人簽名。
  
  　　2、簽訂合同。確定購(gòu)買(mǎi)意向之后，購(gòu)房者需要交付定金，一般定金額度大約為5%左右。交定金時(shí)需要簽訂一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同中必須包含成交金額、交樓時(shí)間、違約責(zé)任以及違約金的賠付等相關(guān)條款。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理等方面都達(dá)成了一致意見(jiàn)，就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，合同一般為一式三份。
  
  　　注意事項(xiàng)：如果所購(gòu)二手房還處于按揭狀態(tài)，在交付定金的時(shí)候就不能直接給業(yè)主，而是應(yīng)當(dāng)交給第三方監(jiān)管。第三方必須是買(mǎi)賣(mài)雙方都信任的機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，也可以直接交由銀行監(jiān)管。但不論第三方是誰(shuí)，交付定金時(shí)都需要簽訂監(jiān)管協(xié)議。
  
  　　3、貸款。如果購(gòu)房者不是選擇一次性付清，而是貸款購(gòu)房，就需要到銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。貸款銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估以確定貸款額度，同時(shí)對(duì)貸款人的信用進(jìn)行審批，**后確定申請(qǐng)貸款的方式并簽訂貸款合同。
  
  　　注意事項(xiàng)：申請(qǐng)銀行貸款會(huì)有一個(gè)審批的過(guò)程，在審批沒(méi)有通過(guò)之前不要急于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  　　4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，就可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)并接受審查了。
  
  　　注意事項(xiàng)：提交申請(qǐng)時(shí)一定要提前將所需的資料準(zhǔn)備齊全，而且買(mǎi)賣(mài)雙方必須都在場(chǎng)。
  
  
  　　5、交稅。購(gòu)房交稅相對(duì)比較復(fù)雜，首次購(gòu)房所交稅費(fèi)會(huì)因?yàn)槊娣e大小不同而有所差異，再加上稅費(fèi)的構(gòu)成也比較復(fù)雜，例如房改房、商品房、回遷房等不同性質(zhì)的房屋所交稅費(fèi)也不一樣，購(gòu)房者可攜帶相關(guān)憑證到相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納稅款。
  
  　　注意事項(xiàng)：二手房交易中所涉及到的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅等等，其中購(gòu)房者需要承擔(dān)契稅、印花稅等，而賣(mài)方則需要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、所得稅。
  
  　　6、產(chǎn)權(quán)變更。買(mǎi)賣(mài)雙方先在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心登記信息并辦理產(chǎn)權(quán)變更，然后材料就會(huì)被移交到發(fā)證部門(mén)。當(dāng)這些權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之后，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
  
  　　注意事項(xiàng)：一般情況下，房地產(chǎn)管理局在材料移交之后會(huì)有一個(gè)申請(qǐng)時(shí)間的限制，購(gòu)房者一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證。與此同時(shí)，申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要攜帶相關(guān)的資料，其中就包括交稅證明。
  
  　　7、打余款。交易雙方完成了產(chǎn)權(quán)變更之后，賣(mài)方領(lǐng)取到房地產(chǎn)局發(fā)放的“辦結(jié)單”之后，貸款銀行就會(huì)將貸款一次性發(fā)放到賣(mài)方的賬戶(hù)上完成交易。
  
  　　注意事項(xiàng)：在劃轉(zhuǎn)尾款的時(shí)候，購(gòu)房者可以不一次性劃清，而是待物業(yè)交接完成之后再結(jié)清尾款。
  
  　　8、交接物業(yè)。在二手房交易的后續(xù)中還涉及到物業(yè)的交接問(wèn)題。購(gòu)房者與業(yè)主以及中介人員需要到物業(yè)公司結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，同時(shí)變更物業(yè)公司業(yè)主的檔案信息。
  
  　　注意事項(xiàng)：購(gòu)房者需要審查所購(gòu)房屋是否存在物業(yè)費(fèi)以及水電費(fèi)、暖氣費(fèi)拖欠的問(wèn)題，若有則原業(yè)主要提前結(jié)清，結(jié)清證明應(yīng)由物業(yè)公司交給購(gòu)房者保管。
  
  　　二手房的交易流程比新房相對(duì)復(fù)雜一些，尤其是在產(chǎn)權(quán)狀況、資金交付、交房約定以及合同的簽訂等環(huán)節(jié)更容易出現(xiàn)紕漏，所以購(gòu)房者一定要仔細(xì)審查各項(xiàng)資料，以規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。而上文中關(guān)于二手房交易流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程
  答

  二手房在過(guò)戶(hù)時(shí)需要明確的細(xì)節(jié)部分在于要檢查所有產(chǎn)權(quán)證是否正規(guī)，而且購(gòu)買(mǎi)房人和所有證產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，是否全部同意賣(mài)房。現(xiàn)在很多購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的形式買(mǎi)房，在買(mǎi)賣(mài)房屋之前先要明確自己是否具備有買(mǎi)房的資質(zhì)和貸款審批通過(guò)的條件，不要等到已經(jīng)簽訂房屋合約之后才發(fā)現(xiàn)自己的資質(zhì)有問(wèn)題，而影響了過(guò)戶(hù)的手續(xù)辦理。在與買(mǎi)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議之后，會(huì)由中介賣(mài)房者和買(mǎi)家三方共同到房屋交易中心辦理登記過(guò)戶(hù)快捷的地方，可能只需要一天的時(shí)間就能夠拿到新的房產(chǎn)證，如果慢一些的話，在15個(gè)工作日內(nèi)都能夠取到新的房產(chǎn)證。在拿到新房產(chǎn)證之后，房主需要按照約定辦理房屋，并且辦遷戶(hù)口，而買(mǎi)房者要將尾款付給賣(mài)房者的賬戶(hù)當(dāng)中。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程
  答

  一、買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：1、查看房源信息：在購(gòu)房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易狀況，是否存在違規(guī)情況，以及交易時(shí)所需要注意的法律問(wèn)題。2、調(diào)查房屋：查看房屋的真實(shí)情況，包括房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記、防火安全等等，以確保購(gòu)買(mǎi)后的房屋是正規(guī)的。3、了解稅費(fèi)：了解二手房買(mǎi)賣(mài)所需要繳納的稅費(fèi)，避免不必要的開(kāi)支。4、驗(yàn)房：在購(gòu)買(mǎi)之前，要對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)房，以確保房屋完好，并且是真實(shí)可靠的。二、二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。2、準(zhǔn)備開(kāi)房證：準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)清單，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件等相關(guān)資料，準(zhǔn)備開(kāi)房證。3、繳納房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納房屋交易稅費(fèi)，以辦理相關(guān)手續(xù)。4、房屋權(quán)屬登記：將買(mǎi)賣(mài)雙方及房屋相關(guān)信息登記在房屋權(quán)屬登記中，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)屬關(guān)系。5、交付房屋產(chǎn)權(quán)證：房屋登記完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方將收到房屋產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可以正式擁有房屋所有權(quán)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)二手房注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)看似容易，實(shí)則復(fù)雜，房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價(jià)格二手房?jī)r(jià)格評(píng)估是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的事情，購(gòu)房者應(yīng)該盡量的讓專(zhuān)業(yè)人士幫助評(píng)估，與此同時(shí)，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間，這個(gè)都應(yīng)該在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)

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