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商住兩用交易稅是多少啊？

146****1634 | 2018-12-20 23:16:07

已有5個回答

  • 147****3733

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 交易費:3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費:一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2018-12-20 23:17:18
  • 131****4582

    商住房是個人物業(yè)，稅費如下：
    賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
    2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
    3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
    四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評估價*3%。
    雙方稅：各一仟左右。

    查看全文↓ 2018-12-20 23:17:12
  • 137****9363

    1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
    2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
    3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:
    (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
    (2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
    (3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
    (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
    4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。
    二手商住樓賣方要交多少稅費
    1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
    2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
    3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
    5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
    6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
    7.手續(xù)費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
    8.登記費即工本費:80元,共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-12-20 23:17:02
  • 132****1649

    如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：
    （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
    （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
    （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
    （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
    （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
    （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-12-20 23:16:55
  • 144****3059

    不同，商住兩用房的性質(zhì)實際上仍屬于商業(yè)房，因此稅費不同于住宅房。而且商業(yè)房也不享受住宅【滿二】、【滿五】的稅費減免政策。
    一手房的交易稅費主要包括增值稅和契稅，這些都是要購房者來承擔的。增值稅一般是11%，契稅在1-2%之間。

    查看全文↓ 2018-12-20 23:16:46

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