住房公積金房貸計算方法誰了解？

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• 157****4472

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下： 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  其中還貸能力系數(shù)為四0%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）； 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的依0倍，住房公積金賬戶余額不足貳萬的按貳萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額四0萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額陸0萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額漆0萬元

  查看全文↓ 2018-11-14 11:47:45
• 133****9039

  貸款計算
  
  1-5 年的住房公積金個人貸款利率為 2.75% ， 6-25 年的貸款利率為 3.25%
  第二套住房的貸款利率為首套住房的 1.1 倍
  現(xiàn)為您介紹申請公積金貸款的流程
  
  一、申請條件
  
  借款申請人須具備下列條件：
  
  具有合法有效身份
  具有完全的民事行為能力
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
  購買、建造、翻建、大修自住住房
  具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件
  符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件
  提供委托人認可的擔保
  借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
  符合委托人規(guī)定的其他條件　
  住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一
  
  購買政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)
  借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工
  二、辦理流程
  
  Step 1：初審
  
  貸款經(jīng)辦部門受理您的公積金貸款申請，并審核申請資料、貸款資格，初步確定您的貸款金額、期限等信息
  
  Step 2：面簽
  
  當您通過貸款經(jīng)辦部門審批后，您需按電話通知的時間及地點辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-11-14 11:47:33
• 146****1738

  1、按目前4.59%的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元
  2、公式是：
  月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）
  公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，
  3、貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的，若當年進行了調(diào)整，那供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按**新利率標準執(zhí)行。
  4、**后，不忘講一句，在理財實務(wù)中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認你的貸款年限及額度。
  以你目前的收入狀況，每月還1500左右是稍高了點，風險有的高。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:47:23

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金貸款還款計算方法誰比較了解？
  答

  1、按目前4.59%的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元2、公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，3、貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的，若當年進行了調(diào)整，那供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按**新利率標準執(zhí)行。4、**后，不忘講一句，在理財實務(wù)中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認你的貸款年限及額度。以你目前的收入狀況，每月還1500左右是稍高了點，風險有的高。

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• 問 ??新房稅費計算方法誰比較了解？
  答

  二手房個稅明細滿五年不滿五年住宅家庭唯一住宅可免計稅價格×1%或（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費－合理費用）×20%非住宅（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費－合理費用）×20%（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費－合理費用）×20%說明：原值依照納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。個人所得稅有兩種征收方式：查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20%核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅＝計稅價格×1%詳見（南京二手房交易個稅怎么算？二手房個稅誰交？）

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• 問 ??住房公積金房貸計算方法誰知道？
  答

  公積金貸款額度計算方法根據(jù)還貸能力計算的貸款額度計算公式：貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)根據(jù)使用配偶額度計算貸款額度計算公式：貸款額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)根據(jù)房屋價格計算的貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)根據(jù)貸款**高限額計算的貸款額度計算公式：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

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• 問 ??住房按揭利息計算方法誰比較懂？
  答

  目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、**款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構(gòu)適當予以提高。 三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,分別下調(diào)0.27個百分點。 5年以上公積金貸款4.59% 商業(yè)貸款**低7.83%*0.7=5.48%

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• 問 房貸計算方法
  答

  房貸的計算方法為，貸款總金額×「基準利率×（1＋／－浮動范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價與首付款的多少。②基準利率。這個不是固定的，有關(guān)機構(gòu)會根據(jù)不同時間的經(jīng)濟狀況不斷調(diào)整?，F(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準是4.9。這個利率的調(diào)整沒有固定的時間和頻率，隨時都有可能調(diào)整。③貸款時間。時間越長，基準利率就越少，每個月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀不能超過退休年齡。