二手房中介費一般多少? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？

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• 156****7922

  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:36:30
• 134****6793

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
  房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:36:25
• 152****1905

  二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：
  一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:36:16
• 157****0580

  不過，鏈家方面表示，這些中介費的下調是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調中介費的文件。房天下和我愛我家方面也表示目前沒有統(tǒng)一的通知。
  
  
  
  鏈家門店中介費由2.7%降為2.2%
  
  
  
  
  多名鏈家中介門店工作人員表示，目前中介費已經(jīng)統(tǒng)一從此前的2.7%降為2.2%。
  
  
  據(jù)了解，在此前的樓市火爆期間，鏈家多數(shù)門店實行2.7%的中介費收取標準，其中包括2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費，2.2%是由2%的中介費標準上浮10%得來。
  
  
  但在**嚴樓市調控背景下，樓市的成交量迎來了轉折點。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，4月
  
  
  中介行業(yè)已醞釀中介費降低措施
  
  
  
  目前的二手房中介費到底是怎么定的呢？業(yè)內人士指出，兩年前，發(fā)改委有一個地方性規(guī)定。比如北京，過去獨家房源的上限是2.2%，一些非獨家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。但**近一兩年政策有所調整，現(xiàn)在只要明碼標價，根據(jù)發(fā)改委的規(guī)定都是合理的。從各個城市來看，收費基本集中在2%到2.7%之間。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:36:11
• 135****1851

  同樣享受了房屋中介提供的服務，房主賣房成本為零，但購房人卻要承擔少則幾萬元、多則幾十萬元的中介服務費。這一現(xiàn)象在天津得到改變。春節(jié)過后，房屋中介我愛我家在天津將中介費率從2%提高至2.5%，并規(guī)定所漲的0.5%由賣方承擔。在業(yè)內看來，這一次嘗試，背后是二手房市場買賣雙方角力的結果。但更被人期待的是，常被詬病的二手房中介服務收費模式能否以此有所破解？
  
  
  
  
  
  買賣雙方暗地角力
  “這套200萬元的房子，您也需要承擔1萬元的中介費。”春節(jié)假期剛過，我愛我家天津公司的中介經(jīng)紀人小賈就通知了一位房主。按照該公司的新規(guī)，中介費率從過去的2%提高至2.5%。這2.5%的中介費中，買方承擔2%，賣方承擔0.5%。
  
  賣方愿意掏中介費么？記者從我愛我家多個中介獲悉，此前該公司在天津的費率為2%，也是要求買賣雙方各半。大連等地此前也有嘗試過買賣雙方共同承擔中介費?！暗趯嶋H執(zhí)行的過程中，大部分賣方都會要求買方承擔全部的中介費。”另一位經(jīng)紀人小陳說，這次是想維持買方中介費不變，**終撬動賣方。
  
  小陳口中的“撬”字，用得傳神。一兩個點的中介費率，背后就是二手房市場的“風起云涌”。
  
  中介費堪稱市場晴雨表。在二手房市場供不應求、愈發(fā)火熱時，不僅僅中介方面會費率不變，賣方也會借著自己的強勢而要求買方全部承擔；但一旦市場降溫明顯、成交下滑，中介方面不再死扛費率、選擇打折優(yōu)惠，就連賣方也逐漸松動、可以承擔一部分的中介費。
  
  “天津公司讓買賣雙方共擔中介費，就是市場角力的結果?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向記者解釋，調控背景下，天津市場變化更為明顯，買方不再像過去一樣弱勢，也就有了賣方承擔中介費的可能性。
  
  有數(shù)據(jù)顯示，去年天津市二手房成交量為2.7萬套，比2016年下降超過60%。
  
  在胡景暉看來，即便**終房東圖方便依然要求買方承擔全部中介費，也能為買方換來價格談判的空間。但他也表示，這種買賣雙方共擔中介費的模式能否在北京等一線樓市落地，還要看市場供求關系和行情。
  
