等額本息利息是多少？ 關(guān)于等額本息的實(shí)際利率

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• 151****0874

  我告訴你一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式，等額貸款實(shí)際利率=2*名義利率
  1、你名義月利率為2.3%，實(shí)際月利率為4.6%左右，也就是年率高達(dá)55%！超出國(guó)家法定**高利率，超出部分不受法律保護(hù)的
  2、**近，銀行推出等額本息貸款，按天數(shù)計(jì)算利率，每天每萬(wàn)元名義利率為1.7，折合名義年利率為6.2%，實(shí)際年利率約為12%左右，這個(gè)利率符合相關(guān)法律，也是合理的。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:28:05
• 152****5931

  
  什么是等額本息還款法
  　　等額本息還款法，也稱(chēng)定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  　　由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
  
  
  　　這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇！
  
  
  貸款利息多少的決定因素
  　　錢(qián)在銀行存一天就有一天的利息，存的錢(qián)越多，得到的利息就越多。同樣，對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
  
  
  　　銀行利息的計(jì)算公式是：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間。
  
  
  　　因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
  
  
  　　不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費(fèi)觀念人們的不同需要或消費(fèi)偏好而設(shè)定。其實(shí)質(zhì)，無(wú)非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實(shí)上的長(zhǎng)用短用、多用少用，進(jìn)而影響利息隨資金實(shí)際占用數(shù)量及期限長(zhǎng)短的變化而增減。
  
  
  　　可見(jiàn)，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒(méi)有做吃虧的買(mǎi)賣(mài)、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實(shí)惠。
  
  
  等額本息還款法的計(jì)算公式
  　　個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：
  
  
  　　每月等額還本付息額
  
  
  　　P:貸款本金
  
  
  　　R:月利率
  
  
  　　N:還款期數(shù)
  
  
  　　其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
  
  
  　　如以商業(yè)性貸款20萬(wàn)元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
  
  
  　　月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數(shù)為15×12=180
  
  
  　　即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬(wàn)元的借款本息就全部還清。
  
  
  　　如果你認(rèn)為這個(gè)公式太復(fù)雜不好用，你可以直接用搜房網(wǎng)的貸款計(jì)算器算算，也可以到公積金貸款萬(wàn)元還本息金額表和商業(yè)貸款萬(wàn)元還本息金額表查出對(duì)應(yīng)期限的萬(wàn)元還款系數(shù)，乘上您的貸款額（萬(wàn)元）就可以了。
  
  
  等額本金還款法的選擇
  　　盡管等額本金還款法被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多市民還是不太清楚自己究竟適合哪種還款方式。從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-06 07:27:54
• 151****3467

  
  貸款28.5萬(wàn)元，等額還款，貸款20年，在利率不變的情況下：
  每期還款：2151.05元，其中第一個(gè)月還本金570.37元，利息1580.68元，以后本金每月增加3.17元，相對(duì)的利息每月減少3.17元。
  
  具體的明細(xì)你可以叫銀行打印明細(xì)單給你，或自己到各銀行主頁(yè)上都有貸款計(jì)算器的
  

  查看全文↓ 2018-12-06 07:27:45
• 143****1906

  
  等額本金與等額本息定義
  ??等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。
  ??等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
  ??等額本金與等額本息區(qū)別
  ??等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。
  ??等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。
  ??等額本息和等額本金哪個(gè)劃算
  ??考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的"**款"——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢(qián)翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；且大部分人會(huì)考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素的影響；
  ??考慮是否出售、置換房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的收益率更高；
  ??考慮開(kāi)始還款時(shí)的年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長(zhǎng)收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間（還款能力由強(qiáng)變?nèi)酰?，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲到40歲之前，隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;適合選擇等額本息。
  ??考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 07:27:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行等額本息貸款計(jì)算可以嗎? 等額本息算實(shí)際利率
  答

  額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本息利息太高 等額本息的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財(cái)生涯中的合理安排： 關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買(mǎi)個(gè)房子玩玩，就不多說(shuō)啦。 接下來(lái)大家一起來(lái)聊聊！ 喜歡提前還款三類(lèi)人： 1.傳統(tǒng)保守黨：錢(qián)只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。 2.不想要任何的負(fù)責(zé)，覺(jué)得欠錢(qián)很有負(fù)擔(dān)，心里壓力超級(jí)大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請(qǐng)你還了吧。 3.這一類(lèi)是高人哦，還了房子的錢(qián)，又拿無(wú)貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，請(qǐng)注意，請(qǐng)抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。 不用提前還款的類(lèi)型： 1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂(lè)吧。 2.等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。 等額本息還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒(méi)有多少了。 其實(shí)思路很簡(jiǎn)單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢(qián)掙錢(qián)。 現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，是降息通道，借的錢(qián)越長(zhǎng)越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。 總結(jié)： 如果能借到銀行的錢(qián)，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因?yàn)橹袊?guó)實(shí)際上長(zhǎng)期是高通脹、低利率，甚至長(zhǎng)期是負(fù)利率。你借到銀行的錢(qián)，其實(shí)就是等于賺到了。 因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實(shí)**后還給銀行的利息要多一些，但是一開(kāi)始的壓力要小一些。很多人買(mǎi)房一開(kāi)始就是借了債的，很多人一開(kāi)始的壓力都非常大。 此時(shí)能減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國(guó)量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國(guó)也是。所以，負(fù)利率有可能長(zhǎng)期存在。 等額本息還款你現(xiàn)在一個(gè)月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個(gè)月還4500，30年后還1000?？墒?，現(xiàn)在的錢(qián)要比30年后的錢(qián)要值錢(qián)呀?，F(xiàn)在每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓很多人吃不消。 30年之后每個(gè)月少了2000塊錢(qián)，可能只夠吃個(gè)早餐了。時(shí)間卻很值錢(qián)，懂了么？

• 問(wèn) 貸款本息是等額本金還是等額本息
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款本息是等額本息，即每期還款金額相等，每期都是本金和利息的組合。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本息復(fù)利是什么意思？ 等額本息不算復(fù)利，是不是實(shí)際利率比名義利率低？
  答

  不是。等額本息實(shí)際利率就是合同利率。你沒(méi)有考慮到由于每月還款里面含有本金，所以，實(shí)際貸款額每月在減少。就是說(shuō)，30萬(wàn)你沒(méi)有全部借用30年，只有第一個(gè)月的貸款是30萬(wàn)。**后一個(gè)月的貸款只有1300元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款本息是等額本金還是等額本息
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款本息是等額本息，即每期還款金額相等，每期都是本金和利息的組合。

  全部2個(gè)回答>