未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少

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• 146****5658

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  
  契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  
  個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
  
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  
  對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:22:25
• 146****1113

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
  
  二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:22:20
• 155****2348

  房產(chǎn)稅：9.55%成交價(jià)+其他費(fèi)用（查檔費(fèi)10元，工本費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)）
  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 %。
  5、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  7、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:22:14
• 138****9139

  買方應(yīng)交：契稅和印花稅
  
  1）契稅
  
  
  
  2）印花稅：個(gè)人買賣普通住宅免征印花稅。領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)按5元貼花。
  
  二、個(gè)人二手房買賣普通住宅（包括住宅性公寓）
  
  買方：契稅和印花稅（同購買新房稅率，北上廣深地區(qū)除外）
  
  
  注意：現(xiàn)實(shí)生活中，二手房的標(biāo)價(jià)一般都是賣方到手的凈價(jià)，一般賣方會(huì)把應(yīng)交的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方，買賣雙方的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)。所以買二手房之前一定要清楚賣方的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，很多二手房還涉及到中介費(fèi)。
  
  一般營業(yè)稅及附加，個(gè)人所得稅等稅率總和 約為房屋總價(jià)的6.6%
  
  那么，如何將上述稅率應(yīng)用到我們實(shí)際購買房屋住所中，下面以兩個(gè)案例展開說明。
  
  案例一：小王想購買某市唯一住宅性房屋，看了幾家新房和二手房，小王看上了一套新房和二手房，這兩套房?jī)r(jià)格相同，面積也相同，位置差不多。報(bào)價(jià)如下：賣價(jià)106萬元，108平方，二手房購買時(shí)間：2016.5.1（未滿兩年），不能提供房屋發(fā)票。小王不知道怎么抉擇？
  
  1）假設(shè)購買新房，小王應(yīng)交稅費(fèi)=1060000*1.5%=15900元（印花稅可忽略）
  
  2）購買二手房，小王應(yīng)交契稅=1060000*1.5%=15900元
  
  賣方應(yīng)交營業(yè)稅=1060000*5.6%=59360元
  
  賣方應(yīng)交個(gè)人所得稅=1060000*1%=10600元
  
  賣方把賣方稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給小王，買賣雙方共交稅費(fèi)=15900+59360+10600=85860元
  
  二手房比新房多出費(fèi)用：69960元
  
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  查看全文↓ 2019-01-13 11:22:10
• 145****0326

  
  
  案件發(fā)生后，各方都在行動(dòng)：滴滴道歉后放出嫌犯信息，懸賞100萬緝兇、熱心網(wǎng)友也通過各種渠道向警方提供線索、聲援空姐家屬......
  
  
  
  可懸賞也好，聲援也罷，無論怎樣“秋后算賬”，21歲的年輕生命，都注定回不來了。
  
  
  
  無獨(dú)有偶，上個(gè)月，在深圳寶安區(qū)某出租樓內(nèi)，一女子被同樓層裸男在光天化日下，拉入出租房實(shí)施強(qiáng)奸的視頻，同樣觸目驚心。
  
  
  
  
  
  
  
  
  打車、租房，本是生活中的小事，卻也潛伏著險(xiǎn)惡，人心的叵測(cè)往往無法用規(guī)則來約束。所以，廣大女性同胞，別心存僥幸，出門在外，這些一定上心：
  
  1、盡量別獨(dú)居，找熟悉好友合租，和鄰居搞好關(guān)系，遇險(xiǎn)也有照應(yīng)；
  2、下班太晚，別獨(dú)自打車或走路回家，**好結(jié)伴或讓朋友來接；
  3、遇險(xiǎn)別慌亂，學(xué)會(huì)集中生智，及時(shí)報(bào)警求救，往人群方向跑；
  4、包里**好備有防身“武器”，多學(xué)學(xué)防身術(shù)，提高自身戰(zhàn)斗力。
  
  防患于未然絕不是空話，生命如此脆弱，希望你能平安。
  
  
  
  
  
