房產(chǎn)稅征收稅率是多少，是如何規(guī)定的？

已有4個(gè)回答

• 153****6026

  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； 　　
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為： 　　
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 　　
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-12-14 03:08:13
• 156****5797

  一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
  　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)的計(jì)稅余值
  　　按稅法規(guī)定，對(duì)于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。
  　　所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。
  　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此，凡是在個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價(jià)的，或者個(gè)體戶沒有進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時(shí)，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  　?。ǘ┳饨鹗杖?br/>　　按照規(guī)定，對(duì)于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
  　　二、房產(chǎn)稅的稅率
  　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價(jià)計(jì)征。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12％。
  　　三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
  　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  　?。ㄒ唬┌捶慨a(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：
  　　年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  　　（二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
  　　年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
  　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.
  四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法
  　　對(duì)于設(shè)置賬簿進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的個(gè)體戶，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，貸方反映實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:08:06
• 147****6954

  房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價(jià)征收和從租征收，計(jì)稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。
  
  1、從租征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
  
  2、從價(jià)征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:07:59
• 146****5576

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  
  以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-12-14 03:07:52

相關(guān)問題

• 問 蘇州房產(chǎn)稅的稅率是多少？房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  稅費(fèi)可按滿5年 和不滿5年區(qū)分繳費(fèi) 以下稅費(fèi)都按評(píng)估價(jià)格計(jì)算1) 不滿5年契稅 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%二套 都以3%征收評(píng)估費(fèi) 一般是3% 個(gè)人所得稅 1%營(yíng)業(yè)稅 5.6&工本費(fèi)+抵押登記費(fèi)：170手續(xù)費(fèi)：3元一平方 2） 滿5年契稅 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%二套 都以3%征收評(píng)估費(fèi) 一般是3% 滿5年一般是沒有 營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅費(fèi)的 有特別的需要交納a)住房小于144平方 賣方非唯一住房必須交納1%個(gè)人所得稅b)大于等于144平方 1：人所得稅 1% 如果賣方為唯一住宅可按差額1%交納2：營(yíng)業(yè)稅5.6% 可按差額的5.65%交納抵押登記費(fèi)：170 手續(xù)費(fèi)3元一平方如果市區(qū)的話多個(gè)配圖費(fèi)40元 交易管理費(fèi)6元一平方

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅的稅率是多少？房產(chǎn)稅征收范圍是什么？
  答

  房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅征收的稅率如何確定？
  答

  1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 　　2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

• 問 ??歐洲房產(chǎn)稅收稅率是多少？
  答

  葡萄牙和西班牙的房產(chǎn)稅都是按照地籍房?jī)r(jià)（地籍房?jī)r(jià)約是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的70%）來計(jì)算評(píng)定的，唯一不同的是兩個(gè)國(guó)家征收的比例略有不同：葡萄牙的房產(chǎn)稅為地籍房?jī)r(jià)的0.3%-0.8%；西班牙的房產(chǎn)稅則為地籍房?jī)r(jià)的0.4%-1.1%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何征收2015?房產(chǎn)稅**新消息2015如何收稅
  答

  全國(guó)稅務(wù)部門組織稅收收入115878億元（已扣減出口退稅），比上年增長(zhǎng)4.8%。國(guó)內(nèi)增值稅40712億元，同比增長(zhǎng)30.9%，占全部稅收的35.13%。 2015年中國(guó)增值稅為3.11萬億元，占總稅收的24.9%。

  全部3個(gè)回答>