契稅怎么計(jì)算，是按照面積嗎

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• 146****7472

  您好！房屋契稅計(jì)算依據(jù)是《房屋所有權(quán)證》上登記的建筑面積。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-12-13 04:50:08
• 136****3615

  1、兩者都不是。根據(jù)相應(yīng)規(guī)定和實(shí)際慣例，契稅不按交房后測(cè)繪面價(jià)繳納、也不按合同面價(jià)繳納，而是按照交房后的評(píng)估價(jià)格繳納：首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
  
  2、參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  
  3、契稅
  
  （1）契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
  
  （2）契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
  
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:50:02
• 131****3028

  根據(jù)我們國(guó)家的規(guī)定，契稅的稅率是3%～5%，各省可以自己定，而普通住宅可以減半征收。
  對(duì)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，各地一般定為單套面積144平方米以下，容積率超過1.0以上。
  所以你這套住宅多屬于普通住宅，按成交價(jià)格計(jì)算，可以減半征收，稅率這我就不知道你們那是多少了。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:49:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算，是按照面積嗎？
  答

  房產(chǎn)稅有二種繳納方式一種按房產(chǎn)余值的1。2%繳納（沈陽地區(qū)一般按房產(chǎn)原值扣除10%）、另一種是你現(xiàn)在繳納的方式，按租金的12%交房產(chǎn)稅、5%營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅的7%繳納城建稅，4%繳納教育費(fèi)附加，加在一起應(yīng)該是17。55%，一般在稅務(wù)機(jī)關(guān)開具租金發(fā)票時(shí)繳納。你說的按面積征稅叫土地使用稅，按面積計(jì)征，分地段各地段的稅額不一樣，沈陽市內(nèi)五區(qū)30元/米。你可能是租用房產(chǎn)未繳過土地使用稅，這人稅種應(yīng)該由出租方來交，但出租方未繳的，由使用方繳納。

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• 問 拆遷是按照面積給與補(bǔ)償還是按照人頭來給與補(bǔ)償？
  答

  兩種都有可能，這要看拆遷辦怎么跟你們協(xié)調(diào)了

  全部8個(gè)回答>
• 問 住宅物業(yè)費(fèi)為什么規(guī)定按照面積征收呢
  答

  你好！這是合理的，沒什么疑問的。

  全部11個(gè)回答>
• 問 住宅物業(yè)費(fèi)為什么規(guī)定按照面積征收呢
  答

  多層公寓管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為：每月0.8元/平米；1.5元/平米；除此之外如果是各業(yè)主自己家里使用的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，以及業(yè)主的一些有償服務(wù)，價(jià)格見物業(yè)服務(wù)中心的公示。

• 問 契稅是按照戶型的面積收取的嗎？
  答

  住宅性質(zhì)首套：90平米以下，按照成交價(jià)的1%收取90平米—144平米，按照成交價(jià)的1.5%收取144平米以上，按照成交價(jià)的3%收取非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按照成交價(jià)的3%收取

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