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商品房過戶注意事項有哪些？房產(chǎn)證過戶是不是一直困擾著不少網(wǎng)友呢，今天小編就特地給大家整理了下房產(chǎn)證過戶時一些需要注意的事項，以及手續(xù)稅費等一些相關(guān)的問題，相信看了小編的整理之后，大家對于房產(chǎn)證過戶的一些相關(guān)問題應(yīng)該會明白不少。房產(chǎn)證過戶手續(xù)須注意事項？一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。商品房過戶注意事項有哪些？四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。房產(chǎn)證過戶手續(xù)及房產(chǎn)證過戶稅費詳解:房產(chǎn)過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進(jìn)行申請，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過戶時一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。房產(chǎn)過戶材料有哪些(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
全部5個回答>??房屋過戶的注意事項有哪些？
158****1006 | 2019-01-08 16:09:12
已有4個回答
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138****3656
房屋如何過戶
查看全文↓ 2019-01-08 16:09:59
1、房屋如何過戶呢？首先，我們應(yīng)該要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，首項就是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記申請表還有申請人的身份證明。房屋如何過戶，還需要關(guān)注這些內(nèi)容。賣方也需要相關(guān)的材料，身份證的原件還有身份證的復(fù)印件一份。
2、如果是已婚的話，那么還需要結(jié)婚證的原件還有復(fù)印件一份，房產(chǎn)證的原件也是非常關(guān)鍵的。房屋如何過戶還有這些，如果夫妻雙方中有一個人無法到場的話，那么必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本還有復(fù)印件一份。
3、房屋如何過戶，還需要準(zhǔn)備這些內(nèi)容，買方也需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，身份證的原件還有身份證復(fù)印件一份、戶口本和復(fù)印件也是非常關(guān)鍵的。如果是單身的話，那么還需要去市民政局開單身證明。
4、房屋如何過戶還有哪些內(nèi)容呢？像房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)的政治機關(guān)政治決定書還有房地產(chǎn)買賣的合同書，這些都要按照規(guī)定需公證，應(yīng)該要提交公證房地產(chǎn)買賣合同書還有一些公證的房地產(chǎn)贈與書，或者是經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，以及房地產(chǎn)交換協(xié)議書，還有房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
5、房屋如何過戶的內(nèi)容還有哪些呢？如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，那么還應(yīng)該要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，相關(guān)的人民法院還應(yīng)該要強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書還有調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
房屋如何過戶？房屋過戶注意事項？
房屋如何過戶注意事項
1、房屋如何過戶注意事項有哪些呢？一般來說，屬于政府福利性商品房的應(yīng)該要提交相關(guān)的主管部門的批復(fù)，相關(guān)的拆遷補償還應(yīng)該要提交拆遷補償協(xié)議書，相關(guān)的房地產(chǎn)共有人還應(yīng)該要持有同意轉(zhuǎn)移的意見書。
2、房屋如何過戶注意事項還有哪些呢？相關(guān)的收購或者是合并企業(yè)的，應(yīng)該要提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，國有企業(yè)之間或者是其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的。 -
141****3455
過戶房產(chǎn)流程是什么
查看全文↓ 2019-01-08 16:09:51
1、過戶房產(chǎn)的賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、過戶房產(chǎn)的買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
6、過戶房產(chǎn)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述過戶房產(chǎn)的手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
過戶房產(chǎn)注意事項
1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；
2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項，需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件；
3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；
5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。 -
145****9121
房產(chǎn)過戶需要什么
查看全文↓ 2019-01-08 16:09:42
1，房產(chǎn)過戶需要的東西有很多，小編給大家總結(jié)了一些比較重要的材料，申請人身份證明（雙方都需要準(zhǔn)備好）;交易雙方的身份復(fù)印件，委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件，委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，如果是已婚的，需要夫妻雙方一起去;房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書等等。
2，根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，還需要證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：例如買賣合同，互換合同，贈與合同，受遺贈證明，繼承證明，分割協(xié)議，合并協(xié)議等等，證明不止有一種，這個沒有的話，朋友們還可以選擇其他的證明。產(chǎn)權(quán)登記表也是很重要的。
房產(chǎn)過戶注意事項
1，在我國，若單位購買私房，需提交單位法人或其它組織資格證明，加蓋公章的原件及復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件;如果不是非住宅轉(zhuǎn)移，還要提交土地使用權(quán)證書;如果當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件，這些證件缺一不可。
2，房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明，因為根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，若出租人想要賣房的話承租人具有優(yōu)先購買權(quán);辦理過戶時，記得帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件等，已婚的話需要夫妻雙方都到場，并且戶口本，結(jié)婚證是必要的。小編想要提醒大家的是，需要準(zhǔn)備的證件比較多，大家不要少??帶漏帶。
3，買的人需帶上身份證，提交登記申請書;申請人身份證明;房屋產(chǎn)權(quán)證書;證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等等，這些證件缺一不可。 -
158****0771
一、房屋買賣過戶流程是什么
查看全文↓ 2019-01-08 16:09:29
1、簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。
2、房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪和評估房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。
3、房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以要以拿到房屋的不動產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。
過戶流程是什么？房屋過戶注意事項
二、房屋買賣過戶注意事項
1、過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
2、如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
3、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況
相關(guān)問題
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶時要注意哪些事項？不謹(jǐn)慎的話自己的權(quán)益會受到侵害。房產(chǎn)過戶常見的情形主要有三種，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶。這里需要注意的主要是二手房的過戶。 二手房房產(chǎn)過戶時注意事項 (一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 (二)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。 (三)選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。 (四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。 (五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。 (六)交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。 在房屋的過戶轉(zhuǎn)讓時還有一些規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
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二手房過戶流程第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估（這個過程一般來說要5~7個工作日）。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。房屋過戶流程注意事項有哪些如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房屋贈與過戶流程一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書二、辦理公證辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2、贈與書;3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);6、契稅收據(jù)四、贈與人將房屋交付受贈人
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過戶就是簽合同、交稅、辦手續(xù)，注意別被騙。
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二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個過戶步驟的時間節(jié)點，并按過戶進(jìn)度分段付房款。
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