  幾萬元和幾十萬元的服務無差別
  這次我愛我家在天津的試水，也讓不少人再度聚焦二手房中介服務收費方式的改革問題。
  
  從2011年開始，中介費由過去的政府指導價變?yōu)槭袌稣{節(jié)價。記者調查發(fā)現(xiàn)，目前北京二手房市場上各大型中介機構所報價格基本都在2.7%左右，但也會根據(jù)具體情況進行一定幅度的優(yōu)惠，但都執(zhí)行費率制。
  
  但費率制也常常被一些買房人質疑為不合理?！百I1000萬元房子的中介費是買100萬元房子的10倍，但前后跟中介打交道流程都一樣?！笔忻窭钕壬谖髦遍T外花1000多萬元購下一套二手房，中介費就花了20多萬元。
  
  一位中介經(jīng)紀人向記者透露，從**早的咨詢、帶看房，到之后的買賣雙方談價、簽合同，再到成交后代辦過戶等手續(xù)辦理，房子要走的流程都基本一致。
  
  不僅如此，在2015年、2016年北京二手房火熱時，不少中介都被懷疑有助推房價上漲之嫌?！氨热缫惶?00萬元的房子被喊到500萬元賣了，中介費也就能漲兩萬多元，經(jīng)紀人提成也就更多?！庇袠I(yè)內人士說。
  
  該業(yè)內人士也分析，推高房價只能給中介帶來短期的、暫時的獲益；但從長期看，如果二手房價格過高，導致成交周期延長、成交量上不去，**終也會導致中介收入的下降。
  
  中介服務應有菜單式選擇
  “從客戶打進第一個電話開始，就基本要替他時時留意房源，找到好房源再帶看，客戶滿意了就再找房主談價格?！辨溂夷持薪殚T店經(jīng)紀人小陳告訴記者，只要房子**終沒成交，前面搭出去的精力就白費了。
  
  胡景暉解釋說，中介經(jīng)紀依然是高成本行業(yè)，選擇費率制是讓門店維持運營，否則也就很難生存下去。北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥也分析，中介行業(yè)的服務不像跑腿，還有信息獲取和對接，也需要很大的投入。
  
  其實，曾經(jīng)一些地方、一些中介機構嘗試過二手房服務定額收費，但都無疾而終，成本壓力就是其中關鍵因素。
  
  費率制也是很多國家在房屋中介上的普遍做法?！暗珜Ρ葒?，我國的經(jīng)紀機構經(jīng)常把二手房交易前前后后的各種服務混業(yè)經(jīng)營，打包出售給老百姓?！壁w慶祥透露，其實2011年起草《房地產經(jīng)紀管理辦法》時，就特意考慮到能讓老百姓菜單式地選擇服務。
  
  《房地產經(jīng)紀管理辦法》中規(guī)定，“房地產經(jīng)紀”是指房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。而如果房地產經(jīng)紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經(jīng)紀服務的，應當與委托人簽訂書面房地產經(jīng)紀服務合同。
  
  趙慶祥說，買賣雙方享受經(jīng)紀機構的基本服務就應繳納傭金，享受其它服務可以單獨繳費。這就可以讓百姓知道哪些是基礎服務，哪些是附加服務，自己可以選擇所需要的服務。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:36:07

相關問題

• 問 一般二手房中介費多少? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。

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• 問 二手房中介費幾個點? 一般二手房中介費大概多少？是買房承擔還是賣方承擔？
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 一般二手房中介費誰來承擔？一般是買房承擔還是賣方承擔?
  答

  關于二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 ??一般二手房中介費誰來承擔？是買房承擔還是賣方承擔?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 二手房中介費多少錢?一般是買房承擔還是賣方承擔?
  答

  通過中介門店競爭，達到砍價的目的。目前所有城市的二手房市場基本都是充分競爭市場，很少房主的房源是只委托一家門店進行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說各家中介門店都有房源的銷售代理權。這時候你要充分利用中介門店之間的競爭，來達到砍價的目的。具體操作方式：你可以首先詢問幾家?guī)憧捶恐薪殚T店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說明這家門店是有你中意房源的銷售代理權的。這時候你要求幾家門店對中介費進行報價，選擇報價**低的幾家進行壓價甄選。

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