??農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 146****5526

  土地法沒有規(guī)定人均住房面積，房產(chǎn)管理法也沒有規(guī)定。只是有規(guī)定宅基地的面積。
  農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  （一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
  （二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
  （三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:13:02
• 137****3623

  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  相關(guān)規(guī)定
  1、在原有宅基地上建房
  這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
  2、重新申請(qǐng)宅基地建房
  申請(qǐng)流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
  3、建造3層及以上樓房
  2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
  4、宅基地有償使用、有償退出
  江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對(duì)宅基地超面積使用，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對(duì)確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。
  對(duì)符合申請(qǐng)宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:12:53
• 145****7938

  1.農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為：
  ①小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過75平方；
  ②中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過110平方；
  ③大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過125平方。
  2.對(duì)于補(bǔ)充問題的回答，這得看情況。一般來說，公路占用農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)＝（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:12:42

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  農(nóng)村宅基地復(fù)墾的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、復(fù)墾補(bǔ)償辦法 根據(jù)上級(jí)相關(guān)文件精神由鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查清理、登記造冊(cè)、計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用后，在所在村民小組(社)張榜公布并與土地權(quán)利人簽訂《農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復(fù)墾項(xiàng)目補(bǔ)償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農(nóng)戶。同時(shí)退地農(nóng)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的退地時(shí)限及時(shí)交付宅基地及建(構(gòu))筑物。2、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 李河鎮(zhèn)根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件精神，制定了《萬州區(qū)李河鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償暫行辦法》，規(guī)范全鎮(zhèn)復(fù)墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、復(fù)墾農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地復(fù)墾申報(bào)條件和申報(bào)資料(一)項(xiàng)目申報(bào)條件1、土地權(quán)屬清楚并由土地權(quán)利人自愿申請(qǐng)。 ①凡農(nóng)民家庭申請(qǐng)農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾，必須提供集體土地使用證或其他權(quán)屬證明，以及擁有其他穩(wěn)定住所、穩(wěn)定生活來源的證明和所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意復(fù)墾的書面材料; ②凡法人或其他組織申請(qǐng)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，必須提交土地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意復(fù)墾的書面材料; ③凡農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)農(nóng)村建設(shè)用地土地復(fù)墾，必須出具集體土地所有證或其他權(quán)屬證明，以及本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上成員代表同意復(fù)墾的書面材料。2、項(xiàng)目所在地村民委員會(huì)申報(bào)。3、符合土地利用總體規(guī)劃和土地整理復(fù)墾開發(fā)規(guī)劃。4、一個(gè)項(xiàng)目可由不超過2個(gè)片區(qū)組成，但不得突破同一鎮(zhèn)2個(gè)行政村的范圍;一個(gè)片區(qū)可由不超過20個(gè)的片塊組成，但不得突破一個(gè)行政村的范圍;一個(gè)片塊可由不超過相對(duì)集中的10個(gè)點(diǎn)(圖斑)組成，但不得突破一個(gè)農(nóng)村專業(yè)合作社的范圍。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少?如何計(jì)算?
  答

  每個(gè)省市的宅基地標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，內(nèi)蒙古農(nóng)牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府另行規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：一、農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。二、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的；農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：（一）年齡未滿十八周歲的；（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；（三）出賣或出租住房的。

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• 問 農(nóng)村宅基地拆遷價(jià)格是多少？ 農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  只要 當(dāng)?shù)卮蠹医y(tǒng)一 多少都合理！ 窄宅基地屬于集體地！ 很多地區(qū)不賠償?shù)模?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少?怎么計(jì)算?
  答

  根據(jù)土地管理法第62條規(guī)定：農(nóng)村村民宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說農(nóng)村宅基地按照各個(gè)省、自治區(qū)或直轄市相關(guān)的規(guī)定，全國(guó)并沒有統(tǒng)一的計(jì)算方法，因?yàn)樯婕暗缴絽^(qū)、平原、草原等地理形勢(shì)的因素。簡(jiǎn)單舉例，就能說明每個(gè)地區(qū)的政策不同。河北省規(guī)定占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。而山西省的規(guī)定就有兩個(gè)特點(diǎn)：1、平原地區(qū)人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。2、人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區(qū)薄地上建住宅的，可適當(dāng)放寬，但**多不得超過266平方米。所以看出來每個(gè)地區(qū)的農(nóng)村宅基地面積都是不盡相同的，所以都按照本省或直轄市的政策執(zhí)行的，具體參考本省規(guī)定建造。

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• 問 農(nóng)村宅基地劃分的標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  依據(jù)宅基地管理辦法：第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一） 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（三） 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：（一） 年齡未滿十八歲的；（二） 原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；（三） 出賣或者出租村內(nèi)住房的。

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