公積金提前部分還款流程是什么？

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• 141****9444

  公積金提前還款流程
  
  步驟一：帶好證件
  
  貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。
  
  各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。
  
  步驟二：填寫(xiě)申請(qǐng)
  
  還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽章和提供所需資料。
  
  步驟三：等待審批
  
  具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。
  
  步驟四：還款存檔
  
  即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。
  
  公積金提前還款有哪些還款方式
  
  (1) 提前全部還款
  
  由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  (2)提前部分還款且貸款期限不變
  
  貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為”抵押+保險(xiǎn)“且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  
  (3)原貸款擔(dān)保方式選擇”抵押+保險(xiǎn)“且抵押登記已完成的和選擇”非抵押+保險(xiǎn)“的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限
  
  貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  
  (4)原貸款擔(dān)保方式選擇“抵押+保險(xiǎn)”仍在保險(xiǎn)期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成
  
  借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
  
  一次性提前還款則無(wú)時(shí)間限制。
  
  但因各地公積金中心制定的標(biāo)準(zhǔn)不同，如北京公積金采取自由還款，借款人只需在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個(gè)工作日前進(jìn)行調(diào)整操作，審核通過(guò)后即可辦理。但每期只能調(diào)整一次。
  
  一般公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，各地政策有差異，具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

  查看全文↓ 2018-11-25 16:47:54
• 143****1065

  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75% ；五年以上 3.25%

  查看全文↓ 2018-11-25 09:47:44
• 146****1183

  盡量使用公積金貸款
  
  眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款**省錢。
  
  一家國(guó)有銀行的理財(cái)師表示，對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房**必須五成，利率**低上浮10%。
  
  公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒(méi)有變化。不僅仍可**兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
  
  我市住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒，公積金貸款上限為50萬(wàn)元，放貸時(shí)間**長(zhǎng)30年，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。
  
  另外，由于目前公積金房貸沒(méi)有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
  
  因此，**好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。
  
  變更還款方式省息劃算
  
  據(jù)一家國(guó)有銀行的理財(cái)師介紹，對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。
  
  目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
  
  二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
  
  以貸款100萬(wàn)元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)計(jì)算，采用等額本息還款法，利息超過(guò)71萬(wàn)元。
  
  而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬(wàn)元。兩者相比，利息相差11萬(wàn)元左右。
  
  值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
  
  房貸理財(cái)賬戶節(jié)省貸款利息
  
  對(duì)于有固定存款的“房奴”來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。
  
  據(jù)了解，部分城市的農(nóng)行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。
  
  以及南為例，客戶選擇存抵貸這一房貸理財(cái)賬戶后，只要客戶卡內(nèi)存款超過(guò)5萬(wàn)元，即可按相應(yīng)比例抵扣貸款利息，并且卡內(nèi)存款還是活期存款，隨時(shí)支取，不受限制。
  
  此類產(chǎn)品均設(shè)有起點(diǎn)。一般起點(diǎn)均為5萬(wàn)元，也就是說(shuō)如果賬戶有8萬(wàn)元，只有3萬(wàn)元可以參與抵扣房貸，并且抵扣比率各行不一樣。
  
  另外，還可選擇加快還款頻率的個(gè)貸產(chǎn)品來(lái)節(jié)約利息。將還款方式從原來(lái)每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。
  
  這樣本金還款頻率加快，節(jié)約了客戶對(duì)銀行資金的實(shí)際占用;每月四周還多0~3天，全年還款26期，還款多了兩期。
  
  客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。
  
  提前還款選擇縮短期限
  
  隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)用公積金或是存款開(kāi)始提前還貸。
  
  在市民提前還款時(shí)，會(huì)碰到一個(gè)問(wèn)題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?
  
  理財(cái)師稱，如果單純從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。“選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。
  
  如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。
  
  而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。”
  
  另外，銀行理財(cái)師認(rèn)為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
  
  眾所周知，1998年國(guó)務(wù)院取消了福利分房，商品房進(jìn)入市場(chǎng)。2003年前后，中國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮，期限以10到15年居多。
  
  于是，在2013年前后，首批房貸族迎來(lái)了集體還清房貸的日子。還完房貸，自然無(wú)債一身輕，而身上尚且背負(fù)著房貸的人，也可以選擇通過(guò)提前還貸的方式來(lái)減少房貸利息支出。
  
  要不要提前還貸
  
  80后陳誠(chéng)去年年底在近郊買了一套總價(jià)約80萬(wàn)的房子，支付了20多萬(wàn)**之后，向銀行貸款近55萬(wàn)，貸款年限20年。
  
  在選擇按揭方式的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)稱有兩種選擇，一種是等額本金法還貸，另一種的等額本息法，并且建議如果要提前還貸，**好選擇前者。
  
  等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。另一種等額本息法，則是20年期間，每月償還的房貸金額相同。
  
  在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。
  
  陳誠(chéng)合計(jì)著自己的收入情況，估計(jì)有余力提前還貸，于是他選擇了等額本金法，希望將來(lái)能夠少還點(diǎn)利息，“房貸光利息就幾十萬(wàn)，確實(shí)吃不消”，提到房貸，陳誠(chéng)一臉苦笑。
  
  提前還貸怎么還
  
  提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。
  
  例如，陳先生申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款55萬(wàn)元，貸款期限為20年，在沒(méi)有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。
  
  銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。
  
  假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為36萬(wàn)元(本金是27萬(wàn)元，利息是9萬(wàn)元)，陳先生決定提前還10萬(wàn)元，那么，本金就只剩下17萬(wàn)元，利息仍是9萬(wàn)元。
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?0萬(wàn)元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?7萬(wàn)元本金及3萬(wàn)元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。
  
  選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，改變還貸方式——例如由等額本息換成等額本金還款方式。
  
  在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來(lái)確定自己的**佳方式。
  
  并非所有人都**適宜提前還貸

  查看全文↓ 2018-11-25 09:47:36
• 152****6428

  如果是等額本金還款的話，就很簡(jiǎn)單，
  利息=剩余本金*當(dāng)年利率，如果計(jì)算到每月，就再除以12.
  由于每期都?xì)w還了固定的平均利息，所以煤氣的剩余本金逐漸減少的，因而煤氣的利息都不會(huì)相同。
  如果是等額本息還款，這就只能按但錢的剩余本金，按照貸款期限，逐一計(jì)算出每期的本息，然后把所有的相加，得出總的本息再除以期數(shù)。公式是：
  =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

  查看全文↓ 2018-11-25 09:47:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金提前部分還款流程是哪些？
  答

  住房公積金提前還款流程住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話就不需要。提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸提前部分還款流程是怎樣的？
  答

  　一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　〉谌剑喊淬y行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。　　第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前部分還款需要什么手續(xù)?怎樣走流程?
  答

  提前部分償還住房公積金貸款，請(qǐng)貸款人攜帶身份證原件、現(xiàn)金或銀聯(lián)卡，于每月5日-15日的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，到省直住房公積金營(yíng)業(yè)大廳辦理。

• 問(wèn) ??房貸提前部分還款怎么算？
  答

  提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有人知道公積金貸款可以選擇提前部分還款嗎?
  答

  可以的。目前，公積金貸款采用自由還款。您的**低還款額含本含息的，超出部分全部為本金，也就是說(shuō)您提前還款的錢除了**低額度的那個(gè)數(shù)外全部沖抵本金，從下個(gè)月起沖抵掉的本金就不再計(jì)息了。所以在以后的還款年限中，您的**低還款額不變，貸款年限自動(dòng)縮短，利息總額也隨之減少。