購買二手房有哪些費(fèi)用?  購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？

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• 154****1752

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-13 19:22:21
• 137****8841

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。
  
  1、契稅：個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  
  2、個(gè)人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年。
  
  “唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  
  4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:22:11
• 148****6132

  契稅
  
  契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。
  
  契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：
  
  所購房屋滿兩年
  
  首套購房
  
  90平米(含)以下：核稅價(jià)× 1%
  
  90平米以上：核稅價(jià)× 1.5%
  
  二套購房
  
  90平米(含)以下：核稅價(jià)× 1%
  
  90平米以上：核稅價(jià)× 2%
  
  所購房屋不滿兩年
  
  首套購房
  
  90平米(含)以下：核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核稅價(jià)/(1+5%)× 1.5%
  
  二套購房
  
  90平米(含)以下：核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核稅價(jià)/(1+5%)× 2%
  
  契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
  
  
  
  提示：
  
  1、計(jì)稅價(jià)格個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所不同，但大數(shù)以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)。
  
  2、被北上廣深購兩套房，契稅是不被享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。
  
  
  
  （契稅稅率表）
  
  
  
  二
  
  增值稅及附加
  
  如果你購買的房子房產(chǎn)證未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：
  
  增值稅及附加
  
  房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年：免征
  
  房屋產(chǎn)權(quán)不滿兩年：核稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%
  
  房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征。
  
  差額=核稅價(jià)-上一手購買價(jià)。
  
  按規(guī)定，這些稅費(fèi)應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
  
  
  
  三
  
  個(gè)稅
  
  如果你購買的房子滿五年且是房東名下唯一住宅的話，個(gè)稅免征。（就是常說的：滿五唯一）換句話說，購買滿五年唯一的住宅要交的稅**少。
  
  如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  個(gè)稅
  
  （1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（含5年）的住房
  
  （2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房
  
  同時(shí)達(dá)到以上2個(gè)條件，免征個(gè)人所得稅
  
  如有一個(gè)條件不滿足，均可選以下2種計(jì)稅方式，繳納個(gè)人所得稅：
  
  1、可選全額（核稅價(jià)× 1%）
  
  2、可選差額（計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）× 20%
  
  
  
  
  
  購二手房選擇什么方案**省錢？
  
  針對(duì)每個(gè)人購房條件的不同，需要交納的稅費(fèi)也有所不同。
  舉例計(jì)算：購第一套房，80平米面積，200萬元網(wǎng)簽價(jià)格，需交多少稅費(fèi)？
  
  
  
  從上圖表格明顯看出擁有滿五唯一條件的購房者可以是**省錢的！
  
  
  
  四
  
  其他費(fèi)用
  
  說完了重點(diǎn)的費(fèi)用，剩下還有一些小額的費(fèi)用需要繳納，個(gè)人根據(jù)自己的情況需繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
  
  交易手續(xù)費(fèi)
  
  買受：2元/平
  
  房改房：100元/套
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  住宅 （含車位）：80元 /次
  
  非住宅：550元/套
  
  資金監(jiān)管
  
  組合貸款/商貸：600元
  
  純公積金貸款：500元
  
  全款不收費(fèi)

  查看全文↓ 2019-01-13 19:22:06
• 143****7102

  
  
  
  一、買二手房要交**
  
  
  
  1、**多少與政策有關(guān)
  
  
  
  如今很多城市都實(shí)行限購政策，因此買二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達(dá)30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
  
  
  
  2、**多少與貸款方式有關(guān)
  
  
  
  不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。
  
  
  
  3、**多少與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)
  
  
  
  二手房與新房不同，二手房還需要估價(jià)。由于涉及到市場(chǎng)增值和銀行估價(jià)方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%**，你可以貸70萬，但銀行對(duì)這套二手房的估價(jià)只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的**不是30萬而是44萬。
  
  
  
  二、買二手房要交契稅
  
  
  
  如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
  
  
  
  三、買二手房要交增值稅
  
  
  
  如果你買的二手房原業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
  
  
  
  四、買二手房要交個(gè)人所得稅
  
  
  
  個(gè)人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計(jì)稅價(jià)格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
  
  
  
  五、買二手房要交中介費(fèi)
  
  
  
  很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準(zhǔn)備中介費(fèi)，這筆費(fèi)用一般在交易價(jià)格的1%~3%。
  
  
  
  六、買二手房要交裝修費(fèi)
  
  
  
  二手房可能因?yàn)樵恐骶幼×艘欢〞r(shí)間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
  
  
  
  七、買二手房要交月供
  
  
  
  大部分人買房的重點(diǎn)都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準(zhǔn)備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:21:58

相關(guān)問題

• 問 二手房交易有哪些費(fèi)用? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房哪些費(fèi)用有哪些? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房要哪些費(fèi)用? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房價(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價(jià)的0.5%。由房地局收取;二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房價(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房價(jià)的0.3%。五、物業(yè)管理費(fèi)：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房有哪些費(fèi)用?購買二手房有哪些費(fèi)用
  答

  　關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房需要交什么費(fèi)? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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