可以持申請書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請,由國土資源所派員實地勘測,四鄰指界,完善各種資料后,報國土資源局進行登記發(fā)證。一、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。六、審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設(shè)。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
全部3個回答>如何辦理宅基地使用證? 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證?
137****3776 | 2018-11-26 17:22:17
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131****5129
只要你家宅基地取得是合法的就可以,你家戶主寫份宅基地使用權(quán)證的申請,讓你們村和鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)宅基地人員到你家實際丈量一下建筑面積,就可以了
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137****9057
可以到縣級國土局依法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》
10.3 轉(zhuǎn)移登記
10.3.1 適用
已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記:
1 依法繼承;
2 分家析產(chǎn);
3 集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋;
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的;
5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
10.3.2 申請主體
宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,可由權(quán)利人單方申請。
10.3.3 申請材料
申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,提交的材料包括:
1 不動產(chǎn)登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
4 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,包括:
(1)依法繼承的,按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料;
(2)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料;
(3)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的,提交互換協(xié)議書。同時,還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟組織成員的材料;
(4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書;
5 法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
10.3.4 審查要點
不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點:
1 受讓方為本集體經(jīng)濟組織的成員且符合宅基地申請條件,但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外;
2 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否齊全、有效;
3 申請轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致;
4 有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾;
5 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;
6 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿,并向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
10.3.5 已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟組織成員、非集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,在不動產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄記載該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
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134****9611
農(nóng)村宅基地確權(quán)工作正在進行當(dāng)中,有的地方已經(jīng)完成??纯茨阍谀膫€省份,目前各個省份以及各地方的該工作進程不同??睖y定界等環(huán)節(jié)完成后馬上就是發(fā)證了。
不知道我這樣回答你滿不滿意。
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我國的土地所有權(quán)只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時,其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。 土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么這塊地上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?! ∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的,在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求,但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。
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只要你家宅基地取得是合法的就可以,你家戶主寫份宅基地使用權(quán)證的申請,讓你們村和鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)宅基地人員到你家實際丈量一下建筑面積,就可以了
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農(nóng)村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的呢?農(nóng)村宅基地土地使用證辦理的法律依據(jù)是什么呢?農(nóng)村宅基地土地的申請條件有哪些呢?本文就有關(guān)宅基地的問題給大家做一個詳細(xì)介紹,希望對大家能有所幫助! 農(nóng)村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的 一、農(nóng)村宅基地辦理《集體土地使用證》的法律依據(jù) 依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《<中華人民共和國土地管理法>實施條例》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《臨沂市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》及《蒼山縣農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》。 二、宅基地劃分標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為: (1)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地,每戶面積不得超過166平方米。 (2)平原地區(qū),每戶面積不得超過200平方米,村莊建在鹽堿地、荒灘上的,可適當(dāng)放寬,但**多不得超過264平方米。 (3)山地丘陵地區(qū),建在平原地上的,每戶面積為132平方米;建在山坡薄地上的,可適當(dāng)放寬,但**多不得超過264平方米。 人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地,應(yīng)低于前款規(guī)定限額。 三、申請宅基地所具備的條件 1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民,因結(jié)婚等原因,確需新建住宅分戶的; 2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的; 3、因自然災(zāi)害等原因,需要新建住宅的; 4、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明),且農(nóng)村確無住宅的; 5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。 四、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序 1、向村委會寫出書面申請。 村委會根據(jù)村民大會討論的意見,經(jīng)村委會審查同意后,張榜公布,張榜七日無異議后,上報審批宅基地名單。 2、填寫申請表:村委會同意后,由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測,經(jīng)審查合格后,由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章,然后上報縣國土資源局。 4、縣國土資源局接件后,進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。 5、審核、勘測合格后,報縣政府進行審批。 6、審批后張榜公示7日無異議的,國土資源所到現(xiàn)場定點放線,準(zhǔn)予開工建設(shè)。 7、建設(shè)完工后,報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后,由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。 五、辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料 1、住宅用地呈批書;(2份) 2、建房戶身份證復(fù)印件2份;(無身份證者派出所出據(jù)證明) 3、戶口簿復(fù)印件;(2份) 4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書;(復(fù)印件3份) 5、占用農(nóng)用地的必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批復(fù);(2份) 6、離退休人員回原籍建住宅的,需附離退休證復(fù)印件、單位無房證明;(2份) 7、平面圖;(1份) 8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見。(3份) 六、辦理宅基地《集體土地使用證》的收費標(biāo)準(zhǔn) 宅基地工本費:20元 七、辦理宅基地《集體土地使用證》的期限 受理7個工作日,局內(nèi)辦理運行20個工作日。
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沒有權(quán)利分的,不過考慮到家庭矛盾可以考慮讓出一點來
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