買期房分期付款具體如何操作？

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• 154****5203

  如果是個人辦理：
  
  1、申請人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
  
  如果不是個人辦理：
  
  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。
  
  辦理手續(xù):
  
  在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。
  
  一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。
  
  如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。
  
  分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產(chǎn)抵押登記費120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
  
  1、測繪費1.36元/平方,買方;
  
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
  
  4、交易費3/平方,買方;
  
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;
  
  6、抵押登記費120元。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:40:18
• 153****4593

  申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:40:11
• 147****7120

  一、**：
  現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
  新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準備就行，新房差不多是房款的20%。
  二、**的計算方法
  分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點**。
  二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價里面，所以盡量準備多點現(xiàn)金好安排事情。
  二手房的**款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權情況不同所產(chǎn)生的相關費用+加上貸款手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:40:05

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• 問 買房如何分期付款，具體怎么操作的呢？
  答

  買房付款分為兩種，一種是一次性付清，另一種是分期付款，具體的要看個人的意愿。兩種購房方式各有優(yōu)勢：分期付款優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。一次性付清優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。備注：具體選那種付款方式需要根據(jù)個人的意愿，資金寬裕的話可以一次性付清，這樣不會產(chǎn)生額外的利息。

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• 問 買期房怎么分期付款
  答

  樓主說的是分期付款，并非貸款，買房子的付款方式分一次性、貸款和分期付款三種。房地產(chǎn)公司一般不支持分期付款，因為和資金使用計劃相矛盾，也有開發(fā)商接受的，不過不多。通常分期付款，是在簽合同時交納不低于30%的首期，封頂前交清。具體的付款周期，需要你和開發(fā)商商訂，超過3個月的付款周期通常很難談。手續(xù)就很好辦理了，交首期款，簽合同，并在合同中的付款方式一欄中規(guī)定付款進度與付款金額即可。

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• 問 購房分期付款的具體方式有哪些，如何操作？
  答

  購房分期付款的主要方式包括等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息每月還款總額固定，利息支出較多；等額本金每月還款本金固定，利息逐月減少。購房者應根據(jù)自身經(jīng)濟條件選擇合適的方式。

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• 問 ??想知道買期房怎么分期付款？
  答

  如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。辦理手續(xù):

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• 問 ?? 現(xiàn)在買期房可以分期付款嗎
  答

  　　期房付款方式上可以有如下辦法：　　1、**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。　　2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量?！　?、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。　　4、期房收房，一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內(nèi)，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

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