  
  簡(jiǎn)約 不規(guī)則圖形 分割線
  
  
  1
  濱海新區(qū)要是出臺(tái)了新的落戶政策，二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)價(jià)格上升？就像其他幾個(gè)放開落戶政策的城市一樣？（@陶海天）
  以現(xiàn)在其他城市的趨勢(shì)來看，肯定會(huì)。
  
  
  
  但是，這一波操作能拉升到多高，就不一定了，預(yù)計(jì)上漲也不會(huì)持久，畢竟上一輪市場(chǎng)周期基本上把好資質(zhì)的買房人篩了個(gè)遍，剩下的除了沒社保的就是沒學(xué)歷的，這波新政，如果按網(wǎng)上傳言，放開的群體中，這波人占了不少，降低門檻后的流入人口，本身買房能力能有多高？
  
  
  2
  您好，能講一下現(xiàn)在天津二手房交易的稅費(fèi)嗎？主要是契稅，增值稅和個(gè)稅方面的算法。( @雅婷)
  以二手私產(chǎn)房為例，稅費(fèi)的計(jì)算大概分這兩種情況：
  
  
  
  1、未滿兩年
  
  
  
  
  
  
  2、已滿兩年
  
  
  
  
  
  
  
  3
  我**在四十萬左右，首套剛需，打算買婚房，想咨詢一下雙港新景園和咸水沽星宇花園哪個(gè)潛力更大一些呢？另外還想請(qǐng)問您，東麗大唐印象和咸水沽璀璨花園哪個(gè)**空間更大？( @拾憶)
  首先新景園是限價(jià)房，如果不長期自住，建議慎選，星宇花園配套和目前的價(jià)格有一定優(yōu)勢(shì)，但畢竟還是二手房，如果是首套，建議還是選新房。
  
  
  
  然后是東麗大唐印象和咸水沽璀璨花園，倆項(xiàng)目都是新房，璀璨花園未來周邊規(guī)劃有地鐵站點(diǎn)，交通配套稍好，同時(shí)宜居性也較華明鎮(zhèn)要好，從投資角度考慮，短期內(nèi)璀璨花園的潛力更大。
  
  
  4
  我咨詢下，想在市里投資買套房，可是問了幾家都是綁車位，從十幾萬到幾十萬，這個(gè)有必要買么？( @小丟)
  如果自住，車位肯定要有，如果是投資，那意義就不太大。
  
  
  
  如果是想以后交易的話，首先要弄清楚你擁有的是車位的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。如果是使用權(quán)，那么你無權(quán)對(duì)車位進(jìn)行交易。
  
  
  5
  一直有夢(mèng)想買個(gè)湖景房，現(xiàn)在天嘉湖，東麗湖和團(tuán)泊湖周邊的房子，哪個(gè)更適合投資呢？（@欣欣）
  目前，東麗湖發(fā)展緩慢，發(fā)展主要依賴休閑旅游度假，房?jī)r(jià)上升較慢。天嘉湖的話，需要大量資金注入和長期建設(shè)，后期會(huì)有**空間，但周期會(huì)較長。團(tuán)泊湖情況相對(duì)較好，屬于靜海政府大力發(fā)展區(qū)域，現(xiàn)有的商業(yè)用地和住宅用地都不少，還有兩條地鐵規(guī)劃以及**建設(shè)，后期**空間較大。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:22:05

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• 問 二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  無論任何方法，過戶是**佳的選擇！有個(gè)建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時(shí)，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過戶！你找的這個(gè)中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個(gè)方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個(gè)方法來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房證未滿二年怎么交稅？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易未滿兩年怎么樣? 二手房房產(chǎn)證未滿兩年如何避稅？
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于未滿兩年的二手房交易營業(yè)稅問題?
  答

  稅費(fèi)有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅,你按貸款額做合同價(jià),合同價(jià)做低點(diǎn)就可以省點(diǎn)稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房?jī)赡暝趺此? 未滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算？
  答

  《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)

  全部5個(gè)回答>