二套房貸款公積金貸款流程怎么辦理？

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• 151****4347

  　　首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計算。
  　　有些地方已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
  　　申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時報送公積金中心。公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過后，等待放款。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:01:26
• 136****6047

  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理條件：
  1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:01:16
• 153****2155

  提要：9月27日央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下文對商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來**為嚴厲的一次房貸調(diào)控。目前對于人們所關(guān)心的“第二套房”認定標(biāo)準已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細則仍有較大差異。 9月下旬，老王訂下了位于上海市楊浦區(qū)的一套房產(chǎn)，按照一般的貸款審批流程，現(xiàn)在早就可以拿到貸款，辦理正式的房產(chǎn)備案手續(xù)了。但是9月27日央行和銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸的通知》（以下簡稱《通知》），對于商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出了新的調(diào)控要求。而老王此次購買的房產(chǎn)正屬于個人名下購置的“第二套房產(chǎn)”，“我們現(xiàn)在居住的一套房產(chǎn)是2000年購買的，貸款也早已還清，由于戶型偏小，一直希望重新購買一套新房用于改善住房需求?！钡请S著房產(chǎn)調(diào)控政策的實施，老王這次打算購置的房產(chǎn)是否被銀行列入了“第二套房”。20多天過去了，貸款仍然沒有獲批。 “聽說新政策主要是在**比例和貸款利率兩個方面進行調(diào)整?！?*近，銀行房貸新政策是老王**為關(guān)心的熱點話題。老王說，對他來說提高購房**款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)，“現(xiàn)在房價也高了，按照我和妻子的年齡、收入狀況也不可能獲得房價70%的**高額度貸款，這一點我們早有準備?！钡牵暗诙追俊辟J款利率的提高讓他覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數(shù)目。 “第二套房”界定基本明確 業(yè)內(nèi)人士分析，由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。 但是像老王這樣難以界定的“第二套房”購房人則被列入了“待定席”。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標(biāo)準達成共識，并已確定下基調(diào)： 首先，對于已結(jié)清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn)，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準的確定，對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。 其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險，公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高，有關(guān)政策還規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風(fēng)險要低于商業(yè)貸款。 另外，基調(diào)中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。 銀行出臺細則有所不一 截至記者發(fā)稿時，上海地區(qū)已有華夏銀行、光大銀行公布了具體的貸款細則。然而比較這兩家銀行的細則，還是存在著一定的差異。 如兩家銀行在認定“第二套房”時，都采用了以個人為單位，而不是以“戶”為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對于“首套房”的界定有所不一，據(jù)悉光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內(nèi)是否有住房貸款余額尚未結(jié)清，如果結(jié)清貸款

  查看全文↓ 2018-11-27 17:01:07

相關(guān)問題

• 問 ??二套房貸款怎么辦理呢？
  答

  第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業(yè)貸款需要的條件應(yīng)該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個是首套房貸款條件你可以先參考一下， 1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。 2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 4、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居住身份。 5、同意用所購住房做抵押。

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• 問 購二套房貸款怎么辦理 購二套房貸款要注意什么
  答

  許多人購買第二套房產(chǎn)時會選擇貸款方式購買。那么如何辦理購二套房貸款呢？利率執(zhí)行什么標(biāo)準，辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項？弄清楚這些問題，再下手買房就會更有針對性。 二套房貸款利率 利率方面，對于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。 第四步，過戶；經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項 盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。 及時備齊資料，節(jié)省辦理時間；貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

• 問 二套房公積金貸款問題 怎么辦理
  答

  第一次的公貸還完之后公積金還算首套 組合貸款也可以 就是除了公貸部分其他商貸就行了 手續(xù)就各走各的 商貸比公貸更省時間

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• 問 公積金能貸款二套房嗎 公積金第二套房貸款如何辦理
  答

  公積金能否貸款買第二套房？這是很多改善型購房者的疑問，想要買第二套房同時公積金還沒有使用，那公積金第二套房怎么辦理呢？來看看吧。 首先公積金貸款是沒有首套、二套房分別的。你第二套房使用公積金貸款是按照公積金**兩成，利率按**新的央行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，公積金貸款購買第幾套房都是這個政策執(zhí)行。 但如果之前有過公積金貸款的需結(jié)清之前的公積金貸款才可以再次使用公積金。如果之前是使用商業(yè)貸款買房，那第二套用公積金貸款是沒問題的。 如果第一套用公積金貸款買房，就應(yīng)該先把以你的名字買的第一套房子的貸款還完，才可以使用公積金進行第二套房屋的購買。你可以先把第一套房子賣了，賣的時候拿對方的**來還你的貸款。公積金貸款不管房子多少錢**多貸80萬，自己算算80萬夠不夠，不夠的話就商貸吧。貸款的話肯定是公積金貸款劃算，如果公積金不夠的話，就可以考慮組合貸款。

• 問 ??二套房怎么貸款?二套房貸款流程是怎樣的?
  答

  　　二套房貸款流程如下：　　⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；　?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；　　⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；　?、?貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；　　⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；　?、?購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；　?、?買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；　　⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；　?、?借款人按月還款；　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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